嗨，这是我的第一个帖子，所以如果我没有提供我目前居住在悉尼并在新南威尔士州有 5 个 IP，一些在偏远地区，其他在悉尼，请告诉我我的策略一直是买入并持有我更喜欢收益率超过 45% 的房产 我目前正在考虑在布里斯班购买我的下一个 IP，因为我听说过很多关于布里斯班市场正处于房地产周期上升期以及在某些地区制作良好 CG 的讨论 因此我的问题是哪些郊区更适合 CG 你是否怀疑布里斯班市场的大部分增长是由于投资者的活动推动布里斯班市场增长的关键因素是什么 是的，我对布里斯班做了很多研究我只是在寻找有关该地区的更多信息，其他房地产投资者的意见以及可能购买的更好的郊区（当然，在我自己尽职调查之后）任何信息都会有所帮助预算在 50 万美元左右 Mark Pleas e 注意我也在考虑坚持悉尼市场（西悉尼），只需要弄清楚什么可以为我的投资组合取得更好的结果谢谢
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嘿，布里西绝对是热门地区，而且投资者的活动越来越多在那里你可以搜索论坛，你会发现不同郊区的信息金矿一般总结是：远离高密度单元（可能供过于求），距离CBD 10公里的房屋可能会做得很好关于在悉尼西部和布里西之间把钱放在哪里，我认为对 SS 的普遍共识是，悉尼可能已经开始比赛，布里西才刚刚开始新南威尔士州的鸡蛋 狩猎快乐！
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嗨，米奇，我不是该领域的专家，但看起来我已经有客户在购买前（以股权计算）超过 10 万美元他们只在干杯果酱前几年制作即
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50万美元在Birkdale买房子，550-600平方米的4卧室单层砖应该勾选你所有的盒子，并在你的预算范围内！
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嗨嗨，布里斯班市场明年会很受欢迎，你说得对布里斯班由于工作等原因，由于黄金海岸就业市场疲软，西悉尼市场因一段时间而平静，因此可能有其他地区可能适合您的需求
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G'day MitchNik,这可能是您和其他人的起点，它是我们布里斯班团队对市场价格点的评估的快速总结 您可能会在特定的预算和地点购买什么 小型复杂的单元 原始条件 5-8 公里中央商务区 - $340,000 +（非常罕见，但可能）小型综合楼的单元 半装修条件 3-6kms 来回m CBD - $420,000 独立屋，小街区，也增加价值（距离 CBD 10-16 公里） $560,000 + 独立屋，小街区，也增加价值（距离 CBD 4-10 公里） $620,000 + 新兴地区的新联排别墅（10-距离 CBD 16 公里） $520,000 + 增长区新建联排别墅（距离 CBD 4-10 公里） $650,000 + 新兴区新建 2 居室单元（距 CBD 10-16 公里） $460,000 + 增长区新建 2 居室单元（距 CBD 4-10 公里） $520,000 + 新兴区域的 LMR 站点（距 CBD 12-16 公里） $550,000 +（非常罕见，但可能） 中等增长区域的 LMR 站点（距 CBD 10-12 公里） $630,000 + 新兴区域的住宅细分块（距 CBD 10-16 公里） ) $640,000 + 地中海增长区的住宅细分街区 $750,000+ 高增长区的住宅细分街区 $950,000+ 单元街区 $12+m（4 - 6 包） 观看区域：南部：Cannon hill、Wynnum West-Wynnum、Mt Gravatt、Mt Gravatt EastAnnerley, Moorooka North: Nundah, Redcliffe, Clontarff, Deagon, Virginia, Kedron Good lucky
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嗨NPB：感谢那个帖子！对于跨州的人有更好的想法和一些开始在郊区做更多 DD 的人真的很有帮助 在你看来，它更像是“靠近火车站”或“靠近学校”，或者吸引人们在 BNE Cheers 购买！
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这不是接近任何这些事情，而是与居住在布里斯班大部分地区的那种看起来像杰里·斯普林格一样的救济金最远的人！
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Ric，你不能离开我们，我们现在无处不在我们变得越来越富有，我们很快就会成为你的邻居没有什么能阻止我们aaargghh！
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是的，必须承认我们业务的 BA 方面的查询水平处于创纪录水平，非常令人鼓舞新年我们的许多过去的客户在他们的一些股权增长方面做得非常好我个人认为你需要瞄准你的布里斯班收购 ar租金收益增长的组合 当然不要期望您投资组合中的其他房产可能产生相同类型的租金回报，但在正确的郊区和靠近城市的地方精心挑选的股票肯定会在未来几年表现出色
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布里斯班和SEQ Mitch，作为一个在黄金海岸从事房产收购的买家代理，我可以给你一些观点，布里斯班今年会增长，毫无疑问新房仍然可以超过5%的收益率但是有是由于新建筑的管道将过度建设的地区 2 年内，内城单元房的租金将走软 库存进入市场 然而，由于布里斯的价格仍在追赶，目前的投资者将获得一些资本收益 人们开始关注在第二和第三外环郊区，因为它们更便宜，收益率与利率更匹配，以提供正或中性的现金流 布里斯班内城变得更加保守iv，随着价格上涨和供应增加，投资收益降低或在时机成熟时租房非常便宜的 40 万美元以下的 1-2 卧室新海滨单元； 50 万美元 完成大型新基础设施（轻轨）和由海外开发商资助并影响黄金海岸业务的大型开发项目 随着澳元贬值，旅游业将反弹，房地产也将反弹下一个 5 年 希望能有所帮助 干杯
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Ric 大约一年前，我在温纳姆看到了你关于杰里·斯普林格 (jerry springer) 参赛者的帖子，我很生气，我现在自己用了一下这条线，总是会笑
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Jerryparker，你在上面的帖子中提到了布里斯班的第二和第三外环郊区，我认为它在 10-20k 范围内，是不是特别是郊区
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是的，虽然这取决于你在追求什么 有些人可能只想立即把它租出去，直到奶牛回家，在这种情况下，靠近 CDB 的单位可能不是一个坏主意，房屋最有可能获得最高 cg，然后是联排别墅，如果房子太贵或需要大量工作 I个人喜欢联排别墅，因为位置优越的别墅对广大观众有吸引力，而且通常不会有出租问题 - 而且租金也很可观 租户质量也很好，CG潜力也很好 我也坚持在 10 公里以内上面-其他人提到了杰里·斯普林格类型的租户；这就是为什么-这些类型的租户通常很少，而且距离城市 10 公里以内 好邻居和社区会花钱，但你会发现从长远来看它通常是值得的很多购买决定都是基于“我喜欢这个社区的人”类型的评论 问问一些购房者的 RE 代理为什么他们选择了他们选择的东西 悉尼还在继续吗 毫无疑问，在这个周期中，悉尼的房地产时钟比布里斯班更早 棘手的问题是还有多少悉尼可以在这个周期中做些什么，以及机会成本明智的时间有多长，看起来布里斯班将比悉尼提供更好的百分比收益[租金和 CG]，但这是一个概括，归结为微观的供求关系各个城市的市场，所以最后做功课真的很重要，我非常相信多元化，不要把所有鸡蛋放在一个篮子里 悉尼的房地产市场与其他市场不同 供需驱动因素不同在向房地产投入大量资金之前，您应该对这些驱动因素有一个粗略的了解
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还有许多其他相关因素也需要考虑，但是如果其他一切都相同，我NPB
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这取决于您的预算和策略坚持在布里斯班中央商务区的 10 公里半径范围内我相信将永远是一个重要因素，因为它被包围交通、学校、医院和其他基础设施 对位置优越的房产总是有需求 做你的研究，当你发现它的价值跳跃时 布里斯班市场自 2014 年 11 月以来一直很忙，你会发现大多数房产都会有多个报价 尝试和了解市场，不要为房产多付钱，因为总会有另一个买家愿意涨价了
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二环和外环大概8-10k 再15k 最好的郊区和Fortitude Valley，New Farm，Newstead，Tenneriffe South Bank 即将入手一个巨大的赌场，West End 是变得时尚且位置优越 安全且资本增长最快 随着许多项目的完成，几年内可能会出现租金过剩，但我认为这不会是一个重大的长期问题将是资本增长 就建设而言，发生了很多事情 在开发项目中选择一个好的位置也很重要
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任何人都可以为达拉提供任何想法 非常感谢干杯，珍妮
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非常多的越南人口，有良好的运输火车等大多数主要商店都在 Inala 中心，在小型浓缩区有一些非常大的街区imho
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谢谢大家的信息，它是很多感谢我一直在阅读，在布里斯班市场，最好留在 12 公里半径范围内e CBD 此外，一些不太理想的地区可能会在不久的将来看到良好的收益（由于连锁反应），就像悉尼的 Mount Druitt 没有人认为它会看到任何合理的增长，但数字说明了另一个故事回到研究委员会
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