大家好，我需要一些建议 这是一个很棒的论坛，我几乎沉迷其中 在我提出这个问题之前，我只是想澄清一下，我想知道我的想法可能出了什么问题以及什么是主要的负面因素问题是 - 购买新房子或在远离城市的新庄园建造一个用于投资目的是一个好主意这将是一个长期持有，设置和忘记类型的事情这让我感兴趣原因 1 折旧 2 前几年没有或很少维护 我没有时间，我也不喜欢装修 3 新吸引租户 4 我的观察是，尽管许多人会认为新屋随处可见而且不适合购买，但人们还是喜欢社区感觉并更喜欢住在庄园里，只要那里有购物中心、学校和交通设施 5 最终我自己搬进那个房产的可能性 6 符合我的预算，给我带土地的新家 这里有任何成员以投资为目的在郊区购买新房 请注意，我知道更接近 CBD 的建议，但不热衷于此 我不热衷于购买带有破旧房屋的大街区并将其细分 请分享您的想法 提前谢谢
评论
取决于在哪里你会得到每个州不同的答案如果你远离城市，我会去一些在靠近城市之前没有土地的地方你想要一个在房地产已经售罄，因为那会推高您的价格
评论
谢谢，这是一个好点！我在看墨尔本东南部，比如 cranbourne、pakenham 等
评论
你可以去 75 公里到 Geelong 或 85 公里到 Ballarat 或 100 公里到 DrouinWarragul 或 150 公里到 Bendigo 或 320 公里到 Wodonga 等财产比“墨尔本”;和“CBD”；为什么只选择 40 公里和东南部
评论
最终你可能会到达卡尔古利
评论
不严格的 40 公里，那只是一个粗略的指南。更好的话，看看大都会铁路线的尽头墨尔本距离市中心大约 40-50 公里希望它有意义东南因为东太贵西我不喜欢而且我对北外知之甚少是的，几千公里，我也可以去国际问题更多的是关于购买新的对于离城市相对较远的投资
评论
通常不喜欢新的，也不喜欢离城市较远的地方，尤其是如果在新庄园中，与在Pakenham购买相比，在大多数情况下最好不要购买任何东西Cranbourne 一些好的研究是查看这些地区 3-5 年房屋的转售情况，并将完成房屋的成本与他们出售的价格进行比较，然后将这种增长与墨尔本的其他地区进行比较
评论
谢谢NPB
评论
这让我感兴趣的原因如下 1 Depreciation (Wr动机） 2 头几年没有维护或维护很少, 也许你每周多得到 10-20 个) 4 我的观察是，尽管许多人会争辩说新屋无处不在，而且不适合购买，但喜欢社区的人会觉得并喜欢住在屋里，只要有购物场所那里很复杂，学校和交通（我真的不明白你在这里想说什么） 5 最终我自己搬进那处房产的可能性（错误的动机，太情绪化，要么只坚持投资，要么坚持 PPOR，当你把两者混合在一起时会看到自己长期陷入困境） 6 符合我的预算，并为我提供了带土地的新家（这里的动机有点错误，不要陷入免费印花税计划，因为在您的购买价格中，您已经多付了已经涵盖的费用您的印花税费，如同您正在购买现有财产）我的 2c
评论
嗯，我好像走错了路，谢谢 2c，请继续前进我正在学习
评论
不要仅仅因为这里有人告诉你你自己做你的研究如果数字有效，那就去做如果它可以帮助你晚上睡觉，那么就去做如果没有，请远离
评论
听起来你不清楚你的动机你需要问自己三个问题： 1 我的财务目标是什么 2 该房产如何帮助我实现目标 3 我可以通过哪些其他方式房产达到此目标 一旦您能够回答这些问题，您就会知道是否应该在这里或其他地方购买例如，其他选项可能包括 5-10 年历史的已建立的地方 他们仍然会有折旧，仍然比一些非常古老的地方维护更少但将（可能）消除所有建筑商的问题 购买已建立的房产并不意味着您拥有翻新或细分 我们购买了两处房产我们刚租离开，因为他们很好，并且对我们来说很好，并且忘记了投资（目前）在郊区购买房地产的一些缺点是总是有更多可用的土地使靠近城市购买的吸引力在于土地稀缺 - 没有更多可用的土地，所以当人们想住在那里时，他们必须支付更多费用 当有大量可用土地时，人们不必支付更多费用 这并不意味着这不是一个好主意，但它必须符合您更大的目标和计划 只是我的 2c
要点是，如果一个人距离墨尔本中央商务区 40 公里以上，还有其他中央商务区可以提供机会，例如，吉朗的大部分地区都没有距离 Geelong CBD 超过 5-8 公里 并且有很多机会购买新的 Same with WarragulDrouin 如果你真的想要，在 Vline 上通勤到 Melb CBD
评论
同意一切，再加上我们“节省”经验的新版本印花税被分期付款的利息所抵消，因此从长远来看，两者相当接近，因此这不是一个正当的理由，尽管spruikers 推动“储蓄”
评论
我的观点是，如果利率上升我们开始感受到压力，新庄园将首先感受到它并且需要更长的时间才能恢复我相信这是由于人们在那里购买的情况，因为他们是他们能负担得起的，并且可能会有大量拥有 90%+抵押贷款，无法在几次加息中幸存下来，不得不迅速卖光，这充斥着市场并降低了价格 只是我的意见蒂姆
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联