大家好，我们正在寻求以相当有限的预算购买一个 IP，低于 300000 美元 我们已经决定选择 frankston，除了其负面形象之外，它实际上似乎还有很多好处升级后的滨水设施和更东线和半岛线的计划，距离墨尔本只有 40 分钟 现在显然 30 万的预算不会让我们得到太多，所以我的问题是我们是否在北弗兰克斯顿 650 平方米的土地上购买了 3 间卧室的房子（是的，我知道这是城镇的“粗糙”尽头）或位于弗兰克斯顿南部的全新 2 居室公寓 购买价格和预期租金回报都相当相似 我相信从长远来看，弗兰克斯顿北部主要有一些重大资本增长的潜力由于它的位置，但我可能要等一会儿哈哈，或者弗兰克斯顿南部可能会有更好的短期增长，但公寓肯定不会增加e 的价值和房子一样高 我会对任何意见感兴趣，但请尽量减少对弗兰克斯顿的负面评论
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土地升值，建筑物贬值
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我不知道墨尔本，但他们明明是邻近郊区买房！现在，如果是弗兰克斯顿北部 vs 墨尔本中央商务区，那将是不同的
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我个人不了解这两个市场 - 但如果我在价值相同且接近的房屋和单元之间折腾彼此我会和房子一起去你得到一些土地，更多的增值空间，没有任何团体可以与干杯杰米打交道
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这取决于你所追求的 - 只是资本增长我认为 Frankston North 的房子可能是你最好的选择也是，但可能不如房子多，特别是因为它是一个新单元 但是在弗兰克斯顿北部，您可能很难找到一个好的租户，并且可能会因为现金流问题而不得不出售 IP，因此您的现金流可能会更加困难和或坏租户是你想要拥有的最后一个原因出售 您是否查看过 Frankston North 房屋和 Frankston South 单元的历史增长？这应该可以告诉您您可能期望的资本增长差异有多大另外，这个新单元有多新 是否超出计划，或大楼里有几笔销售 大楼里有多少单元，在弗兰克斯顿南区的位置如何？这总是取决于
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也许，但我们从单元中赚了很多钱 - 价格翻了三倍10 年维护费用远低于我们同时拥有的房子 Marg
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^ 如果单元和房子在相似的区域人口交通链接等，那么即使房子更旧，也肯定房子
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嘿，Frankston Melbourne 相当于悉尼的 Mt Druitt 评论
房屋和公寓都可以通过翻新获得一些增值——油漆墙壁、新地板、厨房和浴室——但只有房屋才能进行结构工作通过添加卧室来更改资产类别，li文房区、车棚和车库等 2 居室的房子可能价值 20 万美元，但 3 居室的房子通常要多得多 你不能用一个单元做到这一点
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没有 Mount Druitt 在过去十年 ROTFLMAO
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更像EaglevaleClaymore（必须更名的坎贝尔镇郊区）或者甚至更像Umina（海边的德鲁伊特山）
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是的，但没有人喜欢弗兰克斯顿像 mt druitt 弗兰克斯顿很快就会有一个 squillion 美元的中位数为时已晚！
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这不能相信没有人更早提到它 房子 + 土地是你的，可以做任何你喜欢的事情（在合理范围内） 购买一个单元就像带着手铐进行投资
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