大家好，我是一个 30 多岁的墨尔本人，希望在来年投资一个预算高达 30 万美元的投资物业 我在这篇文章中详细描述了我的情况：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt104532 我是第一次没有由于继承，目前有很多收入进入市场，他一直在努力尽可能多地了解房产 我正在考虑使用买家代理 根据我所读到的内容，找一个专业的买家代理是个好主意在特定领域并且非常了解该市场，所以我的第一个决定是在哪里投资我的目标是： - 我正在寻找长期资本增长 - 可观的收益会很好，但我认为资本增长更重要 - 作为首次投资者，我希望尽可能减少维护问题 - 保持租用的地方是也很重要，所以空置率低的地方 - 基本上我想要一个无聊的保守增长投资，尽可能低维护我想要布里斯班，因为它预计在 2015 年有不错的收益，但我认为我买不起那里我在更便宜的之间做出决定霍巴特和阿德莱德等城市，或巴拉瑞特或本迪戈等区域中心，本迪戈在过去的五年里似乎表现得非常好在其中一个地方进行体面的投资或者我最好去某个区域，那里 300k 更接近中位数特别是霍巴特和在较小程度上 SA Tim Lawless 领导 RP 数据研究和分析团队，并在这里写了一篇可能值得您考虑的文章 http:propertyupdatecomau2015-property-outlook
评论
感谢您的艺术cle property 我当时刚读过它，它对霍巴特和阿德莱德非常有利，我认为对于阿德莱德来说，“适度增长”；从长远来看，我觉得很好，它说霍巴特可能最终会从低周期中走出来而且它只提到了生活方式（积极）和采矿（消极）下的区域区域本迪戈我认为这是一个相当平衡的经济，有一个新的医院将在未来几年内建成 然而，在过去五年左右的时间里，它的资本增长强劲，所以也许它已经达到顶峰了 你认为阿德莱德和霍巴特是什么会让它们成为一个糟糕的长期投资 如果不是任何地方我已经提到了，你建议我去哪里寻找 300K 标记
评论
SA没什么可看的，请继续
评论
嗨 OP: 只是想我会提出一些供您考虑的要点： 1 BA 费用至少为 5000 美元到通常约为 10000 美元，考虑到您有限的资金您可以考虑开车到 BallaratBendigo，并在一天内尽可能多地进行开放并获得那里的市场感觉如果州际公路，请先在线进行 DD，目标为 2-3 个子urbs，尽可能多地安排 REA 的检查，飞过 1-2 天，然后查看下午 2 点的地区费用 http:advicerealestateviewcomaubuying-investingbeginner-guide-to-investing6 - 霍巴特约为 13% - 阿德莱德 77-99% - Melb 约为 55%，但 BallaratBendigo 可能更高（其他人能否对此有所了解） 3 你有没有机会与抵押贷款经纪人交谈并计算出你可以借多少钱
评论
嗨嗨, 来自上述帖子的好问题在开始时与许多客户交谈时，分配不依赖于他们的实际借贷能力 另外根据我自己的经验，以高价购买房产与购买廉价房产之间存在差异从投资的角度来看，使用所有现金与使用借入资金和自有现金的混合是否真的有效 与经纪人交谈，看看哪些选项最适合您
评论
并不是阿德莱德和霍巴特不好本身;更多的是 CG 示例的前景更好，请参阅计划在布里斯班和悉尼开发的新赌场、新公寓、新酒店、新公司办公室等这样做是因为他们认为这些市场会有增长当然，如果他们认为没有增长需求满足供应，他们就不会那样投资
评论
哦，好吧，高速公路、铁路和公司办公项目然后在阿德莱德不算
评论
当然有，但大小和规模与其他地方的不一样，例如，我在阿德莱德看到 barangaroo 或皇后码头或天空塔或附近的任何东西霍巴特没有
评论
微软正在走向那里，我认为他们只是前5名
评论
感谢您的帖子，一些很好的观点 1 确实，5k-10k 的 BA 是相当数量的，但由于我没有经验并且有这个“大块”；要使用的钱（如果有人想要更多信息，请在我的链接中描述），我真的想对房产做出正确的决定，而不是被搞砸了我真的不能用这笔钱来糟糕 2 你关于 PM 费用的观点是在你提到之前我不知道的东西！很好的考虑点 3 我没有征求过正式的建议，但我发布了我的情况大纲（我第一篇文章中的链接），并被告知我可能无法借到任何我没有收入数据的钱继续，只有预测，因为我正在开展一项新业务显然银行需要两年的业务销售历史我不想等待 2 年进行投资我可能会与经纪人核实以确保，但我不指望可以借很多
评论
他们已经在那里有一个办公室，就像他们在许多其他澳大利亚城市一样 也许他们正在扩张，但我怀疑它有很多，即我认为他们不会雇用 200 -300 额外的人 它不是变革性的把它带到下一个层次的东西，其他例子不确定，但也许阿德莱德和霍巴特缺乏政治意愿和野心看看坎贝尔纽曼 - 如果没有别的，他有野心而且是地狱专注于增长[无论是其 LNGCSG、基础设施、G20 等活动]-他想把地方带到下一个层次
评论
1 我自己用 BA 进行州际购买，所以我当然不反对它一个建议是确保你自己首先知道你的目标和搜索标准 - BA 会帮助您获得它，但您也需要知道您在寻找什么 2 与其中一位 MB 进行适当的讨论 这个论坛上有很多很棒的人 如果您是房地产新手（包括我自己）并且您更喜欢面对面-face 然后考虑 Peter Tersteeg，无论如何在您的原始线程中做出回应的 MB 中的 1 个他位于 Nunawading（目前在海外，但要到 6115 年才会回来）否则，如果您不介意电子邮件通信，任何地方的 MB 都可以提供帮助3 如果碰巧你必须使用现金并且不能借钱，那么预算 30 万美元（不要忘记所有相关费用），也许： - 布里斯班：Logan、Beenleigh、Kippa Ring（布里斯西人觉得如果价格已经上涨，请随时纠正我）-阿德莱德：CBD周围的1BR单元（）；伊丽莎白（北），克里斯蒂海滩（南）的房子，售价 20 万美元（您可以搜索并阅读有关伊丽莎白的帖子；还将让 ADL 大师加 2 美分） - Melb：Geelong 周围郊区的单元可能是 Melb 的高收益之一，以及您可以更轻松地访问的某个地方（如果您的 PM 正在做他的工作，并不是说您真的需要访问 IP，但如果这是您的第一处房产，您可能希望看到这座“真正的房子”你拥有 )
评论
感谢链接 Alan 一篇有趣的文章我通常发现我的材料充满了绒毛，但这篇做得很好 一定是 Tim Lawless 的影响
评论
再次干杯对于伟大的建议，我将对你提到的地方进行一些研究 J_aco 这是我听说霍巴特市场可能在 2015 年表现良好的地方 我过去读过 Pete Wargent 的博客，认为他的信息总体上相当不错: http:petewargentblogspotcomau201412sqm-2015-sneak-peakhtml
评论
我猜我的主要曲子然后是这样 - 是先决定一个领域，然后聘请该领域的 BA 更好还是更好地获得一般性的建议与澳大利亚的 BA 交谈，然后做出区域决定
评论
我认为你会发现对此有几种意见很多投资者会建议你花时间，做你的研究，并根据一系列基本面和技术分析选择一个领域，然后一旦你选择了你的领域，如果你确实想要一个BA 在该地区找到一个有信誉的人 此选项可能会给您带来良好的结果，但需要花费时间阅读 SS 和其他位置，以开发您的投资“雷达”；以至于您对所选位置的执行原因充满信心 如果您没有不能不花时间这样做，那么您当然可以通过与在某地点范围 只要确保它们是独立的并获得许可 你不想最终被一些“投资顾问”出售一些过度开发的股票。真正为开发人员工作的人 他们也在外面 你在 SS 上所做的研究阅读越多，你提出的问题质量就越高，你得到的答案也越好 当客户不确定位置时，我总是花一段时间内了解客户的具体目标（生活方式、现金流、大局）我们从那里 我定义为好的投资地点可能与您或其他人相同也可能不同 以终为始 然后您更有可能喜欢该目的地
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联