嘿，伙计们，目前我正在寻找一个在ringwood的房产的报价，想知道你们是否可以帮助我并给我一些建议，我们计划以约850k的价格在ringwood购买一个非常古老的3床房子和然后进行拆除并重建 3 栋 2 层联排别墅（约 800k），这将使总成本达到约 1.75 亿（印花税和所有其他成本）我们将先将其出租 2 年（因为我们不能借用它）还有很多钱要建造）然后我们会把它拆掉每个人的想法是个好主意吗你们认为我可以在几年内（〜7年）以大约2100万的价格出售所有3栋联排别墅你们怎么看林伍德区的我很感兴趣，因为它距离火车只有 7 分钟步行路程
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你有没有研究过目前类似联排别墅的售价
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是的，类似的双层住宅在林伍德的售价约为 70 万
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成本接近 1900 万美元 你需要做一些研究并确定什么是l 其他费用”；是 Ringwood 应该越来越好 7 年谁知道
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谢谢你的回复你知道拆掉一个~20 平方米的老房子要花多少钱吗？你能给我一些例子来说明一些建造的隐藏成本吗最多19m
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成本不隐藏 你只需要教育自己并找出开发时涉及的成本 演示成本因现场树木而异，您的街区是否平坦，石棉（和隐藏石棉）和访问提及一些可以从$ 10-20K加上
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好的，我会看看你认为这是一个好的投资理念吗
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不确定我会问威斯敏斯特 她是常驻开发商大师
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听起来可能很难赚到 200k 也太冒险了
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我也倾向于这个 你买成本太高了 IMO 我从你的帖子中得到你以前也从未开发过 如果不是我可能更倾向于从小处开始，购买一个较低买入的小块并建造并排 根据您的数字，利润将非常相似 不要忘记，一旦您在一个区块上达到 3，您也会查看理事会的捐款 这意味着您可以更快地开始发展，如果您问我，这很关键开发所需的时间越长，您退出游戏的时间就越长在墨尔本西北郊区有一个类似的项目，我们一次只有 2 x 联排别墅在提出任何报价之前，我会打电话给议会，以了解他们对可以建造什么的想法如果你正在考虑在两年内建造那么市场将如何与今天进行比较也请记住这一点，当您正在建造新的联排别墅以获得最佳回报时，为什么不趁新房子早点卖掉它，买家可以享受印花税豁免，他们填满了房子是全新的，而且更重要的是你知道现在的市场在哪里 很多人正在发展，我看到很多人都被烧毁了 和你的经纪人谈谈并制定一个计划！！！！
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quot;take to你的经纪人与开发商被烧毁有关我假设您在谈论小规模开发评论
我的意思是有资金购买房产是一回事，但有资金建造是另一回事很多人购买房产有建设的意图，但没有适当的计划，甚至没有开始分配项目！！！那里有一些非常适合开发的贷方，而其他的不太好评论你不知道'格言 任何与我交谈过的人 我真的不知道要问什么问题 我正在参加一个建筑课程，以了解实际的建筑过程是什么，但实际上并不是一个建筑商仍然觉得我错过了一些事情，但这是一个开始，任何来自个人经验的提示都值得赞赏！
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花几天时间搜索和阅读这个论坛，这将是最好的两天教育你会得到 一旦你这样做了，你可能会有更有针对性的问题，普通的发帖人会更愿意回答
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这个帖子里分享了一些有用的东西：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt88866
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哇，这看起来像一罐金子！感谢链接
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我没有任何开发经验，但即使你买了你要找的地方，什么也没做，坚持7年，你很可能会做无论如何，我知道 20 万美元的资本增长不是线性的，但是在持有价值 85 万美元的房产 7 年后假设 5% 的资本增长（考虑到该地区非常现实），同样的房产将价值 1200 万美元，您在那里拥有近 35 万美元的股权 这不包括租户第一天的收入； Ringwood 的 3 间卧室可以获得 $400pw 的租金回报 仅我的两美分价值
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我有几个可细分的街区（保留房子）我更喜欢从第一天起就累积交易，不确定我会喜欢依赖未来的增长 Ringwood 在过去 5 年里有大量的增长，它会继续以不错的速度增长吗 不确定为什么你谈论每周 400 美元的租金收入，而你每周会减少 600 美元花费大约$k 后问题是房子很旧但是土地很大（超过900平方米）他们说估计每周租金只有每周360-380左右
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