嗨，我是第一次房地产投资者，正在寻求一些其他的一些帮助 昆士兰州 Redbank Plains 的 National Hotspots 公司向我推荐了一个房产，该房产的价格为 380,000 美元，租金约为 350 周 您能否评论一下： 1) 5 年以上房地产增长和现金流为正的投资区域如何 2) 最重要的是，我不了解现金流物业的概念 根据 National Hotspot 的人所说，该物业在购买后是现金流为正的考虑到所有扣除，包括折旧、租金等。当我和朋友交谈时，他建议在扣除水费、市政费、保险费、代理费和银行利息后，如果房产给你任何东西，那么只有它是正现金流税收减免和所有人都不应被视为将财产称为正现金流 他们无论如何都会被扣除，因为建筑物将被贬值 有人可以澄清这个疑问并让我知道哪种观点是正确的 谢谢
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你谈论 2 个不同的概念，有可能有一个负向正向现金流的财产，它把钱放在你的口袋里，或者一个正向的财产，它使考虑税前的钱 在这种情况下，您将为这个“额外”收入纳税 关于 Redbank Plains，请注意这个郊区有很多 NRAS 房产租金增长有限，那里还有许多新的开发项目限制了目前的增长这个郊区的租金已经上涨，但只是缓慢上涨关于在那里花费$ 380,000的房子你需要仔细看看竞争，我有一个15年的3卧室房子价值相当低，所以我会相当仔细地研究当地市场关于该物业建议我对此一无所知，但看起来它会是负数，但一旦根据您的边际利率考虑折旧和税收，它就会产生正现金流
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是N国家热点公司试图向您出售房产 这是唯一需要回答的问题
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从这些公司中的任何一家购买新房时要非常小心一般（其他人可能有自己的定义，但这是我观察到的大多数情况） - 正齿轮物业是指租金超过所有成本（不考虑税）时的期限 正现金流是指租金不完全超过所有成本但当税收折旧加回财产收入时的期限那么超过所有成本 如果你去信息资源部分并检查电子表格集合，你会发现一系列现金流建模 Excel 表，以查看房产的现金流量 Redbank 平原有很多可用土地 它将如何增长如果他们可以在隔壁便宜地建造更多房屋，则平均水平还要注意该地区的洪水和采矿，因为有些房屋由于下面的采矿井而沉没 如果瞄准该地区，我相信最具价值的房屋是7-10年左右的项目房屋，价格远低于当前的建筑价值 如果你以足够便宜的价格买到它们，它们实际上可以是正向的 然后完成折旧计划，因为它们仍然有大量的税收节省比为新的支付溢价好多了
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谢谢！！嗨，休，谢谢你的回复，你能帮我建议一下吗：1）你认为负齿轮的属性值得一看还是应该只考虑正齿轮的属性我很天真，所以可能会问一些愚蠢的问题 2）什么是NRAS 房产 3) 我研究过同一地区的价格，4 房 2 卫的新房，价格似乎与其他人比较 因为您在那里有房产，您是否遇到过在那里出租房产的问题？洪水情况 该地区的任何其他问题 我被告知它将成为昆士兰州的下一个 Parramatta 谢谢 Nish
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1 - 只有当他们对未来的资本收益有非常好的前景时 2 - 国家租金负担能力计划, 基本上政府会鼓励业主保持低租金 3 - 这个不适合我 小心你听谁的，问问自己对他们有什么好处
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1 负面或正面的资产好吧，这取决于您的策略，如果 e每个人都可以购买立即赚钱的房产，这将是可取的 不幸的是，租金往往更接近于工资增长和 CPI，大多数房产至少在最初会花费你的钱 关于什么是更好的、积极的房产，这可能是一个永无止境的争论有较低的增长或负扣税的房产，可能会更快地增值购买一两个 ips 如果您能在正确的时间在正确的市场买得好，您可能能够快速实现正现金流和资本增长 没有正确或错误的答案，这取决于您的策略 IMO 回到 Redbank Plains 租赁增长缓慢，但我从来没有遇到过一个像样的租户的问题，我认为这些年来最长的空置期是 2 周 目前有更好的投资领域 IMO 有一天该地区可能会像 Parramatta 但我很可能不会在附近看到它，还有太多可用的土地
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谢谢谢谢伙计我决定不去了因为似乎CG会因为可用土地而减少，而且它是即使没有积极的齿轮谢谢
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我会买二手红岸平原是一个很好的地区（3 床 1 浴 1 车 700m2 大约 235-260k 租金 300 等 2 个郊区之外的斯普林菲尔德有大量的基础设施值得谷歌搜索我目前在第 1 阶段的 marter 私人居所工作pital（健康区有 7 个阶段）hole springfield master 开发显然只完成了 13%，距离 1 郊区的 brookwaters 有 500-1m 的全新房屋
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这是问题所在 你可以以更少的钱获得好房产，拥有更好的现金流和资本增长潜力（这就是你赚钱的方式） Cliff
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如果你可以避免与营销人员打交道，那么你也可以省钱买地直接从开发商那里获得并聘请建筑商 营销人员通常会从建筑商那里获得大约 30 到 4 万美元的佣金 几乎每个主要建筑商都会有一些营销人员为他们提供定期工作，因为他们不能仅仅依靠自住业主来保持稳定商业
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