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在澳大利亚地产投资



大家好，我一生都住在南海岸的诺拉，6 个月前在这里购买了我的第一个 IP 该地区是 2001 年繁荣的一部分，幸运的是我之前购买了我的第一个 PPOR 但从那以后它就像 NSWI 的大部分地区一样平坦相信我以比繁荣时期低 50,000 美元的价格购买了我的 IP，但我看不到它的价值在一段时间内会攀升SE QLD WA 和现在的 SA 从那时起都在享受快速增长，但 NSW 仍然持平你看到新南威尔士州了吗在不久的将来再次搬家，特别是新南威尔士州南海岸由于房地产周期，我们将再次搬家，但这不是一个坚如磐石的规则我在诺拉买了几个原因，扩大肚脐基地，ACT连接路，扩大购物中心，受欢迎旅游区，美丽的海滩，附近的海湾，山脉和河流，加上它通常是周边地区的枢纽 您对该地区的总体看法 有没有人在该地区购买或计划购买，如果有，是什么让您购买我想一年后再买，如果气候是对的到那时我觉得 SE QLD 将接近周期的顶部，因此对我来说有点冒险，希望新南威尔士州将再次采取行动你的想法是什么
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愿意在 Gerroa 购买但不要没有多余的 100 万美元，然后再花 50 万美元来更换泥土上的漂亮房子 甚至会满足于 Gerringong，但即便如此，也要推动 60 万美元+
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嗨 Devp76 我会坐稳 好事即将来临仅 Stockland Nowra 的重建就将投资超过 5000 万美元，为当地带来额外的就业机会，大约 210 个建筑工作岗位和 600 多个额外的零售工作岗位完成后海军基地计划在未来几年内扩大，目前的链接正在升级连接 Braidwood 到 Nowra 的道路，这将为堪培拉提供更快和更直接的连接 未来滨海开发计划也在进行中，议会正在认真考虑这是否明智，等一年再购买是否明智？这取决于s 关于每个人需要多长时间才能开始棉花并推高价格 由于土地如此便宜，买一个街区可能不会有什么坏处，随着议会变得更加通融，为什么不选择一个复式街区，很多周围的大街区，然后在合适的时候建造 我列出了几个 Worrigee 属性，并充分考虑了该地区
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Devo 我实际上已经准备好购买，但正在等待看看国际信贷如何挤压将影响我们的市场 不幸的是，这种情况需要时间才能显现，并可能延续到我们的财政年度结束 此外，新政府已承诺进行改革以提高住房可负担性，因此看看他们的所作所为会很有趣 干杯
评论< BR>我相信该地区位置优越，但仍低于 2001 年的高点 我的房产距离 cbd 约 800 米，位于迷人的街道上，所以我相信它会及时改善 市议会也正在建设 shoalhaven 娱乐中心海军基地在不久的将来签订了一份 35 架直升机的合同 这将带来很多人所有的迹象都在那里加上向北的高速公路正在显着改善从悉尼和卧龙岗到海岸的时间这个网站向我展示了该看什么因为它显示了潜在的价格 北部的价格要贵得多，所以情况应该有所改善 关于该地区的任何其他想法
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失业率为 10% - 几乎是全国平均水平的 2 倍（根据我今天对 ABS 网站的搜索）还听说它是新南威尔士州最高的（那部分是前几天从某人那里听到的谣言）不想在游行中下雨，我同意也有积极的一面，只是认为这将是相关信息
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是的，这是一个问题，但在这里找工作一点也不难 有很多工作 我猜肯定有很多人不打扰寻找 最近一家企业因为找不到任何司机而即将关闭这是一个问题地方议会正在工作g 修复，他们正在积极追逐企业以吸引诺拉 忘记添加 将在诺拉南部建造一座监狱，很快就会吸引更多工作
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嗨，骑士，尽管一切都会改变，只要看看 Stockland 上的机会他们自己的，我也同意在树林里的某些地方，人们很高兴能靠救济生活>****************** 亲爱的 Sparky23，在金钱数字和工作数量方面，我会考虑这种发展，“小”；就其本身而言，我认为它不会对当地房价产生重大影响 你怎么看或说 干杯，Kenneth KOH
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********** Dear Devo , 基于现有的房地产周期趋势，我相信新南威尔士州房地产市场将在 2009 年复苏，一切都在ng 等于 Cheers, Kenneth KOH
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***************** 有什么特别的原因为什么会这样 Cheers, Kenneth KOH
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有几口袋你怎么说”；低质量区域”；我知道还有一个更好的词而且我想没有大量的行业可以雇用人员，但情况正在发生变化该地区人口是增长较快的地区之一，许多新的高就业率企业正在启动我知道监狱听起来很糟糕，但一旦你过去了耻辱事实是他们带来了就业机会并且在他们建造的地区没有不良影响海军基地的扩张将带来大量就业机会购物中心的规模扩大了三倍此外该地区的自然美景使其更具吸引力我去过很多地方杰维斯湾及其乡镇受到游客的高度评价，价格反映了像赫斯基森这样的地方如果你去那里，从堪培拉到贝特曼斯湾的直接溃败会产生明显的影响很快一条类似的道路将连接诺拉和首都领地所以我确实相信Nowra有点落后我希望价格会在未来几年纠正这个小镇总是觉得它比其他地方落后十年有一个地方议会阻止它但是这在过去 5 年中明显改变了
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嗨，我很高兴你发布了这个帖子！我住在悉尼，去年（3 月 6 日）在 Nowra 买了一个 IP 我的第一处房产 它就在 stocklands 和那个漂亮的小湖公园附近 我的经验 就个人而言，我现在不会在那里再买一个，我喜欢混合我的我周围的鸡蛋也很挣扎，因为它是平的我最近让管理代理人评估了它，他告诉我，如果是在四月份，我会有所收获，我一直在研究并发现 RP 数据根据您的情况提供了不同的结果实际房产、特色和土地大小 嗯 位置 我认为悉尼附近没有很多其他地区的房产价格仍低于 20 万美元，而且靠近海滩 Nowra 周围环绕着如此漂亮（而且价格昂贵！！）的地区，即 Geroa， Gerringong，更远的 Huskinsson、Vincentia 等 出租 我正在努力获得体面的租户 - 过去 3 个月以来一直在出租市场上 我击退了 4 名申请人 - 3 名由于之前的租金历史拖欠，并且仍然拖欠发现其中一个只是以前房产中的“坏租户” 我有一个缺乏沟通的 PM，所以我将与另一位经纪人一起列出 根据您对当地的了解，您也许可以让我知道谁的声誉更好down there Boost
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我用 PRD 我在那里遇到了麻烦，但我对他们总体上还是很满意 他们在上市后 1 天给了我一个租户，他很棒 他现在要搬出去了，他的老板正在搬家所以我很幸运，我想我的房产是位于 CBD 以南 800 米的 kinghorn 街上的 2 居室它有点时髦，所以我有很多想要租房的富裕人士的兴趣我担心这是一个 2 居室，但它一切都很棒 它似乎迎合了富有的单身或商业夫妇，他们是很好的租户
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当地报纸刚刚指出，现在中央对旧房的需求更多所以翻新的更现代标准 简而言之，这是我的房子 所以虽然市场平淡，但我仍然相信事情改善前夕，我的 IP 应该显示出良好的增长希望
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我最近在瑙拉以南几个小时的 Narooma 定居了一座联排别墅 (IP) 租金回报不是最好的，但我有我的眼睛在其中一个上待了一段时间，所以当机会出现时，我们就去了 http:wwwrealestatecomaurealeste+naroomaygswowrental+properties402988632 Pop 约 8500，Narooma 有类似的问题，你似乎在 Nowra，但这次购买的机会如此接近水太好了，当地报纸最近的一篇文章称，该地区的房地产价格在 20 万美元至 30 万美元之间开始更快地移动，市场已经从高位回落了几年，但最近价格似乎已经趋于平缓，现在底部开始缓慢上升势头，不知道究竟是为什么，但我很高兴看到它马丁
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大家好，抱歉发布然后消失，实际上是在上周进行再融资，这样我们就可以去再融资了一个希望我同意斯托克兰的三倍会产生积极影响，我同意有一些非常漂亮的地区，还有一些美丽的老建筑 我同意监狱会创造一些社会畏缩因素和经济积极因素 我很好奇这是在哪里提出的知道我自己最近对在瑙拉购买的想法不仅仅是一时之间还在选举期间听说从 Gerrigong 到 Bomaderry 的道路将被重建 - 任何人都可以确认或否认这一点这也会随着悉尼时间的推移而增加更短的免责声明，3 个月前我从 Syd 搬到了 Ulladulla，所以现在对南海岸的所有事情都非常感兴趣几年的增长很少或没有增长，然后繁荣，因为这会产生机会成本，我也可以看到其他地方也有机会悉尼接下来会繁荣，S 海岸也会）任何人都想辩论
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大家好，是的，从 kiama 到 BomaderryNowra 的升级已经完成（成本约为 8 亿美元）目前正在决定最佳路线它会大大缩短了旅行时间，因为它是双向运​​输方式，双向包括贝里以北的一条大隧道，这将使从悉尼一直到诺拉的道路几乎都有双高速公路这条和首都领地到诺拉的连接道路都很好监狱将在南诺拉工业区以外，因此对目前的房产没有任何实际影响 朝向杰维斯湾的区域被指定用于更大的住宅扩建，包括购物区等并正在积极计划纠正这一点希望他们真的这样做
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任何关于 trimeframes 的想法都需要与有计划的政府网站的任何链接
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那么主要道路 92（ACT 到 nora）道路是 90 % 完成 我们刚刚收到一本彩色小册子，其中概述了 kiama 到 bomaderrynowra 升级的计划 http:wwwrtanswgovauconstructonprojectsregionalsouthcoastmr92indexhtml http:maunsellsitebuildercomau 如果它真的发生的话，海港会非常好 也有人谈到在诺拉桥旁边建造一个海港，但我怀疑它会发生 http:wwwshoalhavenharbourcomauthanks devo
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嗨 devo76 读你的旧帖子很有趣，几乎来自 SE VEN 多年前 现在那个时期已经过去了，你怎么看你7年前写的，和现实中发生的相比，我们还在等悉尼的钱流到杰维斯湾吗
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酷到复活这个线程！我会让 Devo 发表评论，但恕我直言，第一笔钱已经进入 JB，更好的部分首先从底部开始，还有更多
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真正感兴趣的后续 7 年将有兴趣阅读！< BR>评论
我也是！过去七年里有这么多基础设施项目 + 悉尼潮一代 - 退休者 - 缩小规模 - 海边趋势的通配符（反正我喜欢这样称呼它！）
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嗨，KnightM，你把这篇文章带到了吗devo76 关注 我们有观众集结 LOL
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快！！给Devo发邮件！！
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还在等
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我给devo发了个下午
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我回来了，现在让我重新读一下我的帖子，让自己焕然一新
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简而言之，现在正在发生 自从我最初发表文章以来，Nowra 的房产一直在横盘整理 一些发展还没有发生（stocklands） 而其他一些发展（HMAS Allbatross 扩张）我认为最大的催化剂是悉尼涟漪与重力一样可靠 上升趋势可能 6 个月后我及时升级，节省了 100,000 美元 一切都在移动 价格正在上涨 我不是在说 2001 年的东西，而是很好的收益 我在细分街区建造的房子现在已经开工了市场 尚未售出，但即使询问时有折扣 我相信它会在 6 个月前卖到 60,000 美元以上 在我的手机上输入这个，所以我明天会添加更多细节
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再次嗨 Devo Re 以上所有- 是的，你不会相信最后 3 位投资者客户问我要去哪里，我实际上建议了 Nowra Real Estate所有的东西他们的眼睛都凸出来了！我已经有 10 年没有建议过 Nowra 数据是像往常一样在前面的 SS 期待你的其他想法 Devo
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是的，很多东西都改变了，而有些东西保持不变 我第一次购买回顾并没有执行好吧，诺拉中部的重新分区将有所帮助，因为我的小地方现在被划为商店顶层住房，除了它是微不足道的，但在那里有一些利润在那之后我买了一个 1000 平方米的 CBD 房产和巨大的奶奶公寓 良好的回报直接上升 划分并建造了一个 4x2在背面，基本上是多年的地狱，我是一名新玩家并为此付出了代价现在的市场 此外，我的商店最有潜力的房产将在几个月内上市，并不是说我认为价格上涨还远未结束只是移动股票并再次走动它在某些地区变得疯狂 Worrigee 让我大吃一惊有些人似乎会在这些新房子里寻找已建成的新房子呃庄园打败了我，因为我知道这些地方在低迷时会发生什么，当 20 个邻居也一样时，它很难卖掉，不管它取得了良好的效果并继续这样做，中央诺拉是我的首选，而且总是很好街区的价值上涨 500,000 美元的上涨速度很慢，然后砰的一声，他们都开始销售，只是及时赶上了我的 PPOR，因此该地区的开发通过堪培拉进入连接路仍未完成，娱乐中心建在南部的监狱（它不是那么糟糕放松）从北部复制的高速公路正在顺利进行信天翁正在疯狂的CBD开发正在发生和绘图板上的多层公寓的河滨开发沿海地区也进展顺利，顶级美元海滨物业再次启动并运行是的好时机在诺拉和周边的悉尼买房绝对是驱动因素 你可以把手表设置为它 干杯
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这肯定是我有 j 的情况我们没有看到一些边际房产在快速周转中的售价比我想象的要高出 2 万美元
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嗨，我最近去过瑙拉的几次拍卖虽然我注意到经纪人说的一个地方必须在拍卖中以任何他们可以得到的价格出售 出价最高为 36 万美元，现在市场上的出价高于 375 美元另一个在 North Nowra 被通过，并以 340,000 美元的价格重新广告 我的最终报价是 320 美元，但它只是卖到了更高的报价 我认为代理商现在真的不确定市场在哪里
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为什么是North Nowra
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Chilliblue North Nowra 有点鱼龙混杂 有一些相当普通的区域，但有一些更好的位置，入门价格合理
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99% 的Nowra 真的很好 入住远离 Goolagong 街 + 200 米缓冲区和你的罚款整个 Illaroo 小学是该地区受人尊敬的学校之一，拥有大型 oc（有天赋和才华）课程西诺拉 当然也有不确定的街道和前 hc 地区，但你的研究总是如此 yada yadaI und了解为什么当地人喜欢它，但作为一项投资，其他地方的投资要好得多就我个人而言，我在 Bomaderry 持有房产，收益率为 8%，Central Nowra 的收益率为 75%，刚刚以 7% 的收益率获得了另一个土地储备
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Chilliblue，75% 在 CBD，现在你已经引起了我的注意，请 PM 我！我已获得批准并准备出发，但仍在寻找 Knight，Illaroo 确实有很好的代表，OC 课程是有选择性的，但学校的其他部分没有 似乎有一些 Somersofters 住在 Nowra 或附近 也许我们应该在夏天的某一天见面喝啤酒，任何人都热衷
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这需要很多时间和很多拒绝，但你最终会到达那里与马特交谈或开始努力与代理商建立关系这最后一个花了 8 个月的时间，我们准备好了，在正确的时间在正确的地方我们有家人和朋友在那里，他们不断将 North Nowra 推为理想的地方，但我永远无法让数字堆积起来我尝试并尝试但它永远不会作品 我一定是遗漏了一些东西 我同意该地区正在增加，租金低于 1% 并且有良好的基本面 如果我们能够找到它们，我正在这个地区再开发一两个
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Chilli我认为你是投资者投资者关于耐心和使nu的好教训无论您需要多么努力地获得它们，mbers 都会工作您通常是对的，NN 中的数字不会“工作”。鉴于您的目标如此之高，您的期望如此之高，这在很大程度上是由于当地人喜欢该地区及其作为业主自住地区的愿望 我的许多客户都有拖延和完全被赶出市场的相反问题 它很棒争取惊人的收益，但是如果您花 6 个月时间试图获得额外的收益百分比，从而错过了市场资本价值 10% 的转变，这可能会适得其反 从 BA 的角度来看，您也不能宣传这些回报，因为它每次都获得它们是不可持续的 有时您会得到比您想象的更好的交易，但我宁愿承诺不足并过度交付 当涟漪移动时，前 2-3 年的总回报率很高，无论起始收益率是否为 58 , 62, 或 75 % 显然更高的初始收益率很好，但这实际上取决于投资者的创造力水平——比如他们希望在增加价值方面有多积极，他们能看到多长时间，他们是否准备好了d 翻新和或开发等 空置率低的租金无论如何，s 的增长都高于通货膨胀，因此积极的 cf 只需短短几年即可实现你确实做得很好 荣誉
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啊，这就是为什么我在 Illaroo 听到关于选择性的耳语，然后 Allgood 感谢您的澄清 绝对值得一试！我一直到 1 月初都没有工作，但如果有人想赶上，我很高兴在新的一年里发消息也许接近澳大利亚日可以工作
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我不确定是否有人想对一月底或二月初见面
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我觉得不错BR>评论
因为它的价值现在诺拉真的在移动正如预期的那样，悉尼的涟漪已经传到了城外，投资者们都很活跃，到处都做得很好>CoreLogic RP 数据分析：伊拉瓦拉目前的销售活动比五年平均水平高出 7% 房价中值在截至 2014 年 12 月的 12 个月中攀升了 82% 单位价值上涨了 8% 供应商折扣水平和平均上市时间均有所改善
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正在考虑明年年初搬到那里工作和任os，不确定那个市场会做什么，虽然可能不得不早点购买，这里的事情太慢了 Brissie，cg 收益——就像看着枯草试图恢复生机，我想知道区域繁荣会持续多久因为，如果悉尼坦克，我想当它全部倒下时它会像多米诺骨牌一样 任何人都知道的woogonong附近的海浪是什么样子 拥挤 当地的辣妹呢 或者我必须一路开车到悉尼才能享受美好的时光时间大声笑
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希望你有厚的湿蒂，因为你会需要它！不错的地区，但水温太冷了特别是如果你习惯了温暖的水域
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尽管南方会膨胀，但必须更大一些你认为我将不得不挖出我的维多利亚湿巾并穿上几英镑吧！
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没有南方膨胀，比超级银行更多的人群，太冷了最好避开队友
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正常情况下区域房地产应该回暖然而，失业率正在上升，投资者矿区已经被烧毁，所以没有多少投资者会关注悉尼仍在移动的偏远地区，最终它将稳定下来，但目前没有价格下跌的压力 新南威尔士州从房地产热潮中受益匪浅责任，所以他们有钱花在基础设施上，而且我们正在经历一段利率非常低的时期，所以他们有能力借钱我希望这会有所帮助
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纠正库存下降，销售率上升，空置率低，价格现在已经跌到谷底了
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Not sur e 如果这是大新闻或只是奇怪：http://wwwnewscomautraveltraven-shoalhaven-nswstory-e6frfq80-1227244624781
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辣椒，你也能在 Shoalhaven 地区这样做
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Shoalhavens房价中位数从 2010 年的 335,000 美元增长到 2014 年的 370,000 美元
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刚刚看房地产杂志，赫斯基森 12 个月增长 411%！有趣的是，Bermagui 进一步向南上涨了这么多：
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小样本意味着结果可能会有点戏剧性，新庄园或海滩附近的新精品单元开发等，但增长是非常真实的，赫斯基森和 Vincentia 已经稳步上涨，远南地区没有多少负担得起的股票在这个阶段更加零散，但它正在下降
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