嗨，我们有 2 个知识产权，一个在肯辛顿，另一个在北墨尔本风格排屋和靠近设施公园学校交通等鉴于所有正在建造的新公寓和开发项目，人们如何看待长期价值对于肯辛顿，我们在 2010 年 8 月支付了 418,000 美元，最近有代理商出去寻找销售一个说 450 可能是乐观的，另一个说高 300 低 400 我知道有些人想要新的和闪亮的，投资者想要购买 OTP 并获得印花税储蓄等，但新公寓似乎越来越小之一代理商说我们的房子是新开发项目中相当于 3 间卧室的大小 让我失望的另一件事是其中一些的建造质量和高昂的车身公司费用对于所有设施，这些新开发项目是拉低价格和租金，还是鼓励更多增长进入我一直投资的地区，前提是如果你在靠近城市、设施和公共交通的好地区购买，那么它应该是一个长期增长的合理前景一直在外围郊区的 PPOR 做得很好，目前在 Ivanhoe 几年前应该以 52 万美元的价格买下隔壁的街区，并在上面砸了 3 栋联排别墅，这正是其他人所做的并做了一些好钱 我们街上 5 年历史的 3 床联排别墅以 855,000 美元的价格售出 虽然当时没有资金建造 另一个问题是肯辛顿的租金似乎随着新开发项目的竞争而下降 我认为我们最初起价 350 美元，现在跌至 320 美元，我们应该出售还是长期持有，考虑到代理商的说法，我倾向于持有
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缓慢的租赁市场我也找到了整体市场显着放缓 我在 Seaford 购买了一个大街区的房子（1100 平方米双 occ 潜力） 房子已经完全翻新，现在呈现新的状态 我已经挂牌了大约六周，价格从 430 稳步下降到 420 和现在 395 它位于家庭住宅的绝佳位置，靠近运动场、学校、高速公路等 这在我以前从未发生过！
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我个人认为实际上包含这些大的郊区就公寓的资本增长和租金收益而言，开发项目将受到影响 然而，其他不允许大型高层开发项目的内部区域的公寓不会长期受到影响，因为人们仍会寻求住在公寓而不是码头区的鬼城地区等
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百万美元的问题 - 我个人非常担心“某些”地区的长期供应过剩 正如你所说，基本面是正确的，靠近城市 - 承诺转运rt 等，然而，除了人口增长之外，还有什么会导致价格上涨 Kensington 近年来一直在大力推广，而且可能定价过高，即使在短期内，如果有修正，这应该会在长期内反弹 如果你输了基于购买价格 - 我会持有重新出租 - 例如，您的单位与该地区相同大小的 apt 和 2br 的其他单位相比，您降价的事实可能是由于其他人更便宜（因为您肯定知道）有趣的是，根据 RP Data，Kensington 的平均单价在 2014 年期间有所上涨——尤其是在 10 月份，2013 年仅上涨 12%，但 2011 年和 12 年分别下降了 71% 和 31%，这并不好我个人不会投资 Kensington 或 Nth Melb 但那是我干杯伊万
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如果不是资本损失，0 资本收益；法人团体和理事会利率份额之后的可怕收益 听起来像是财务自由的秘诀（即破产）
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你是什么意思 deltaberry 我们也在努力持有长期资本收益 当然这些必须上涨最终靠近城市 肯辛顿最近似乎正在回升的这些地区只有这么多的土地可供建造，Macauley Road 和周边地区正在蓬勃发展现在是出租的，所以看看我们会怎么做
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