大家好，我面临着很大的困境，您的帮助将不胜感激！我 9 年前在奥克兰中央商务区购买了公寓（当时对房地产投资一无所知）并支付了 224,000 新西兰元 公寓大部分时间都是出租的，不包括纳税申报表的折旧，在我欠的年末，它的大约 2,000 美元是负数151K NZD 现在它的银行价值约为 221K NZD（我希望我能以 230K 左右的价格卖掉它）所以 9 年来我一直在该房产上投入额外的资金来支付费用，它没有经历任何资本增长如果我进行再融资和开始只支付利息，这将成为中性投资，我可以忘记它（不要在上面投入额外的钱）但问题是，我是否应该卖掉它并用这笔钱投资于“更聪明”的东西？我应该提到公寓面积只有 41 平方米，包括甲板，据我现在所知，这可能是它在未来不会提供太多资本增长的原因之一，你能帮我决定是否出售它吗？我相信长期战略购买并持有，但值得持有还是更好地在其他地方投资同样的钱非常感谢
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新西兰元兑澳元已经升值 - 所以可能是有利汇率剥离的好时机< BR>评论
这太不可思议了；我认为新西兰市场尤其是奥克兰非常火爆，如果你已经拥有了 9 年，我想它可能会翻倍。但是，当你说它只有 40 多平方米时，这是有道理的，没有人愿意碰它大约 55 或 60 平方米将是一个不同的故事 40 平方米只是听起来太小了
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这完全是关于你对未来的期望事实上它让你迄今为止几乎没有什么是几乎无关紧要如果你这样做根据您的增长预期不适合您的策略，那么答案很简单
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我真的很新，并试图尽可能多地理解我有一些东西，我认为它不会提供 CG，因为它太小了而且由于奥克兰的价格确实上涨了，但我的公寓没有，我认为它未来没有任何潜在的 CG 但是，它最终是中性的，如果我保持原样，大约 10 年左右就会得到回报 也许我应该问我的经纪人如果该抵押贷款降低了我的服务能力，请问您会怎么做我真的需要索姆保留或出售它的充分理由谢谢
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听起来你每个人都在花钱，没有CG我会倾向于出售，除非你期待突然增长
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