大家好，准备好并希望购买第一套投资物业 我知道很多人更喜欢负扣税，因为它们可以带来更多的增长，当然还有税收等方面的要求 但是，我追求的是正扣税的房产，租金涵盖利息，还有一点点，即使它像 10 美元 没有进入正面与负面的争论，关于墨尔本这类房产的任何建议 我看到的每一个房产，我都会使用在线计算器进行数学计算 - 一旦我工作把所有的费用都拿出来了 -ve 这些 +ve 属性是否只存在于农村地区 Cheers, Ozzie
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酒店式公寓
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没有深入研究你的陈述的问题 quot “人们更喜欢负扣税资产”；并且只专注于您提出的问题然后墨尔本本身您将很难找到它们但您可能会变得更好 CF+ 看起来更区域化 如果您乐于放弃资本增长并专注于 CF 那么有很多选择 Jump到 realesatecom 并开始玩投资标签
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2008 年我确实在墨尔本看到了一些积极的资产负债表 我不会直截了当地说你在墨尔本找不到现金流资产，但我会如果您在这一点上确实找到了一些东西，那将给您留下深刻的印象 您需要非常有创意才能实现这一结果 大多数租金收益率约为大多数地铁物业购买价格的 2%-3% 在某些地区可能接近中性远郊或卫星郊区 如果您想在家附近获得体面的回报，请尝试查看 Ballarat
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墨尔本将很难获得 CF 物业 看看其他 Vic 卫星城市，如 Ballart、bendigo、Geelong 等去雷吉的时候仅考虑更高的 coucik 利率，或者您可以在 Mel 购买一个固定器道具，重新添加股权 n 可能现金流中性抵消
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人们对于在 Morwell 以 80k 的价格购买房屋、翻新居住并理想情况下以 140k+ 马克免费 cgt 左右翻转或最坏的情况有什么看法，让它重新估价并积极调整它，付钱6 年没有 cgt 听起来有点牵强，但一些状况较好的旧采矿小屋根据合同将达到 190k+ 该镇也不完全是鬼城，这是一个潜水，但主要街道对我来说看起来相当繁荣< BR>评论
去年人们也问过这个问题但现实他们在黄金地段无处不在
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感谢您的回复！我读到 Norlane, VIC 正在寻求发展，因为该地区有一些发展即使该地区的市政府税率很高，而且在所有费用之后，它仍然是 CF+，这很棒，为像我这样害怕的首次投资者提供了一定程度的安慰 我了解负扣税和降低应税收入的好处以及所有这些，但对我来说，我认为每个周月都自掏腰包，等到纳税时间才能拿回一些钱，尤其是如果我丢了工作什么的，我会被搞砸的，CF+ 至少会还清自己，有钱支付费用，希望在一两年内增长您的股权这将是您进一步收购的跳板
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通过拥有良好的现金缓冲来降低风险降低风险
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去年我们以 28 万美元的价格买了一个别墅单元，他们得到了 300 美元的租金BR>Melton、Werribee、Tarneit 等地块 有点雷诺，你应该得到一个中性到积极的房产 Geelong 的数字要好得多
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我们在墨尔本有 2 处房产肯定是积极的 -两者都是以 6 个月的租约租用的，家具齐全这使得每 6 个月寻找租户的工作量增加了一些，但它会导致每年每处房产的积极头寸为 2-7000 美元，具体取决于您是否考虑到非-现金折旧优惠
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您不必等到报税时间才能退税 填写电子变量https:wwwatogovauformspayg-withholding-variation-application
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Carrumdowns 350k 可以买房子或单位，每周租金大约 350
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