嗨，需要专家的一些投资房产建议，我们于 2013 年在布里斯班购买了一处房产，现在有 40k 的银行存款，我们相信到 2014 年底将达到 60k 左右，我们预计将节省 50kyear 我们有 2 个计划，要么在 2 年内购买更大的房产并租用现有的第二个选择是购买一个 350000 左右的投资房产，带有分拆选项，出租它然后在 34 年后出售它，然后购买一个更大的，哪个更好的计划 有可能吗要在 beleigh 购买大约 350000，logan 我应该期望多少资本增长我知道在房地产市场上非常有限，所以任何形式的建议都将受到高度赞赏
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对于 350 的预算，如果想花那个在布里西，我会去 coorparoo 的联排别墅
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35 万美元将在洛根、伊普斯威奇和摩顿湾洛根地区为您买房：太平洋高速公路以南的大部分地区，从 200 多美元左右开始伍德里奇和洛根中央伊普斯威奇：大部分地区伊普斯威奇的房屋价格低于 35 万美元，尽管 Brassall、Bundamba、Collingwood Park、Goodna 和 Redbank Plains 周围的许多地区容易发生洪水或处于下沉区 Moreton Bay 和布里斯班 LGA 的北端：Kippa-Ring、Deception Bay、Kallangur、Petrie、 Bald Hills, Zillmere, Carseldine, Bracken Ridge
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为什么
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超级靠近城镇，交通便利，环境优美；餐厅等
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如果你有很强的服务能力和基因储蓄，这足以购买 450 基什塔罗尔夫
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@ 5% 定金加费用罗尔夫
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好人Coorparoo 最便宜的联排别墅“超过 $400K”；下一个是 47.9 万美元，然后是 49.9 万美元，下一个是在合同中并被列为“61 万美元起”；我认为你不会以这个价格在 Coorparoo 买到联排别墅，但如果你在周边地区打勾，你会发现一些“30 万美元左右的买家”。在Mt Gravatt East，Carina Heights，Holland Park 其中一些看起来也不错
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对不起，我的意思是公寓，而不是联排别墅你绝对可以在这个价格范围内找到！我选择不在那里购买，因为我有更大的预算，并且更愿意在其他地方购买，但如果这是我的预算，它可能会在我的清单上排名第一
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是的 + 封顶 lim Ta Rolf
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我也会
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谢谢你的信息 但我更愿意买房子而不是洛根中央单元，伊普斯威奇和图文巴是我的首选地点，我相信我可以在这些地方买房低于 300K 我可以从这些位置获得多少资本增长，我计划错了！
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就社会经济状况而言，Beenleigh 和 Logan 是布里斯班南部最差的郊区
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他们的联排别墅非常大，购买有任何价值，因为综合楼中将有 50 套联排别墅
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从长远来看，内城区的一个单元而且绝对是联排别墅的价值将超过城市最低的社会经济郊区 买房是正确的想法，但它必须在一个体面的地区 简单地在最低的郊区买房可能在 S ydney 但那将要爆发 布里斯班离那个阶段还很远水费看起来你会是 - 每年 3000 美元，最低层数 50 美元 pw 和水 50 美元 pw 注意：这是在伍德维尔的 180K 美元联排别墅租金 300 美元pw 或者我的数字是否有任何资本收益与这些
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Bundamba 出售或持有人，我在 Bundamba 投资 4 乘 2 购买了 $370,000 现在价值 $315,000 我在市场上有它，但目前无法出售 我们正在考虑搬到海上，想知道是否有人知道该地区的预测是 7 年后价值 41.5 万
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但他们也有一些最好的收益率洛根地区的一些房屋回报 7% ，你还能在哪里找到那种收益持有它不需要任何成本，甚至可以根据你的贷款设置赚钱如果它是联排别墅es而不是房屋，如果你买得好，你可以获得8％ 但是分层会影响到这取决于你最终购买的原因 - 如果你想要一个成长型房产或收益型房产 很好的混合，这样你就可以负担得起继续购买
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无法保证资本增长，只是在某些郊区比其他郊区更有可能，但你永远不知道人们说西悉尼不会获得资本增长，它只是一个收益区，看接下来发生的事情 如果您购买的房产负利率过多，请小心，因为这会影响您的服务能力 获得贷款购买下一个房产，它会消耗您的现金流 如果您有高收入，那很好，但即便如此仍然很好有一些现金流 检查你的经纪人是个好主意 - 找出我的从长远来看，如果它是股权或收入可服务性，它将阻止你购买更多
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西悉尼并没有神奇地增长假设洛根会因为西悉尼而增长是危险的 两个城市都有自然边界，这使得土地供应上限 但是布里斯班的人口还不足以迫使人们购买洛根等并推高价格 很多其他负担得起的选择 看看墨尔本，它有人口，但对北部的土地没有真正的限制和西部你仍然可以从城市以低于 300k 的价格购买房屋，20 - 30k 嗨 Aidan 很抱歉听到你在 Bundamba 的困境 - 你什么时候买的，收益率是多少 如果它不花你持有，那么建议你等待 - 的市场将好转 去年 10 月，我们在 Bundamba 以 18 万美元左右的价格购买了一套 3 居室的房子，银行刚刚估价 21 万美元，所以我看到了迹象
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伊普斯威奇的价格尚未与今年的一致布里斯班价格 他们没有非常关注，不能保证，但通常会遵循，所以如果你可以等待，那么它可能会有所帮助
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好点，我认为这就是为什么墨尔本是世界上最宜居的城市，我不知道它是否仍然如此有可能以不到 30 万美元的价格在距城市 20 至 30 公里处购买体面的房子，绝对不是在东部，东南部，而且我认为即使在北部和西部也是一个延伸也许单位或别墅或非常破旧的房产它也是仅将土地限制视为增长的主要驱动因素的狭隘观点 基础设施、人口增长和就业是其他 3 个非常强大的驱动因素 悉尼十年来一直很平淡，而悉尼西部大部分郊区在过去的几年中增长了 20%几年几乎没有弥补之前 10 年的低增长评论
我以为我覆盖了人口，但无论如何，由于人口众多，土地供应不足，悉尼人无处可去布里斯班人口相对较少，但他们土地供应也低y 所以未来增长的潜力看起来非常强大 你可以在达拉斯、布洛迪、坎贝尔菲尔德、霍普斯路口买房子
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lt;$260k 3 卧室房子 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-hoppers+crossing-118338987 （甚至可能是新的折旧） $275 - 289k 3 卧室房子 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-hoppers+crossing-118425039 $265 - 290k 3 卧室房子 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-hoppers+crossing-118397791
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立场更正，其中几栋房子从图片上看起来还不错，但对位置不太了解 Hoppers Crossings 中位价也在 $340,000 左右
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洛根的价格实际上在过去几年中有所变动几年前，您可以在一条不错的街道上获得 190k 的最高价，现在任何低于 290 的东西几乎都会立即消失（也许除了伍德里奇的一些街道）假设这种情况继续下去，我看不出我们将如何看到强劲的增长未来几年，最重要的是库存水平e 现在低于去年的一半，这是 cg 增长的最大驱动力 IMO 布里斯班可能没有悉尼的人口，但由于存量低，人们想要房价肯定不会倒退另一件事我不知道不明白为什么人们认为洛根如此遥远，我早上从洛根霍尔姆开车到 cbd 的工作似乎比我住在布莱顿墨尔本到 cbd 时要快
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洛根市是在我看来，离布里斯班不远，20 公里不算什么，而且由于其强大的道路网络，即使是从 Springwood 出发的巴士也只需 1 小时或更少的时间即可到达布里斯班 CBD，不到 2 小时即可到达黄金海岸！如果从 Springwood 开车 30 分钟到布里斯班中央商务区，不到 1 小时到黄金海岸 我也同意 WoodridgeLogan Central 的价格有点荒谬 它缩小了与 Daisy Hill、Springwood 和 Rochedale South 等一些更理想的郊区的差距宁愿在那些郊区购买，而且收益率也没有那么差，因为不太理想的郊区的价格已经赶上了这么多但是对于 OP 来说，40k 美元确实有点牵强，但它是可能的
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