我知道这有多个线程，但我创建了这个线程来回答希望没有被问或回答的问题在我问之前我只是想我会概述我的目标在现金流为正的投资之后（一开始是中性到轻微的负数是没什么大不了的）我在悉尼有一个开发用地，我正在悉尼寻找另一个小的开发用地 我认为现阶段我不会在悉尼购买和持有任何东西（我能负担得起的地区目前对我没有吸引力悉尼的市场条件和对我有吸引力的地区，要么我负担不起，要么会对我在悉尼开发街区的能力产生重大影响所以我想在未来获得被动收入，因此现金流是这项投资的主要动机 CG 也是一个因素，但次要于现金流 为什么我要询问 KingstonLogan - 似乎有接近中性负债率的 rties，看起来一旦计划草案付诸实施，就会出现二级住宅，这将允许体面的正负债率 似乎是一项低价值投资 - 因此风险和股权数量（将用于服务开发）是最小 从我所读到的，这些地区的社会经济水平较低 2770 相当于悉尼 也是博根社区（来自博根猎人）当我几周前访问该地区时发现它更像是一个民族社区（更多的新移民） 没有尽管我确实在周日（中午左右而不是进入酒吧）参观了很多博根人，所以也许他们都从周六晚上宿醉了哈哈问题）什么种族转移，就像我似乎看到安静的一些印度孟加拉巴基斯坦血统和安静的少数非洲裔来自这些背景的人数是否在增加（在过去几年中）从互联网上阅读它更多地表明它是下一个种族 b 的高加索地区eing Islanders and Aboriginals Question) 阅读其中一条线索，我似乎明白双重生活已经存在，楼下被改建为第二居所，尽管根据现行法律，这些必须作为一个租约出租。通常是移民有兴趣，因为他们有更大的家庭或由两个相关的家庭组成，他们将一起租房对该地区的居民来说，靠近车站的房屋（例如金斯敦的东侧，如 Clair Rd）是否比金斯敦的西侧不那么糟糕？靠近车站的房屋是否会吸引某种类型的人？快速提问）会任何人都可以在该地区的出租物业上快速分摊他们的支出费用（我知道它可能已经在网站上) 任何对问题或想法的答复将不胜感激谢谢
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嗨 Gach2，您的问题的答案如下： 1 绝对是多样化的 新移民，来自不同国家的难民和他们的第一个起点 与布莱克敦没有什么不同, Mt Druitt, Seven Hills 等我会说，当你向北前往 Trinder 公园（北伍德里奇）时，你倾向于让更多的高加索人前往洛根中心，更多的岛民可以在 http:houseksoucnprofilephpqLogan+Central,+QLD 2 上查看更多数据家庭往往有更大的大家庭 所以实际上对更大的房屋有很多需求 我倾向于发现更大的房屋更容易出租 确保您在一份租赁协议中拥有所有租户 3 就在车站旁边，您往往会得到更多即兴表演raff 所以尽量远离它 在金斯敦，我倾向于远离东部口袋 - 你会被洪水淹没 更喜欢 Kingston Rd 4 以西 RetireRich 关于利率的好帖子，线程本身有更多信息 t oo http:somersoftcomforumsshowpostphpp1262340amp;postcount43 希望对你有帮助
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感谢回复，虽然在logan central shop 好像没看到很多岛民 现在的双居屋好像都用底部做房子我不是当地人，但似乎大多数房子的底层都有车库、洗衣房和储藏室，这些是为了防洪吗？如果可以，它们可以用作可居住的房间吗？谢谢，绝对有帮助
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哈哈，我很惊讶我周末在那里，去了肯德基岛民 他们也没有鸡了，叹息 是的，传统上大多数高级公寓都是这样设计的 为了房间是合法可居住的卧室，它需要 24m 并且还符合其他像防火等标准大多数都不是因此有一个家庭在一个租约楼下和楼上没有单独的租约
��论
如果有一个住宅，例如所有各方在 1 份租约中，您提到的这些要求是否有必要就像如果我将洗衣房改成浴室并添加一个小厨房，然后将 2 间卧室和一个客厅隔开，我可以出租吗？作为一个 5 间卧室（假设楼上是 3 间卧室）的地方，有 2 个厨房设施，租户可以转租底部区域或与朋友家人共享 已经在推荐中看到了一些，租金似乎在 450 美元左右，而单身住宅只有 325-350 美元左右我确实意识到，如果做得好并且新的规划允许辅助单元，它可以以 550 美元至 600 美元的价格单独租赁但如果发生这种情况，我也可以建造一个奶奶公寓，并在 450 美元的基础上获得 300 美元作为原来的房子归类为单人房 多谢回复，就是这样，我没去肯德基！！！！！！！！！只是因为我无法忍受布里斯班广播，所以 K 超市要抢 AUX 电缆
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你可以进行转换，租金会反映这一点，但在等待高度它可能没有得到法律批准之前，我看到租金从 400 美元到 400 美元到550 美元，基于转换 我的物业经理告诉我一个投资者，她一直在她的 highset 上增加奶奶公寓 所以租金回报正如你所描述的那样，highset 的收入 + 奶奶公寓的 300 美元 谢谢，迈克尔
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迈克尔的观察在很大程度上是正确的 在我交谈过的少数当地人中 - 一位 REA 说她不会住在洛根、伍德里奇或金斯敦 而另一位出租车司机说他不会住在伍德里奇，但其他 2 个郊区还可以 如果你担心该地区社会生态地位低下，尝试多花一点钱购买 Slacks Creek、Marsden 或 Waterford West这并不意味着潜在的租户也不会
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请参阅我从 rpdata 为 Kingston 和 Woodridge 生成的 PDF数字增长 2007 年的增长令人大开眼界
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感谢 Rich 你的预测 Oh my
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Margaret Lomas 和 Louis Christopher 推荐 Logan Central 的收益率和 CG http:wwwsmartpropertyinvestmentgninvestorsecrets27_02_2015amp;utm_mediumemail
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