澳洲澳大利亚房产 位于南澳的房产售价低于 40 万美元 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想在南澳购买我的第一个投资房产我目前有 80,000 美元的存款准备好，想对一些房产提出建议 我是房地产领域的新手，不知道去哪里找，所以请随意用与这些房产的直接链接来轰炸我 标准：1 具有资本增长潜力（可能包括原因：例如大面积的土地开发潜力、位置、靠近学校和交通等） 2 尽可能接近中性积极的齿轮（折旧报税前或后） 3 理想情况下，我想避免 LMI，但如果房产成本超过 40 万美元，请提供链接并概述为什么您认为这是一个不错的购买理由建议将不胜感激！您的好意，Tayloring Swiftly
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你有没有考虑过为你的第一次涉水提供买家代理服务
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为什么不首先公开讨论你迄今为止发现的房产领域和如果它们与您的投资目标相匹配，我相信有人可以指导您在几个选项之间进行选择，而不是帮助您在地图上投掷飞镖策略
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同意上述我可以拍摄在一些我认为很棒的郊区，但请告诉我们一些您认为很棒的地方 它通常会导致更好的讨论，而不是要求人们选择的精确点 您是否阅读过阿德莱德目前正在发布的任何线程或一些旧的 那些线程中的信息量合理
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也不要忘记阅读阿德莱德最近的其他线程：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt99628 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt104013 一个甚至与你的标题几乎相同，尽管价格为 30 万美元
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嗨，DaveM，我考虑过BA 帮助我找到我的第一个投资物业 我阅读了阿德莱德的 BA 论坛并遇到了来自 Logica 的 Paul Siwek 以及联系 Waterman amp 的建议；沃特曼 有没有人从事这些买家代理服务并有经验可以分享我的服务报价为 9k-10k 美元，我认为这有点贵，因此我发帖看看是否能得到任何建议来协助我的研究
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你试图增加你的知识真是太好了评估投资和寻找投资远比筛选建议更有价值 最近，有关在阿德莱德投资的信息激增，阅读本论坛上的知识书籍应该可以为您提供基本的知识基础，然后你可以开始提出更有针对性的问题
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嗨，布雷迪，目前我正在寻找靠近 CBD 的房产（例如 Richmond amp; Mile End），因为我相信这里会有很高的10年后的需求，他与其他地区相比，CG 将会更多，我还查看了其他类似的主题，其中提到了购买具有开发潜力的大块土地的房产（例如在海布里），只要他们不这样做，我也会对这些房产感兴趣'不需要翻新，因为我目前没有资金或时间这样做帮助我找到可以以市场价值购买的具有 CG 潜力的优质房产 干杯
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感谢您的意见 CJay 我也相信能够评估投资和采购投资级房产是最重要的技能之一你对我作为初学者可以从哪里开始我的学习之旅有任何建议吗？我将于本周日上午 9 点至下午 4 点在 30112014 参加“房地产投资者培训课程”，时间是在阿德莱德希尔顿酒店，所以我希望这会让我进一步了解我可以从哪里开始 我相信该课程是由房地产投资导师 Damien Patterson 主持的 我看过他的几个 youtube 视频，他们似乎有很好的信息 此外，该课程是免费的为什么不
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因为它是免费的，所以请为演示文稿中的硬推做好准备他们要么会卖房子（因此他们会得到你最终支付的佣金）或试图为人们注册一个教育计划（告诉你他们暗示的所有东西，但在研讨会上没有告诉你）把你的信用卡留在家里是我的建议。享受自己
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我会说这些论坛可能是最大的学习来源论坛上有十多年的帖子，从新手建议到扩展开发可行性计划我们还每月与当地人举行聚会阿德莱德，最后的晚餐呃实际上是昨晚 - 你一定要下来 下一个要到一月份才可以，因为十二月对于免费信息会议来说总是一个忙碌的月份，我认为沃尔多已经很好地触及了这一点
评论< BR>我很想参加与阿德莱德同胞的每月聚会感谢沃尔多的提醒，我会把信用卡留在家里！
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我最近买了房子在 Mile End @ 52% 总收益率对于内城来说一点都不差
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在 Mile End 我假设它是一个单位
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这是一个独立的房子
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恭喜您购买！如果你不介意，你能告诉我更多关于你的房产（例如卧室数量、土地面积、购买价格）吗？关于这个郊区的更多信息 干杯！
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听起来像一个胜利然后伴侣
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谢谢 这是一个相当平均的条件 4 卧室 2 浴室 2 生活区房子在大约 540 平方米 已支付不到 5 出租标准租约 500 美元 不是那种会吸引自住业主的房子，因为没有多少花园了
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里士满和 Mile End 我认为你在这里走对了，郊区在 5 公里内到阿德莱德中央商务区的租户和业主总是有很高的需求 我试图在希尔顿（毗邻托伦斯维尔的 Mile End）买这个 http:houseksoucnpphpqHiltonamp;stasaamp;id374684 但错过了 我会推荐一个有大土地成分的房子，即使你对在赛道上发展自己不感兴趣，这片土地也不会我认为会为您实现最佳的资本增长结果
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1000％同意此评论，阿德莱德可能不会像悉尼那样蓬勃发展，但在阿德莱德购买具有发展潜力的房产将为您提供加速增长的最佳机会IMO 它几乎适用于每个郊区，无论是在 ChristiesHackham 以南，在 ElizabethSalisbury 以北，还是在 CBD 周围 15 公里的环线中阿德莱德大部分地区的利率是 lt;2% 在发展潜力之上加上这两个，这是一个很好的食谱嗨，埃里卡，谢谢你分享你的想法我也同意你的观点从我在你的帖子和布雷迪的帖子之间收集的信息来看，这是现在我的改进标准： 不超过 45 万美元的房产（但越低越好，因为我的储蓄账户里只有 8.5 万美元，以避免支付过多的 LMI） 距离中央商务区 5-8 公里范围内的房产，拥有大片土地，具有发展潜力l 获得最大的资本增长收益 不需要翻新，可以立即出租 现在我的下一个目标是能够评估房产并知道哪个房产是划算的！
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听起来像不错的计划，我个人不会将自己限制在 5-8 次，在 5-15 公里范围内仍是不错的购买 IMO 我建议您与具有良好投资知识的优秀银行家或经纪人坐下来，您可以信任 是的，以更少的方式购买更少的 LMI，但 LMI 可以成为一个很好的工具 坚持低于 90%，您就在路上 银行贷方将能够向您展示一些不同的购买价格，并让您了解不同的存款和 LMI 成本 例如 450,000 美元的购买价格90% 贷款 $405,000 LMI ~$8,800 所需资金 ~$70k 89% 贷款 $400,500 LMI ~$6,900 所需资金 ~$75k 88% 贷款 $396,000 LMI ~$6,300 所需资金 ~$80k 87% 贷款 $391,500 LMI ~$5,000 所需资金 ~$85k可以看到您可以保留约 15,000 美元，并且只需额外花费 3,800 美元您不能想一想，是多付 15,000 美元还是留着下次购买或作为备份更好吗
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这是我这个周末要去拍卖的漂亮房子：http： wwwrealestatecomauproperty-house-sa-richmond-118397915 Guys amp;姑娘们，你对这所房子的最高出价是多少？你认为它会卖多少钱
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嗨，OP！真的很有趣，我的想法与您在提炼标准中提出的想法非常相似；我想我会阐明我是如何调整想法的： - 以前我一直想支付 20% 的定金而不支付 LMI，但正如 LeoT 所说，将 LMI 视为开展业务的一部分另外，想想你是否计划建立一个物业组合，如果您打算在未来 2-3 年内收购 2-3 处房产，您可能希望尽量减少这笔初始支出 您可以随时将闲钱存入抵消账户 - 我最初也认为我会得到一些“不需要翻新”的东西，但不要让它妨碍你 把它当作翻新是一种“制造”的方式；股权，所以即使价格停滞不前，你也有创造股权的媒介 我对所有这些都是全新的，太高兴了向大家学习，分享想法]
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确实是一栋很有吸引力的房子作为投资吸引你的地方是什么郊区的空置率，收益率的估计和未来的CG潜力
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搜索realestatecomau对于可比的销售（类似的街区，类似的装修），但如果我不得不猜测我会说它会超出你的预算（不是我没有做过研究） 这是一个大街区，一栋状况良好的好房子 你作为尽职调查的一部分，我需要知道预期的租金收益率
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是的，我知道这将超过 45 万美元我的标准中的所有其他框我只是有点担心租金收益，因为我相信我必须每周投入几百（当它被租用时）来还清抵押贷款
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这不是机场旁边的问题
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我怀疑它的售价以 4 开头我敢打赌收益率很高 4 虽然在这种情况下，为什么 adel助手 该物业是否使您离目标更近或更远
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所有好问题！我对这处房产的兴趣纯粹是因为相信它具有 CG 潜力，它是位于非常靠近中央商务区的大片土地上的角落街区房屋能够以每周 500 美元左右的价格将其出租 我在哪里可以查看郊区的空置率
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http:wwwsqmresearchcomaugraph_vacancyphppostcode5033amp;t1
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它的售价肯定会超过 50 万美元我相信它的潜力将使我更接近我的目标 完全依靠这里的资本增长 我的第一个想法是获得 2 处房产，每处大约 300-35 万美元 但我不介意只拥有一个真正体面的房产而不是 2 处普通房产IMO 一旦我有了更多的经验，我可能会开始关注州际房产 但目前我是一名业余投资者，刚满 24 岁，从未搬出阿德莱德，之前我对其他州一无所知，而我开始 ge t 对阿德莱德郊区房产价格的感觉
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与其检查空置率，我宁愿跳上 realestatecomau 并搜索该地区的租金 你有多大竞争 他们租多少钱
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干杯！ 15% 的空置率 看起来不错
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我也考虑过这个问题，这是该地区房屋的缺点之一 通常人们会在阿德莱德寻找类似房屋的土地面积接近到 CBD 的价格在 $400-500k 之间
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好主意 看起来大多数像样的 3 居室要价在 400-480 美元之间 有 5 居室要价 600 美元 pw 所以从这些数字估计我至少能得到500 美元至 550 美元 pw 买这 5 间卧室的房子 如果这是真的，那么我不介意在这次拍卖会上花大价钱买它！
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这会让你离#2更近还是更远
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好点子，DT Hrmm 假设该物业将远远超过 50 万，负扣税可能会让我远离 #2 IP 它也将远高于该地区房屋的中位价 SQM Research 显示的房屋位于里士满在过去的 5 年里一直没有上涨，这让我有点担心我有一个固定的价格，无论如何我仍然想去拍卖（我的第一个一）获得一些竞标经验并了解其他人愿意为该物业支付的费用
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这绝不是具体的建议 - 如果您想扩大投资组合，您需要知道 IP #n+1 来自哪里
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我个人不太喜欢投资明显高于区域中位数的房产，因为 CG 的上升潜力处于更高的风险水平恕我直言 - 只是需要考虑的事情 但是，获得经验对您有好处，了解并了解拍卖过程的运作方式 如果您打算注册投标并可能投标，请务必确保您的资金到位 - 您不想要签订一份你无法完成的无条件合同我和 CJay 就这个合同，不喜欢支付高于中位数的价格限制转售市场，使得股票发行更难，因为估值师并不总是那么顺利。 t 很多可比较的东西
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哇哦，正是我看的房产类型我会打电话给那个房地产经纪人询问 谢谢 Erica 让他们来点击展开
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不要太激动，该房产已售出，houseksoucn 网站是我的网站之一用于研究可比销售额的收藏夹，如果您转到租金选项卡，它会显示您也达到了租金价格 点击展开
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嘘，你应该让他叫他们点击展开
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该死的希望有更好的楼盘完全下一轮 点击展开
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大家对阿德莱德机场附近郊区的房子有什么看法到目前为止你发现了什么或者你总是被勺子喂食
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在几天前，我从来没有看过房地产投资，所以这真的是我的“第一脚趾”浸入水中”；我不希望被勺子喂饱——我敢肯定，几年后我会回顾我的旧帖子，并对我在旅程开始时问过的一些事情感到震惊但现在，我来这里是为了学习和喜欢对我的问题提出的建设性问题，所以让他们继续提出到目前为止，我只看过里士满、Mile End、Plympton、希尔顿、Keswick 和 Kurralta Park 等物业（在我的价格范围内）它们似乎位于中央商务区和阿德莱德的海滩之间，所以我的假设是需求量很大，并且随着我们的人口继续呈指数增长，未来需求量会更高讨论其他人的最爱以及他们作为投资者的思考过程 干杯
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关注谁在乎你是否租房 我建议你去郊区看看你能听到多少 看跑道方向，我建议噪音没关系至少他是计划的ng关于划分和发展，这应该使发达的地方更接近中位数话虽如此，这是以发展为前提的；否则，我同意，我尝试在中位数附近购买 我的评论以上
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阿德莱德机场几乎不是希思罗机场 我也一直在里士满周围寻找，主要是在郊区的南半部，我几乎没有注意到飞机噪音当检查时（虽然我可以看到一些）我在前一周在 Medindie 的一个功能上听到了更多的声音，演讲者不得不停止说话直到它通过，似乎没有打扰那里的价格 我认为开发中有一些噪音影响轮廓计划，也许检查一下 作为华盛顿州 Kewdale 投资道具的当前所有者（靠近飞行路径）我没有发现它会影响 5 年以上的租金或增长能力我持有它祝你好运，你来对地方了问题
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我今天作为注册竞标者参加了里士满的拍卖，根本没有注意到任何飞机噪音也许我在那儿的时间不够长，因为拍卖很快就结束了也许我可能会在在里士满或周边郊区进行拍卖 其中之一我现在在市场上买的日子
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该物业卖了多少欢迎分享链接
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拍卖结果如何
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与飞行路线无关，但在 Unley Park 和 Millswood 的某些区域火车噪音很大 除非该物业实际上是坐在火车轨道上，否则人们似乎并不介意谁住在该地区，他们一致说同样的话“它只是成为你习惯的背景噪音，几乎没有注意到它的存在”；但是，如果该物业在火车轨道上，那么您可能会遇到销售问题
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您好，我在此线程的前面发布了链接 Page 2 我相信
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它的售价
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参加拍卖的人很多，但我的起拍价为 500,000 美元，没有其他人跟进，因此 REA 代表卖方出价 590,000 美元 这超出了我的限制，所以我没有提出更高的出价因为当时它的增量仍然是 25,000 美元，所以该房产被通过了因为这是我的第一次拍卖，我有点困惑为什么我是唯一一个竞标者，即使那里还有其他几个注册竞标者我后来 REA 打电话给我，他告诉我供应商的保留价格是 630,000 美元 我提出了 550,000 美元的最终报价并将其留在那里 这是昨天下午，但我根本没有收到 REA 的回复 谁能提供一些见解如果您目前处于我的境地，那么您的下一步将是什么
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下一步将是寻找适合您策略的另一处房产
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