澳洲澳大利亚房地产 本迪戈是否已经过了黄金时期？悉尼

在澳大利亚地产投资



本迪戈是否仍然是投资购买房产的好地方 那里的房屋价格似乎停滞了一段时间 房屋供应充足，空置率似乎很高 现在那里的房屋很难出租 本迪戈总体上似乎已经失去了它的光芒
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给 DaveM 发个 PM 我认为他在过去 2 年翻了一番
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Ballarat 比 Bendigo 更好
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为什么
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我以为巴拉瑞特的房屋供过于求 我已经看到一些人谈论空置和不得不降低租金的帖子 我自己没有检查过
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降低空置率，更低的失业率，更靠近墨尔本 Plus Ballarat 更实惠
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但本迪戈有一家新医院即将建成，将于 2016 年底完工 这是在墨尔本一个地区城镇进行的最大的单体建筑项目之一澳大利亚 它的到来应该会对本迪戈的经济和房地产市场产生积极影响 另一方面，巴拉拉在不久的将来似乎没有任何即将推出的基础设施来提振经济在这方面，本迪戈从逻辑上讲，应该比巴拉瑞特有更好的前景，或者至少不逊色于它
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本迪戈出租和销售市场已经崩溃 Jackass Flat 开发项目的供过于求和新的医院护士公寓大楼的组合，这使得租赁市场的需求进一步扩大
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那些认为巴拉瑞特没有发生任何事情的人可能应该看看巴拉瑞特市议会网站的主要项目部分 人口预测还显示，巴拉瑞特在接下来的 15 年中每五年的人口都高于本迪戈，并且每 5 年以更高的速度增长
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所以如果普遍同意Bendigo 正遭受高空置率、更高的房地产价格和新房供应过剩的困扰，维多利亚州的其他区域城镇在房地产投资方面表现更好，可能比 Ballarat H关于 Wodonga 或 Shepparton 甚至 Warrnambool 或 Warangul认为它处于周期的顶部，房屋价格适中，收益率良好，并且该地区有相当多的投资 话说，我在研究过程中确实忽略了一件事是维多利亚州的印花税价格一个杀手 购买 30 万美元，维多利亚和新南威尔士州之间的差价约为 5 千美元
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我刚刚在东巴拉瑞特购买了我的第一个 IP 我的理由：政府很可能将 Vic Roads 总部搬到那里，带来为该地区提供 400 个专业工作岗位；市场多元化，拥有强大的旅游和制造业基地，该镇被描述为“蓬勃发展的 IT 中心” 您还靠近墨尔本，区域铁路连接可能会促进墨尔本的通勤市场 此外，许多郊区的产量非常可观；我刚买了一套收益率为6%的出租屋 另一个需要考虑的有趣的事情是对东部土地供应过剩的限制 政府刚刚宣布加拿大森林地区为公园；所以 Ballarat East，尽管仍有一些像样的地块漂浮在周围，但或多或​​少地被锁定在任何未来的主要住房开发中>是的，我认为巴拉瑞特足够大，可以为人们提供投资机会 无需看其他城镇 小心分享巴拉瑞特投资的好区域以及应避开哪些区域 通常靠近中央商务区的区域很好，但这可能并不总是是真的 例如，Bendigo 的 Strathdal​​e 或 Strathfieldsaye 距离 CBD 分别为 6 和 12 公里，但备受追捧的地方 相当于 Ballarat 的这些地方 同时，距离市中心 4 和 5 公里的 Long Gully 和 California Gully本迪戈的中央商务区一般不被视为好地区，房价很低 巴拉瑞特的等价物是什么 任何意见都会很好
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嗨，我在本迪戈有几个地方 空置率肯定上升我在出租我的几处房产时遇到了一些麻烦，最近降低了其中一处的租金以将其出租 这没关系，尽管最近的房价下降了我仍在赚钱我仍然相信本迪戈有很多事情要做它是否定价过高我不能说
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我们刚刚在巴拉瑞特中心购买了一个IP - 我们选择巴拉瑞特是因为靠近墨尔本，收益不错，虽然可能不是最聪明的理由IP，只是真的很喜欢这种“氛围”；巴拉瑞特的价格似乎也比任何一个都更合理r Bendigo 或 Geelong Ballarat 的最佳地区是 Ballarat Central 和 Alfredton——Ballarat East 也不错——肯定在上升 Sebastapol 和 Redan 的产量更高，但通常不是“理想的”；但在这两者中，Redan 绝对更好，而且更靠近 CBD 加拿大和 Mount Pleasant 似乎也不错，但由于潜在的供过于求，我们决定反对那些 - 它被许多空地包围 我们最初尽可能喜欢 Alfredton告诉，这是拥有一些很棒的学校的首要家庭位置但是最终决定反对这个，因为再次有很多空置土地和许多 Hamp;L 套餐在附近出售 我离巴拉瑞特专家很远，因为不住在那里并且刚刚在那里购买了我们的第一个 IP，但在过去的几个月里已经做了相当多的经验，如果你想 PM 我，很高兴提供任何（有限的！）见解
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Ballarat Central, Soldiers Hill 和 Black Hill 避开 Mount Pleasant Miners Rest，我们买的地方都是新房，主要是业主自住，所以我当然会推荐那里
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你好，本迪戈已经达到顶峰了！！！如果您想在三到四年前在该地区购买，您会赚到一些不错的硬币，但目前增长不多随着贷款变化的应用，我将更多地关注墨尔本的地区
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要说本迪戈已经达到顶峰是一个很大的决定，我对那些突然成为本迪戈地区专家的人持保留态度我目前不买本迪戈，但说它已经见顶，再也不会上涨了，充满了xxxx 本迪戈停滞了很长时间，然后经历了巨大的增长，现在又平静了，直到下一次修正本迪戈有好基本面 它在这里拥有多个行业并且具有良好的未来前景我相信在我看来这是一个很好的长期持有而且这正是我正在做的
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嗨 Doozer 出于好奇，我们为什么要避开 Mount Pleasant干杯，别西卜
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为什么最近银行加紧以不同的方式影响区域和地铁OKguys我会参加这个矿场更大的聚会我觉得最有潜力的区域城镇是吉朗这就是为什么1爱华医院在那里建造2到墨尔本的火车服务增加从 152 个服务到 200 个服务 3 迪肯大学似乎在增长 4 维多利亚州政府将交通事故管理局迁到那里 现在有传言说工人赔偿部门也将搬到那里 5 经济正在从制造业转向服务业 6 在帕金顿街喝杯咖啡看看我刚在那里买了2个地方的氛围
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在我对Ballarat的研究中，我联系了当地的警察，他们表示Mount Pleasant不太愉快
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关于Geelong，我的感觉是几年前那里的房子价格下降了很多 CBD区域或附近的房子已经相当高了那里还有进一步增长的空间
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你错过了另一个好原因 7 Rixter 搬到那里 我在这个阶段对 Geelong 持谨慎态度，有兴趣看看福特关闭后会发生什么 尽管他们的市长非常宣传，我看到一些好事发生 最近去 Powerhouse 查看所有的街头艺术，然后在海滨喝咖啡 - 改变了很多
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完全同意，不要忘记：你NDIS也在搬进来这也导致了Wisewould等律师事务所; Mahoney 在镇上设立办公室（他们不是你的 Slater amp; Gordon 综艺公司，他们代表被告，住在柯林斯街）你也有可能让 Geelong 赢得国防合同来建造一大堆坦克你迪肯也有所有碳未来的事情你有圣约翰上帝和巴原健康最近的扩张（医疗保健部门在吉朗做得很好）不要忘记来自城镇的基础设施优势被安置在全国最边缘的席位之一 我的 PPOR 在 Geelong 地区，我正准备在镇上购买另一个 IP；然而我出于多元化的利益选择了巴拉瑞特
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哇，看着吉朗让我对巴拉瑞特更有信心！我知道吉朗有很多事情要做，而巴拉瑞特没有（靠近墨尔本，沿海人口较多等），但很高兴看到一个“区域城市”； （尽管更大）可以获得这样的价格-可能是巴拉瑞特的价格变动的相当大的空间！
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嗨Beelzebub，非常好的问题这是我的观点，我可能是错的，当贷款得到紧你通常会看到投资者在购买方面变得更有选择性财产 此外，当贷款收紧时，这通常会影响小企业主的借贷能力 我有两个朋友从事小企业贷款工作，一个为专业人士工作，另一个为地区性贷款人工作 两人都建议小企业贷款也在收紧，在一个地区城镇的小贷方工作的朋友告诉我，他看到两件大事发生了：1）几个地区城镇的所有小企业的收入都缩水了 2）越来越多空店意味着更少的工作
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是的，我当然看到Bendigo CBD的空店更多如果您在这里购买商业地产，请注意！尽管利率下降了，但银行在向人们提供贷款方面变得更加有选择性 所以最终，任何人都将变得更难购买房产，因此买家会减少 这可能会导致本迪戈目前的房价停滞不前
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