大家好， 在我提出问题之前，我只是想介绍一下我目前的情况正如我的名字所暗示的那样，我是第一次投资者，我今年 25 岁，在悉尼生活和工作，我希望开始投资在不久的将来购买房产，中期目标是在未来 5-10 年内购买一些投资房产，为退休做好准备 我的投资策略是为 CG 购买并长期持有，负扣税 根据我的粗略计算 我认为我的初始预算约为 60 万美元 我发帖的原因是我希望获得一些关于 (a) 购买地点的建议； (b) 对买家代理投资者服务的建议 (a) 在哪里购买：鉴于这将是我的第一个投资物业，论坛是否会建议在悉尼购买，以便我可以更有效地管理流程我对在悉尼购买持谨慎态度，因为它的强大过去几年的增长 我不想在市场的顶部购买 从我所读到的所有内容来看，布里斯班似乎是增长更快的城市，并且可能会提供更好的回报，所以理想情况下我想在那里购买，但我的第一次投资购买州际公路风险太大 我的另一个问题是我每周工作 90 多个小时作为银行业的初级人员，几乎没有时间做任何事情，更不用说进行彻底的研究和 DD 寻找投资物业这让我产生疑问(b) 论坛能否推荐悉尼或布里斯班的任何房地产投资顾问，尽管最好以布里斯班为基地，因为那是我想购买的理想地点，这将有效地在整个过程中握住我的手整个过程（即为我找到合适的房产、帮助安排融资、谈判和购买房产、管理房产等） 我明白我将不得不为这些服务支付大量费用，但对我来说，如果我没有其他选择想投资房地产，因为我根本没有时间有没有人使用过顾问服务或听说过其他人的任何有信誉的顾问对不起，冗长的帖子我真的很感激任何建议帮助任何人都可以提供提前谢谢！
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嘿，欢迎加入 听起来你为自己做得很好 有相当多的伙伴（我也是 25 岁，在悉尼学习金融）在类似的职位 关于在悉尼购买 v Brissy - 悉尼似乎接近顶部繁荣 供应迅速上线，租金收益率大幅下降，收入中位数没有上升（悉尼的房价收入比接近荒谬），这符合周期顶部的泡沫状况，另一方面是 Brissy并且收益率要高得多——这可能会在中期内推动投资者在那里再投资代理——我从来没有和他打过交道，但安德鲁·艾伦 (Andrew Allen) 在这个论坛上有很好的代表很确定他们只是 BA 虽然一般来说是最多的谨慎地在您身边拥有一个“团队”，而不是“一站式商店” 一站式商店的激励结构无处不在，并且可能与您的利益背道而驰 例如，出售财产的金融经纪人的动机是寻找最快和最简单的资金来完成房产交易 - 而不是适合您计划的资金 祝你好运，Redom
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嗨，OP，欢迎！虽然每周工作 90 小时很难，但一个建议肯定是尽可能多地为自己配备知识，首先阅读大量书籍和 SS 我也是新手，但您可能需要考虑几点：1 思考关于您为什么投资房地产 您的最终目标是什么，在什么时间范围内，以及您计划如何实现目标（您的策略会随着时间的推移而改变，这没问题，但有一个“初始目标”很好） 2 考虑联系抵押贷款经纪人（这个论坛上有很多很棒的人）来计算你可以借多少钱 这或多或少会影响你在哪里买 我认为 3 As Redom，可能这里的许多其他人都可以说，Syd 可能在附近繁荣的顶部-如果您已经阅读了其他一些主题-趋势肯定是 BNE 或 ADL 4 Allen Real Estates 的主管 Andrew Allen 在此论坛上享有很高的声誉-您可以对此进行更多搜索他也是Rental Guardians 的主管，因此您可能拥有 BA ser副和 PM 合二为一 希望一切顺利，伙计！
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非常感谢您的建议，在进行更多研究后，伙计们将与安德鲁·艾伦取得联系
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您好，首先欢迎来到论坛到目前为止做得很好，好事是在我们生活的一个阶段，我们也是所有首次投资者，老实说，我们一直在学习我已经 30 岁，并在我 20 岁时在墨尔本购买了我的第一个 IP，但我是时候了有钱，喜欢你自己，我分配工作，所以有时间去看看和研究可能很难 安德鲁艾伦是一个很棒的家伙，和你一起工作的好人，如果您需要与墨尔本的某个人取得联系，我很乐意为您提供帮助
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嘿，伙计，我刚刚使用了andrews服务！我是第一次州际买家，我绝对觉得我的钱物有所值，并且从他们的工作方式中学到了很多东西祝你好运，任何问题都给我发消息！
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非常感谢你的反馈，朋友刚刚给你发了一个 PM
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我刚刚使用了 Andrew Allen 以及我第一次购买州际投资物业 他和他的团队非常出色 安德鲁提供了他所展示的物业的郊区分析，他们还提供了丰富的信息和指导 如果您正在寻找抵押贷款经纪人，我推荐来自 asap Financial
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欢迎 1sttimeinvestor 如上所述，布里斯班是一个不错的选择，您的预算将允许那里有良好的内中环选择 我同意悉尼可能已经过了最佳购买时间 它也可能值得考虑在 2 个地点再购买 2 个负担得起的 30 万房产分散风险 这将允许布里斯班 1 和其他地方 1 涟漪正在移出悉尼，如果您知道什么、在哪里以及何时购买，可以利用它来获得优势，祝您狩猎愉快
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再次感谢对于反馈，伙计们表示赞赏在过去的几天里，我一直在阅读关于北部郊区的很多信息，并且对那里的任何 Brissy 专家有一些问题 1 Stafford vs Kedron 根据 realestatecomau 的数据，Stafford 的房价中位数为 530k，而 Kedron 的房价中值为 613k，但两者都有与城市的距离相似 从我读到的内容来看，Kedron 在交通方面具有优势（Nthn Busway、机场连接和 Clem 7 隧道），尽管它们与地图上的火车线路距离相似，但中位租金几乎持平，但Kedron 在过去 5 年中享有更高的价格增长只是想知道是否还有其他特殊原因导致价值差异鉴于收益率非常相似，如果您的主要标准是资本收益，是否有人对购买哪个郊区有意见还是更像是一个评估每个单独财产的案情 2 Chermside v Wavell Heights v Northgate如果您要根据资本收益潜力或价值对这 3 个进行排名，您将如何订购它们 似乎 Chermside 在过去 5 年中实现了更高的增长，但中位价格仍比其他 2 个低约 50k，对我来说看起来价值略高 离中央商务区比 Wavell 稍微远一些，但和 Northgate 差不多三 提前致谢！
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谢谢骑士 我喜欢这个主意，但是因为我对其他地方的房地产市场知之甚少，我需要其他市场的买家代理以及购买和购买的所有其他费用适当的研究和 DD 所需的额外时间我想我会慢慢开始，真正专注于最初寻找合适的投资，学习过程等，然后在接下来的几年里再增加 1 或 2 个！
评论< BR>这是一个可靠的计划T花点时间，阅读，研究，学习等它不是火箭科学，但它需要时间投入才能使它正确你不能用上面的计划成功
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我认为它不是同一个安德鲁艾伦，他创立了 MyUSA Property 我没有和他有任何经验，但他因涉嫌不道德的行为而受到了一些非常糟糕的宣传你的研究 http:wwwabcnetau730content2012s3488301htm http:wwwtheaustraliancomauarcs-housing-marketstory-e6frg9gx-1226062904067 http:jmrecomauaussies-lured-by-dirt-cheap-us-housing-market http:wwwpropertyinvestingcomtopic4406483-recommendations-for-usa-proper-all- -managers
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Happy Hunting 第一次，你似乎把你的头搞砸了，并且提出了很好的问题 - 继续保持这个在银行业务中你很可能已经拥有良好的联系和知识，我缺乏的东西我同意J_aco关于尽早计算您的借贷能力以及构建投资结构的最佳方式 - 这将取决于您在购买房产方面的积极性很适合向他们介绍情况，也很适合扮演魔鬼倡导者 我来自悉尼，去年在 Brissy 购买了 2 个，我没有使用 BA，但我与很多人交谈，做了很多研究并参观了两次以感受领域 通过想要使用 BA，我假设您愿意为该建议付费，而不是通过佣金支付给 REA Trev
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我也和你一样，在投资物业的市场上但在墨尔本 很想看看你是怎么走的
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我也用过安德鲁·艾伦的服务——既作为买家代理，又作为 PM 的租赁监护人 对结果很满意
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