我是论坛的新手，一直在 West Footscray 以 320 美元至 35 万美元的价格寻找 2BR 单元，但市场上没有多少存货下一次创业需要接近 50% 的收益率 我在梅德斯通看到下面的一处房产，看起来很有趣，但似乎在集群或其他单元中 我住在城镇的另一边，不太了解梅德斯通该地区提供了一个城市的这一部分 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-maidstone-117222079
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我认为梅德斯通开始变得时髦和令人向往，并且我相信很多，它正走在高档化的道路上离城市不远，highpoint 购物中心，Maribyrnong 河，步行很方便 West Footscray 或 Tottenham 站也不远，West Footscray 站刚刚进行了大修，几乎认不出来现在你也靠近电车线路附近还有一些其他便利设施我个人认为该地区目前有很多需要
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谢谢Kesse - 他们的街景是我唯一关心的，因为似乎有一个“庄园”公寓这是否会影响 CG 否则，您所说的所有其他内容都证实了我对该区域的看法
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在过去几年中，这两个区域的价值都已经有了巨大的增长，梅德斯通有不错的区域，但不是那么-不错的区域 作为一般经验法则，Ballarat Road 以南的郊区部分比上面的部分要好 这并不是说北部没有漂亮的区域（从我所知道的 Rosamond 路旁边的街道看到的很好）您正在寻找的房产位于其他联排别墅和公寓的巨大集群中，它是郊区的最新开发区 电车站不远，Highpoint基本上就在您家门口，火车只需很短的车程（West Footscray 车站有很多停车位可以停一辆车g 当天，不要认为托特纳姆有任何停车位） West Footscray 是两者中更好的郊区（外观更吸引人，更靠近火车站）再次，郊区被一条主要道路（阳光路）和那条路以北的房产似乎价值更高 南部地区被工厂和其他工业地产包围，但据我所知，价值仍在上涨 它比梅德斯通高档化的速度更快 希望这有助于这两个地区都值得购买，可能是城市 10 公里半径内最便宜的郊区
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感谢 Tone 1 - 我认为关键是它只是 CBD 10 公里半径内最实惠的郊区，既有收益又有长期 CG
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我也在考虑West Footscray，但不确定它是否已经增加太多了（就像我已经错过了船！）很难知道！
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M或WF 我认为 WF 在条款或廉价购买方面取得了成功，因此我专注于梅德斯通 - 从 IP 角度来看虽然我确实认为 WF 的新火车站和基础设施是一个很大的吸引力
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West Footscray 是迄今为止更好的 2 个郊区，并且有更好的公共交通服务 West footscray 被阳光 rd 分隔，与这条更令人向往的北部地区 看看埃塞克斯街附近的街道，包括 elphinstone、blanford、agyle、拿破仑和布伦瑞克街等等 这是西部美丽的一部分，街道两旁绿树成荫，还有新的餐馆和餐馆在 barkly street west footscray 出现 在 sun rd 以下的 west footscray 的问题是它非常工业化，尤其是在托特纳姆车站附近 如果你冒险靠近 yarravile，Kingsville 郊区可能是我最喜欢的西部 非常被低估了，靠近 west footscray和亚拉维尔，有漂亮的房子和公寓
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金斯维尔有很好的郊区住宅，应该会吸引那些喜欢建造加州平房或木材工人的人小屋 然而，它缺乏“生活方式一揽子”的其余部分，这有助于吸引其他附近的内郊区，如 Yarraville 甚至 Footscray Urban Spoon 列出了 Kingsville 的 4 家餐厅 相比之下，Maidstone 有 7 家，Spotswood 有 9 家，Yarraville 有 40 家，Footscray 有数百家 甚至 Braybrook 也有 20 家公共交通有限，尤其是在周末或晚上 7 点之后步行距离不远，而且与 West Footscray 或 Braybrook 不同，没有直达市区的巴士 由于如此依赖公路交通，随着时间的推移，该地区面临越来越多的交通拥堵，别无选择 这与 Footscray 和 Newport w 之间的任何地方相比平日每 10 分钟一趟火车 周末 20 分钟 Kingsville 的步行分数仅为 70，这对于内城区来说很差（见 http:wwwwalkscorecomAU-VICMelbourneKingsville ）相比之下，Yarraville 得到 77 和 Footscray 78 它甚至不如西 71 便宜得多的 Sunshine Footscray 较低，为 64，但受益于上面讨论的更好的公共交通 Kingsville 可能看起来很便宜，如果你非常喜欢你的时代风格的房子，你确实不经常离开它，但如果你关心步行性，外出就餐或公共交通（就像许多郊区类型一样），那么它现在是并且将仍然是 B 级位置 尽管最近 Yarraville 的东南部可能只是 B+
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虽然梅德斯通的中位数确实较低价格，我认为您不会发现 Ballarat Road、Churchill Avenue 和 Essex Street 之间的房产价格差异太大（从我所见），所以仍然要留意 West Footscray 的单位在这些郊区的价格上涨中，我认为这已经很好而且确实发生了 北梅德斯通南 西富茨克瑞更便宜，但那是因为它们是郊区不太理想的部分 这是便宜货的地方，但这些部分较少的原因是有原因的如果您热衷于在这些区域购买，我更喜欢梅德斯通北部，原因很简单，因为它非常靠近 Highpoint 并且有电车通道
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不用担心这将取决于对公寓的需求该地区和人口统计数据我会担心供需问题，但如果对中高密度住宅的需求存在并且将在未来得到支持，那么它不会阻止我投资只要基本面在那里，这是主要的事情
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再次感谢凯西我发现了一份2011年关于Maribyrnong住房战略的报告，其中有一些有用的信息http：wwwmaribyrnongvicgovauFilesFINALMaribyrnongHousingStrategy1101205pdf
评论< BR>恢复几个月前的话题 我正在研究 Maidstone 和 Maribyrnong 以在 2015 年底的某个时候购买潜在的 2 居室公寓或 3 居室联排别墅 我注意到一小块新庄园（Crefden St，Maidstone），它非常靠近 Highpoint 并且有一些口袋里的绿色植物 与 OP 相同的问题，该地区的股票将如何影响资本收益 一个名为“The Grove Maidstone”的新开发项目也正在出现在那里，我不关心租金收益，因为这将是我的 PPOR（ IP在别处买的），所以CG是我以后搬出去的唯一好处
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我从来没想过我会在我的生活中准备这样的一句话！
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