大家好，刚刚加入论坛，非常喜欢阅读 我和我的妻子正在考虑在卧龙岗中央商务区购买一套 OP 大型公寓 开发尚未开始，计划于 2017 年年中完工 我有点紧张购买，只是想了解您对 OP 的想法，尤其是卧龙岗 CBD 洪水
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25-3 年内会发生很多事情 市场上涨，开发商呼吁“重大变化”；条款并且不会出售，因为他们现在可以获得更多的钱关于计划外的整个对话 这是关于卧龙岗的单独对话
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嗨 Floodster 欢迎登船 如果您搜索“计划外”；或“OTP”；你会发现大量关于这种方法的优点的信息 有很多需要考虑的问题 在我看来，最大的一个问题是在实际建成之前无法安排正式的财务批准 这意味着如果你不能在 2017 年安排财务无论出于何种原因 - 那么你将失去你的押金（有时甚至更多）如果估值低于购买价格（这可能发生） - 这也会引起一些悲伤，特别是如果你有一个小存款杰米干杯< BR>评论
嗯，如果您正在考虑 W'gong 的另一种选择将是一个成熟的财产在许多方面风险低得多，有既定的资本基准，大量可比的销售，你知道你的立场卧龙岗很好值得考虑，因为它的位置、基础设施和市场周期点 我认为您实际上需要在做出任何投资决定之前对您的财务进行分类 这个论坛上的经纪人是该国最好的一些经纪人 Jamie M 是我会推荐的少数几个人之一，因为他可以帮助您考虑大局，您的投资目标，任何结构问题，然后转移到特定的属性一旦您准备好转移，一个好的经纪人也会为您提供最好的贷款产品你来对地方了，继续阅读和研究，你会比 99% 使用蒙眼飞镖法的投资者做出更明智的选择 祝你好运！
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我是锣中公寓的粉丝cbd 我妈妈住在市场街的 3 间卧室里他们还没有，但我认为新的目标和科尔斯和翻新的城市步行位等让它变得更好 它总是缺乏目标类型的商店 我喜欢把我的皮划艇从贝尔莫尔盆地里拿出来，然后下线至于投资不确定记忆中的人口增长是什么样的拉瓦拉人口增长听起来不错，主要预测在高密度城市和西部 dapto 多年来建造了很多公寓，但市场似乎在没有太多麻烦的情况下吸收了供应 我认为空置率相当不错免费巴士路线肯定会有所帮助，因为它经过了大学（我只是松散地观察市场，看看我一天会继承多少）
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如果这是你的第一个或第二个 IP，我会认真质疑你的理由, 问问自己为什么要计划外交易 OTP 是为经验丰富的投资者准备的，他们对自己的策略非常确定，并且非常谨慎 对于每一项好的 OTP 投资，都有更多的坏投资，所以很容易被烧毁 与随之而来的额外风险相同（市场风险、融资风险、合同风险、失去的机会等）
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嘿，卧龙岗经历了相当大的增长，所以你可能会在顶部附近购买的e cycle 将此与 OTP 交易结合起来，这可能是一笔相当有风险的交易 论坛上有很多关于 OTP 的信息 - 老实说，其中很多都是负面的 论坛上一些非常成功的投资者会告诉你加入另一个方向虽然，如果使用得当，它也可以成为“进入市场”并在没有太多资金的情况下实现增长的一种非常有效的方式此外，正如杰米指出的那样，我会在继续之前获得有关 OTP 融资的正确信息现在购买和 2 年后融资存在融资风险 你需要问问自己 2 年后你和你的妻子会在哪里，以及这是否会导致潜在的融资问题 Cheers, Redom
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感谢大家的回复这将是我们的第四个IP，在这种情况下，与我和我妻子习惯的完全不同的策略我们通常的策略是购买翻新并持有，这对我们很有效策略的改变是由于我通过我的工作与开发商的联系我们对这个项目感兴趣的原因是特定的单元是一个 3 床加书房，位于 CBD 的中心，有 121 平方米的内部生活空间。独特之处在于综合体中只有 20 个所以我的想法是购买并持有存款债券，直到所有这些特定单位都被出售并在 12 个月内在印花税前翻转 谁能更详细地解释这种情况的影响 谢谢一切为了你对我的帖子的兴趣
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为什么12个月后它会更值开发商低价卖给你 如果综合体中有 20 个，那么它就不是独一无二的 如果你不能翻转它，或者价值下降，你必须和解 假设你以 70 万美元的价格购买它并预期投入 700 美元用于持有存款债券你不能翻转它，bank val com es 在 650,000 美元，90% 借出，你有 115,000 美元以上的邮票要解决吗？或者更糟糕的是，他们只会以 80% 的利率借出，因为市场缓慢，你需要 180,000 美元以上的邮票才能完成
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什么戴夫关于估值的说法是真实的，但这个“重大”变化条款有点********
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Floodster Wollonong 是一个投资的好地方，悉尼的市场只是缓慢，它离开了一些不错的机会 它也正在经历巨大的变化，就在几年前，该委员会充斥着腐败，它驱赶了许多开发商的询价 这推高了价格，现在该地区正在迎头赶上 - 仍在上涨的市场中卧龙岗本身也没有很多适合开发的土地虽然我不知道你的情况，但我会建议一些人已经说过的-买一些你也可以增值的东西只是警告; Mirvac（我认为）已经在南部购买了数百个 acares 用于住房开发，类似于您在 Shellcove 看到的情况。一直很安静，所以我不知道更多
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你会得到如果您直接与开发商打交道，则 20k+ 或其他任何销售代理会得到真正的折扣（也许他想要银行金融等的早期预售），那么这可能是值得的，但是很多人在这种情况下被搞砸了现有的财产（无论是 5 年还是 50 年）通常较低且更可衡量的风险
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谢谢大家的回复 考虑了很多，拒绝购买 你的回复证实了我的犹豫 非常感谢 Floodster
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Floodster 你最后买了别的吗
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