大家好，一直在使用搜索功能，但我想我会注册并陷入困境 我们正在寻找 St Kilda 东部的 IP，它是 Sycamore Ave 上的 432 似乎是 2007 年的构建，不是 100% 确定，并且当时可能已经花了 70 万美元报价 770-840，8 年来，我认为这不是一个很好的回报（相对于其他地区的发展情况，即想象 8 年前的 Malvern East）但是我变得非常不同租金估算；银行吐出 650 美元，代理在 700 至 750 美元左右，但似乎同一条街上的 422 thouse 已在 2-3 年前以 875 美元的价格出租（尽管几年前是全新的，但在同一条街上的租金对于相同风格的房产）潜在租金为 800 美元，潜在购买价格为 7 美元，这似乎是一笔不错的交易，但自 2007 年以来的增长似乎一点也不好，而且在检查 3-5 时，St Kilda East 总体上看年份数据似乎表现不佳（远看）考虑到它靠近城市和相当多的公共交通选择（以及生活方式、卡莱尔、教堂等），这似乎有点奇怪也许只是联排别墅卡得太多了在房屋和公寓之间 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-st+kilda+east-119605111 我们一直在寻找墨尔本的两边，试图在收益率和 CG 之间找到一点平衡，我原以为内城区会做得很好 任何熟悉该地区 sycamoreelmoakgrosven 的人还是只是“那些地方”之一？人们远离欣赏任何帮助见解（拍卖这个太阳）谢谢！
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嗨，guybrush-是要拍卖的财产免责声明，我现在只是一个“旁观者”；在 St Kilda East Market，（例如那里没有购买）并且只有在公寓，你有信心在这个价格范围内得到它吗？ 根据我在过去几个月中看到的情况，代理商总是严重低估报价，并且可能刚刚结束涨价了！
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这是一场拍卖，所以我同意关于 840K 的评论，因为价格指南中的最高数字可能表明供应商想要至少 950K 左右 过去的规则是加 10 % 到更高端的价格指南，但最近似乎已经离开了我们的大门 指南非常具有欺骗性 如果房子价值一百万，那么租金回报似乎并不那么离谱
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我一直在 st kilda 东部地区进行大量研究 该地区和这些街道比 st kilda 东部更多巴拉克拉法帽，它位于卡莱尔街以南的区域 它仍然是一个非常好的地区，公共交通服务良好，巴拉克拉法帽和ripponlea 车站附近我的研究真的只在公寓似乎这些街道上的公寓可能比他们在圣基尔达东本身，在阿尔玛街和韦斯特伯里街等街道上的价格便宜 50-6 万美元。范围远低于他们的预期但有趣的是，我的一个伙伴不久前在教堂街买了一处房产，我建议他不要出于投资目的购买它，但他不惜一切代价 4 年后房屋上市并仅在两周前通过拍卖 有到该地区的许多公寓！
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