澳洲2012 年悉尼的澳大利亚房地产预测

在澳大利亚地产投资



好吧，又是那个时候 在狂欢的圣诞节派对之间，我想知道 2012 年全国房地产价格的任何预测 生病开始： 2012 年第一季度：价格缓慢上涨 [首府城市平均 1-2%] 最近的降息将开始生效 美元贬值也将鼓励海外移民，从而增加需求 美元贬值也增加了海外投资 欧洲的不确定性将会消退，因为我认为他们将达成某种拼凑交易 第二季度：缓慢上升 [1-2%] 本地和国际经济将趋于稳定 一些评论员将在年底前开始谈论加息 第三季度：持平 澳大利亚央行加息的讨论将软化任何加息 美元将升至 105+ 水平，从而阻止移民和一般外国投资 通胀将随着矿业繁荣收益通过经济过滤而增加 第 4 季度：持平 1-2% 下降 对全球和国内经济没有重大威胁，以及受商品出口繁荣推动的通胀上升在印度和印度，RBA 将加息 25 个基点，银行将在不到 2 秒的时间内通过！未知数：1 欧洲——虽然他们可能真的搞砸了，把我们都拖垮了[欧元区是世界上最大的经济体]——当然它会影响我们，但可能不太可能他们面临的挑战是政治和相互竞争的利益在国家之间，但我认为他们将达成一项半美元的协议，这将使我们渡过难关并防止事情变得更糟 2 Blimin ANZ 开创了一个危险的先例，其每月审查利率，而不考虑 RBA 其他银行将可能会效仿每月审查 上次任何银行自愿降息是什么时候, 我认为 ANZ 在任何给定月份将利率提高 5 个基点而不会引起太多政治反弹的好方法会弃权我本周深夜看了 ABC The Quarters 他们有一个由 20 位（我认为）经济学家组成的小组，他们给出了他们对未来一年的预测 他们在今年年初重新审视了 2011 年的预测与实际发生的情况和结果：每一个他们小组的经济学家每一个预测都错了！ （显然 2011 年是发生这种情况的第一年）得出你自己的结论
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所有经济学家都预测 2011 年年底 ASX 将在 5200 和5600 免责声明：我不是 Damp;G'er 只是觉得他们离得很远很有趣，并且非常勇敢地贴出他们和他们各自机构的名字来嘲笑我预测 2012 年经济学家将给出更加模糊的预测
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我认为很难预测太多 总体而言 - 不能真正期待任何大幅下跌，也不能期待任何大幅高点，这类似于创立“战争艺术”; by sunzi 你必须适应环境的变化政府政策的变化，利率，自然灾害都会产生影响，这只是你反应的速度
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取决于每个人的观点，目标和胃口对于风险 在动荡、动荡和不安的时期，保本是关键 巴菲特的规则之一是不要赔钱 事实上，你拥有的越多，你失去它的机会就越大 然后当其他人投降并奔向高地时，机会就会出现2012 年我们会在哪里 取决于你的前景 引用查尔斯·狄更斯的话：“这是最好的时代，也是最坏的时代”
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欧洲和美国将继续努力的哑剧把债务踢下去 如果他们中的一个人错过了，婴儿、摇篮和所有的人都会倒下
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他们为什么会弄错如果他们如此擅长预测，他们早就意识到d 被困在他们的 PAYG 工作很长一段时间并自杀了事实他们并不意味着他们不擅长预测
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这并不是毫无意义的令人沮丧的科学，DB（它旨在预测人类而不是无生命的行为，其中不确定性的小问题是基本的确定性确实令人遗憾地歪曲了事情）
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我不知道宏观经济会做什么最好关注自己的微观经济（个人情况）并找到投资巴菲特的好地方也说'这也将通过'-因此，虽然价格疲软且前景良好，但我会购买最有价值的房屋（当然还有很大的安全边际）并坚持到亲爱的生活！
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嗯，所罗门王说它首先 - 由几千年
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好吧，巴菲特是我唯一感兴趣的人无论如何编辑有一个 112 页的文件“总结”他的每一封关于他的年度信件和书籍所以他说的任何话我都认为是他的 - 但这次错了
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我的预测：Q1 进一步 25 -澳洲联储降息 50 点 市场开始回升 Q2 欧元问题依然存在公牛像风中的****一样消失了
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我猜我最好趁着阳光明媚的时候干草
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样本量太小而无法代表如果他们是封闭式的使用日期的预测这些结果看起来你可以淡化它们（尝试做相反的事情），而你可能期望一些更接近随机而不是错误的东西！ Peter Martin 对 2012 年的预测的一条线索 当将意见转化为可操作的赚钱策略时，三件事很重要，上次我检查你不能把意见带到当地商店买面包和牛奶！ 1）我买什么 2）我买多少 3）我什么时候卖 直到你有，你还不如关闭意见或将其视为无意识的娱乐并专注于你的工作业务
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绝对对！这只是盲目的娱乐价值 我们都喜欢取笑那些弄错了的经济学家——他们提供了很多可以与之合作的材料，尤其是 Keen 等人
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我对 2012 年的预测正处于整合阶段 只要我能够偿还我的房地产投资组合的还款，我不在乎它是否会滑倒或横盘几年 如果事情进展不顺利，我已经安排了足够的重抽资金，我有 25 美元我的投资组合有 2 万美元的负现金流，是从我的收入中支付的评论

大家好，如果你正在寻找 VIC 的预测，你看过 Enzo Raimondo 对 REIV 的采访吗 http:blogrealestateviewcomau2011122012-market -predictions-victoria 请密切关注此博客以获取更多 2012 年的预测：http:blogrealestateviewcomau
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IMO GFC #2 机会将出现ASX 可能会回到 3200 左右的水平l 到 2012 年底，可变利率和固定利率将下降到 55 - 6% 左右，RBA 现金利率将在 52% - 55% 之间波动，约为 300BP不要在潜在的上涨和幻灯片上冒险，因为这些将与任何市场调整都无关 总体而言，我认为将会有机会，并将在 2012 年按照我过去 7 年以上每年所做的相同路线积极购买重要免责声明 - 绝不将我所说的任何内容作为建议，也不会根据上述评论做出任何决定，但如果我要设置一些前景猜测，这是我的 2 美分娱乐价值 您需要与相关专业人士交谈根据您自己的研究做出决定 确保您将棋盘下得很好，并且您的棋子作为保护您皇冠上的珠宝的基准 祝大家 2012 年好运 内森
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不知道，但为了 fu n 随着我们进入 2012 年黄金继续下跌 澳大利亚新政府 澳大利亚房地产市场作为一个“整体”；保持持平 租金继续上涨 2012 年将继续上涨 2012 年汽油价格上涨 2012 年建议 花更多时间与家人在一起，设定一些目标，储蓄，投资，阅读 somersoft，最重要的是玩得开心
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我的预测是，无论我预测什么都可能是错误的！！嗨，Nathan，您认为澳大利亚的低失业率、低利率和人口增长不会对房地产价格（至少在低端）施加上行压力我个人没有看到您预测的不利因素（或者从这里开始的低端有很大的不利因素）-但我没有您那么有经验，所以祈祷您是对的，我可以尽快购买更多便宜的房子！
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哇，太悲观了！但我认为你可能是对的刚刚从他的报告中得到了艾伦科勒今年的最后一封电子邮件谈论看空一切如果你在未来几年兑现和低债务，大机会即将到来见你的
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不看跌, 只是看到有一些事情在旋转 我不相信低端房地产会受到打击 市场上会出现便宜货 但是信贷政策已经发生变化并且估值师很保守 我对 2012 年持乐观态度，但我看到那里出现了一些重大动荡旋转
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几天前我正在和我的MB谈论近期的银行环境和利率变动他对我的陈述是银行为他们提供给我们的贷款提供资金的资金成本（来自 OS）目前正在上升，并预计这种情况在不久的将来会继续下去。因此，除非他们的资金成本再次下降，或者，如果他们降低利率，他们将使大多数人难以借贷；换句话说;减少贷款 这将表明未来几个月的房地产市场将放缓
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TC你有他的电子邮件的链接吗，因为我真的很想读他的预测欢呼
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我付费订阅尤里卡报告由于版权原因我不会全部发布，但我试图发布一个片段，它不会让我剪切和粘贴他基本上认为股市会下跌很多估计澳大利亚有 75% 的时间已经开始降息 全球衰退 欧洲陷入衰退，美国重新进入衰退 中国房地产泡沫，中国继续放缓，影响澳大利亚矿业 在澳大利亚，家庭继续去杠杆并减少支出价格继续下跌 零售业糟糕透顶，一些公司破产 我只是不记得他之前发表过更悲观的帖子 见你的
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我很遗憾地同意 TopCropper 欧洲陷入真正的麻烦，经济放缓将影响每个人 美国将停止购买，因此亚洲增长将l 缓慢 近几年的巨额增长都放在了信用卡上，现在是时候付钱了 我认为这是一个压低舱口的情况，确保你的债务和支出完全在你的控制之下 如果你能保持你的工作或生意，你将能够度过难关 那些失去工作的人将是真正受苦的人 我最近读了一个绝对可怕的片段 我可能有点错了，但它大致上是这样的：想象美国是一个此人每年收入 5.6 万美元，每年花费 7.3 万美元 他的信用卡额度已达到 35 万美元 他（奥巴马）的解决方案 收入仍为 5.6 万美元，将支出削减至 7.2 万美元，并将信用卡限额提高至 38 万美元 Marg
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我猜你必须是订阅者，这里有一个视频抓取虽然链接
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谁知道会发生什么，只能根据我们现在所知道的（以及每天我发现更多）目前：宏观经济 - 欧洲形势恶化，欧元利率进一步下调随着失业率上升，美国保持不变，失业率将保持稳定 美国利率将保持不变 - 亚洲在短期内开始恶化，尤其是中国（这意味着整个亚洲恶化），资产价格将大幅跳水，如果它还没有，导致高净值人士对澳大利亚等海外司法管辖区的投资兴趣下降——大宗商品价格下跌，动力煤接近 100 美元，半软煤接近 120 美元，皮尔巴拉品位 65% 的铁矿石接近 140 美元或 150 美元黄金价格接近 2000 美元，铀价将继续在 55 美元至 60 美元之间徘徊，2013 年可能出现回升 - 股票市场继续疲软，股权融资将继续被搁置 - 债务资本将更难获得以及美国的成本正如大多数国有企业已经发现的那样，亚洲的美元将大幅上涨——但某些行业的收购活动将保持强劲（尤其是动力煤和铀矿等能源行业） m 因为中国与 Rio TintoCamecoPeabodyArcelorMittal 等公司争夺关键资产）- 澳元在上半年的某个时间（可能在 106 美元左右）达到顶峰，并在 2012 年下半年开始下跌，因为这些负面因素大多在市场，并将永久保持在 95c 左右的平价下方，如果欧洲恶化速度比市场预期快得多（例如，如果法国巴黎银行处于破产边缘，德意志银行需要救助等，安盛），则下行风险为 55c一夜之间下降）当地活动——失业率将上升，尤其是在悉尼和墨尔本的金融中心，因为过度雇佣的机构开始裁员——随着商品价格下跌和边际矿山停止运营，体力劳动行业（例如采矿、制造业）将再次受到打击与 Zinifex（现为 OZ Minerals）世纪 - 建筑活动保持低迷，因为银行限制了风险项目 - 这为租金提供了基础，但空缺将在随着 CBD 方圆 3 公里范围内的地块降低租金以抢占市场份额，位置不佳的房产越来越成为一个问题 - 房地产价格仍然低迷，投资意愿仍然很低 - 现金利率将再次下降，我们应该会看到固定利率为55% - ALP 输了，特恩布尔领导的联盟获胜，承诺在恢复繁荣或类似愚蠢的事情上做一些垃圾
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嗨 DB，那么你认为什么是像世界末日一样好的购买您所描绘的情景 如果发生这种情况，您不会认为跨国公司会撤出 CBD，而是将他们的办公室外包到更便宜的外国甚至更便宜的地点（如 Parramatta 或 Geelong）。另外 - Turnbull 将是一个伟大的领导者澳大利亚 imo 他很好地管理了温特沃斯（我的理事会区域），并且自从他被任命以来对该地区进行了巨大的改变 他在选举日总是有很大的选票百分比，并且被视为对许多人（包括我自己）的真正启发 他甚至可能会激励其他澳大利亚人作为总理在他们的生活中争取更好的事情（不像吉拉德或陆克文），并且由于他个人的财务成功，他会很好地管理国家的财政。他出身卑微，因此可以与“战斗者”联系起来，并且非常脚踏实地和社区驱动 - 是我们下一任总理的完美候选人！
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作为一个摇摆不定的选民，但大多数左派选民我会很高兴作为 PM 比大耳朵好得多的粪球
评论< BR>我愿意跨国公司将撤出一个国家，这不一定是一场类似世界末日的事件。最终，斯特拉塔、BMA、壳牌、中信等公司仍将拥有他们在这里拥有的任何土地和矿权，并继续下去经营它们 人们仍然会购买索尼的商品等，人们仍然会去加德士（即雪佛龙）加油 但即使情况变得非常暗淡，我怀疑跨国公司是否会搬迁到帕拉马塔 如果他们的存在归结为这么小开销，事情一定更惨淡即使美国欧洲也没有发生过这种情况记录在案，我喜欢特恩布尔
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我的预测并不那么悲观，但完全集中在资源上，因为这是我所在的行业在澳大利亚经济将保持良好状态，这得益于随着日本远离核能发电布里斯班和达尔文以及珀斯和达尔文的液化天然气需求增加，因为煤层气将被搁置（或至少放缓），直到可持续的解决方案能够被发现在最重要的是，目前在全球金融危机中被切断的资源项目将与最初计划在这一时期的项目重叠，从而创造一个比上次繁荣时期更大的建设活动我可以看到的项目数量都具有相同的时间表（ 2012-2015) 令人瞠目结舌 这将导致大量劳动力短缺，经济和政治难民（尤其是来自欧洲）将涌入澳大利亚，推高租金需求 随着资源繁荣 II 吸纳熟练技工，住宅建设成本也将上升其他消息，Ergophobia 家族将（希望）增加 1（这次是女孩），爸爸会一直梦想着他 42 英尺的游艇，妈妈会一直告诉他我们买不起，男孩会继续让我们惊叹每天
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我认为世界很快就会回到核能，尤其是中国和印度纳西姆·塔勒布你会知道他们为什么弄错了 很好读！
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星期四，当被问及为什么动产抵押贷款利率上升时，我的 MB 说了同样的话，我的最后一个是 55%，现在是 735 ,我问我要不要等到降息，他说不，即使储备银行降息，他们也会升，因为海外没有钱可贷，需求更多，如果我等，可能更难获得贷款。对于 RIP 贷款，银行比 2008 年更愿意放贷 听起来可能会出现信贷紧缩
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因此，巴斯特，即使股利很高，也要警惕主要银行的股票对短期资本增长不感兴趣
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这听起来对我来说是个不错的买入信号
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所以，你是说皮尔巴拉、达尔文、格莱斯顿等我看过这个列表的任何其他人, 但它不包括相对大小等像每个项目旁边的 $ 金额这样的列表会很棒
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我指的是 WA, 和我的驴子sment 只是基于我作为 WA 资源部门的项目规划师所看到的内容 感谢您提供链接，我一直在寻找类似的数据 第 3 页上的图表说明了一切 该出版物将我带到了 BREE 网站，并且您在项目规模方面的信息可在“数据”下获得； http:breegovaudataresourcesmining-major-projects2011html我完全有偏见，但珀斯是我将支持的马 幸运的是，我不是唯一一个预测这一点的人！
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退后一步到2012 一定要爱预测，生活的过山车和伟大的未知
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Kent 的预测是正确的 2012 年珀斯的市场变得疯狂，由于 FHB 进入市场和较低的 IR，从低于 50 万美元的入门级房产开始Syd West 也在同时崛起 MTR
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是的，非常有趣 2012 年在大多数地方都是相对黯淡的一年，正如预期的那样 有趣的部分是它在 1314 年的变化
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