嗨，我需要一点精神上的支持和建议 我们刚买了一个地方，一个非常好的单元，很棒的场地，游泳池等，它位于 Dulwich 山（Hurlstone 公园）的郊区，但是我们只看到了这个疯狂的市场有一次，提出要约，几乎在同一天签了字（经纪人一直说很多买家感兴趣等等常见的东西），这是我们的第一所房子，我们已经在东郊寻找了很长时间，只是偶然发现了这个地方，而不是在一个我们曾经去过的地区，但采取了平底船长话短说，我们的房子后面有一条铁路线，我认为我们已经多付了钱，但主要关心的是转售价值，因为它是一座小型联排别墅，所以我们几年后需要升级 有什么想法我们可以做些什么来确保我们销售，即添加双层玻璃 议会或铁路线是否有可能在铁路和我们的房子之间增加一堵降噪墙 我们分开了通过一条车道和一个树区，我想说我们离这条线大约 10-20 米，但货运列车可以是麻烦（不要太在意电动旅客列车，它们几乎不会发出任何噪音）感谢您的建议！我知道我们应该做更多的研究，但我们是天真的首次购房者，这是我的借口我知道德威山正在上升，所以希望它也能赶上赫斯通公园我们支付的价格比什么单位多 10-14%这个街区在2011-2012年去了
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你好，行为不端，不管怎样，不要紧张投资房产，也许在火车线的后面种一些漂亮的树，以便在一定程度上掩饰它 保持房产处于完美状态，并了解该地区其他房产的情况 你会没事的
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欢迎来到内西区 这被称为“购买后不和谐” 人们经常买东西然后再三思而后行 - 我觉得在我拥有巨无霸之后我认为你不会出错 在赫尔斯顿公园那个村庄购物中心比几年前好多了，它会不断即兴发挥g Dulwich Hill轻轨也快开通了 你买的是火车线 本来是要计入售价的进入销售价格 但也许你不会卖 或许你会搬出去并保留它并出租现在，放松并享受你的新家 - 去沿着那条河散步
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你能当你在房子里时听到火车经过你的地方隐藏火车线
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如果您有任何迹象表明您将来会将其变成投资物业，请确保您不会通过将额外的钱存入您的贷款然后重新提取来污染您的房屋贷款以后用于非投资目的这样可以省去你以后很多的头疼
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谢谢大家那里的树很高，所以你看不到这条线，所以我们来看看它时甚至都不知道它在那里当我关上门时，我听不到客运列车只有货运是不是超级频繁，可能每小时 2-3 次，希望它不会增加频率，但是是的，我们正在看双层玻璃至少我们听不到飞机的声音，我想这是积极的
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谢谢，我们设置了一个抵消设置，所以我希望将来可以将其用于我们的下一次房屋存款
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不要让买家后悔 在你提出要约之前，你可能已经经历了所有的利弊地点只要记住原因——这可能是你当时能买得起的最好的地方——并庆祝你的脚踩在房地产阶梯上的事实
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我一时兴起买了我的第一个地方，后悔了一阵子“痛苦”成为我学习房地产投资所需了解的一切的垫脚石，制定一个str ategy 并在 4 年内发展了一个不错的投资组合，该房产已获得 10 万美元，充值购买另一处房产，并毫无遗憾地将其作为我的 PPOR！
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听起来像典型的内西购买 只需要几周时间，类似的东西就会卖得更多，你的世界会再次正确
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试着在 7 年内尽可能长时间地持有它，你希望你买了2个
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我在火车线路听不到的地方租的，第一周后你可能不会听到，但它可能会限制未来的买家群体但是为什么要买一个有意向的房子住上几年然后卖掉即使你多付了钱并在支付或得到的价格上收支平衡再多一点，在诸如 LMI、印花税、销售代理成本等额外费用之后，您可能仍然会自掏腰包，这是否值得前几天在博客上讨论了这种确切情况：http:wwwbullionbaroncom201401dont-encourage- first-home-buyers-tohtml 无论如何希望结果是最好的
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谢谢我们现在买小一点的原因是因为这是我们能负担得起的，目的是尽可能多地还清尽可能少地向银行支付利息（我们本可以支付 800k 的费用，但所有的钱都将用于支付利息加上必要的付款，而不是每个月的额外付款）在 2-3 年内我们需要更多我们计划出售的空间和更大的股权买得起更好的东西或者如果我们负担得起的话-然后把这个地方租出去买更大的地方，但我想这需要很多钱，所以我们可能需要卖掉原来是这样
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由于您不确定将来打算做什么（即出售并将利润用于下次购买或将其用作 ip），因此您需要正确构建贷款结构考虑拥有一个抵消账户，以便您可以重复使用已还清的额外资金，最大限度地减少您的利息费用（就像偿还抵押贷款一样，如果您需要资金，无需重新提取）如果这是您的新 ppor，则为不可抵扣债务重新借用）如果您需要种植一些植物，请联系新南威尔士州交通部以获得“美化许可证”，这将允许您在铁路土地上种植一些（批准的）树木 您将需要围起这个区域以防止进入铁路走廊（在出售时它总是看起来更好，然后在出售完成后将其撕掉 - 他们无能为力，因为它没有在您的标题上获得许可)
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dems 所有合理的计划 Id take a d深呼吸，出去走走我的经验告诉我，你正在遭受正常的买家悔恨，一切都会好起来的！ ta rolf
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谢谢大家 这让我感觉好多了 我希望它会成为更大更好的一块垫脚石 这是一个不错的地区和大量的绿色植物所以不像住在这里很糟糕 我'听说坎特伯雷将进行改造，而德威山已经建成，所以手指交叉它的价值将与海滩郊区以相同的速度上涨
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同意上述关于德威山的评论 它做得很好并且只会随着马里克维尔和轻轨的涟漪而变得更好当地公立学校在该地区也有很好的声誉（在IW的Summer Hill后面）如果（或可能）他们在坎特伯雷的未来前景和发展也令人兴奋与大型开发项目、购物中心、河边步行咖啡馆等一起起飞 我会说 Hurlstone 公园在中间有自己的车站很好
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这被称为买家悔恨当我 22 岁时，我买了一个联排别墅地块，看不到州际公路价格和产量都不错，但仅此而已我检查了我发现它也回到了铁路线上但在5年内我的钱翻了一番12年后我仍然拥有它你很幸运你在上涨的市场中买了我会坚持等待涨潮你'已经在一个很棒的区域买了
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谢谢你我不知道坎特伯雷的购物中心，那肯定会提升那个区域，它现在看起来有点单调所以有什么可以这样做是为了确保转售价值，即双层玻璃会有所帮助 它已经装修得很好了，所以我唯一能想到的就是双层玻璃，也许会增加第二间浴室（它只是 mo 的第二个厕所，没有水槽）
评论< BR>嗨，我想我会写一个更新我们已经完成了双层玻璃，它有很大帮助 - 这是个好消息 不太好消息是我们的综合大楼现在有一个处于类似状态的单元出售（也许厨房和浴室稍旧），价格指南与我们几个月前支付的价格相同ket 搬家了，因为它不是很好 代理人可能会扮演一个角色，但人们主要关心铁路噪音 老实说，在那里住了一段时间后，我可以说它真的没那么糟糕，与飞机或住在主干道上相比，火车真的很安静路，但由于某种原因感兴趣的人较少（我每天都会选择火车而不是公路）只要记住两件事 1 进出要花大笔印花税、代理费等 2 你想利用不断上涨的价格, 但是通过买入, 你也会受到价格上涨的影响, 不幸的是它是一个 22
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我相信你最好在上涨期间摆脱狗的财产, 因为你可以把钱可以用在别处 a d 希望能看到一些收益 A同样，在一个更平坦的市场中，由于买家有更多选择，因此很难摆脱困难的房产
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我住在离同一货运线上的马里克维尔火车站几百米的地方 他们还不错老实说，起初我很担心，但就像任何有噪音的地方一样，你已经习惯了，不管怎样，该地区的价格都有所变动，是的，所以要阻止这种情况再次发生，你在一个好的郊区买了房，所以你至少做出了一个好的决定
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2012年的价格和2014年的价格不一样如果你当时支付了10%到14%的价格，这不是2014年的市场价格吗？我最近买了一个PPOR，也付了高价，但我打算在里面住几年，所以我不介意我的问题是即使在晚上 10 点，我也能听到主卧室楼上的步行声和很多噪音我什至不知道是不是地板上面或左边的那个有地板的人这该死的烦人，而且我认为我多付了一个更大的问题我上楼了，找不到罪魁祸首评论
我想我只是在傻我的意思是在主要道路和飞行路径上的房产作为热蛋糕出售，与铁路线相比，这是一个很棒的区域，我很喜欢它，但随着家庭的成长，我们需要一间额外的卧室，这是升级背后的想法
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MightyWill，你可以和 Strata 谈谈，如果有人安装了嘈杂的地板，他们需要用地毯等覆盖
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目前出售的地方的售价将远高于报价范围别担心
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虽然我不不一定同意上述观点，我认为第一步将是参加可比地方的拍卖，看看它的售价这至少会给你一个数字来决定如何进行时使用
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如果它是我正在考虑的街区（当火车驶入赫尔斯通公园站时，它清晰可见，那么就等着吧。 complex is for正在拍卖 请先坐等你可能会感到惊喜
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我同意sanj Cheers
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是的，拍卖价格范围总是至少比他们在我的经验中的预期低10%停止为一切烦恼，放松并享受你的第一个地方你会回顾它并认为这是一次很棒的购买
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购买它（以非常低的价格）！然后你将两处房产的价格平均下来，这样你就不会感觉那么糟糕了。
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