澳洲澳大利亚房产巴瑟斯特或洛根中央悉尼

在澳大利亚地产投资



我对两者都发表了很少的帖子我对人们的意见感兴趣，他们会在我最初计划立即购买的两者之间推荐，但是家庭财务状况已经改变，并且不相信我可以承担两处房产并捆绑cashequity 洛根地区更便宜，大多数是 CF + Bathurst 我相信 CG 的机会更大，而且会稍微 CF- 理想情况下，他们希望进入这两个市场，并且在昨天之前它会发生 提前感谢 Brady 的任何评论< BR>评论
Hi Brady 从目前的 API 看这个比较 3 年增长 % 5 年增长 % 10 年增长 % 租金 l 收益率 ------------- ------ --------- ---- ---------- 巴瑟斯特 69 30 83 58 Logan Central -26 22 124 63 Logan Central 对我来说是不费吹灰之力，你可以实现超过 75% 的收益率 干杯，阿米莉亚
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你为什么认为巴瑟斯特有更好的资本增长机会 I不太了解巴瑟斯特，但至少你可以在 30 分钟内开车到 CBD，从洛根开车 10 分钟内到海滩
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我相信两者都有很好的资本增长潜力，但我认为由于附近矿山需求增加的影响，巴瑟斯特可能会有一些更迅速的增长巴瑟斯特已经有很好的混合行业
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我刚在洛根买了 2 个，基于我所看到的只有 2 个缺点；与洛根某些郊区相关的犯罪耻辱 租房者与自住者的比例很高 - 你可以在开车时看到这一点 虽然过去几年价格有所下降，但我相信随着目前的收益率，价格应该在接下来开始自我修正几个月并随着中产阶级化而继续改善谁最近在洛根买了一对夫妇我们即将在马斯登定居我们的第三个你实现了什么样的收益来分享最良好的祝愿，阿米莉亚
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海滩在 10 分钟内从洛根中央商务区在半小时内什么，在特快列车上
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是的，天使我把洛根中央误认为洛根 根据谷歌地图，布里斯班到洛根中央大约 25 公里，车程 24 分钟 海滩大约需要 30 分钟地图看起来更近了！
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更像是45分钟到任何一个
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有人知道巴瑟斯特地区Bamp;P的好公司
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我在巴瑟斯特上学就是这样
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嗯，有洛根 有洛根 不同的郊区和地区之间有很大的不同，有些很令人愉快，有些则没有那么多定义和确定“+ve 现金流”要容易得多，具体取决于您的存款、利率、折旧等情况
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我们在 2 次使用以下公司: Acacia Pre Purchase Inspections Pty Ltd Bathurst NSW 2795 (02) 6334 2255
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谢谢 你能不能也推荐一个转让人
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Fiona Wood Fiona Franke (nee Wood) Principal Gustafson Franke Lawyers (inc菲奥娜·伍德Company Lawyers) PO Box 6345, GCMC Qld 9726 Tel: 07 5539 ​​5858 Fax: 07 5539 ​​5808 fionawood@bigpondcom 服务好，价格合理，知识渊博，不仅限于转让 t arolf
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我同意亲自给我发帖 我对洛根不那么宜人的郊区丝毫不感兴趣 可能需要一个可笑的好交易来证明购买其中一些地区的合理性（我不喜欢购买“houso”可以的投资物业负担得起），但那是我，其他人我肯定是不同的，有些人可能在那个地区取得了成功洛根有很多郊区非常令人愉快，我很乐意看到大多数人认为的人迹罕至的地方洛根的地理位置 但是洛根村的 imo 面积物业（有不少仍然价格相当实惠）提供了一些不错的上限收益潜力，当人们看到并考虑 Yarrabilba 对该地区的影响和土地定价时n 发展
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这里有地理暴露的人的问题！目前比较洛根中央及其周边地区，与巴瑟斯特与西悉尼，这是我的目标洛根中央伍德里奇金斯顿以大约 $200kish 的价格购买一个破旧的地方，花费 $10k，重估 $240kish 或 Bathrust 以 $160k 的价格购买一个地方，花费 $10k，重估 $200kish 或 westsyd，例如 willmott+surrounds，要么购买并持有或购买， $10k reno 和 revalue 显然如果创造的汗水资产都一样，那么归根结底就是 CG 我很擅长在微观层面上看到每个属性和比较，但是当比较不同的城市时，我无望非常感谢你
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dbl post no
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我在Logan amp; 2012 年底的巴瑟斯特 我总是喜欢看数据和跟进事情的进展，所以我希望这可以为论坛增加一些价值 2012 年 11 月以 265,000 美元的价格在西巴瑟斯特购买了一块 3x2x2 高强度砖，租用在时间为 $330pw 仅仅两年多的时间，自动估值 (CBA AVM) 今天回到 $307,000 (IMO 这些估值可能偏保守) 租金上涨了 $350 同样的租户从未错过付款，不记得有任何维护问题(触摸木头）任何人在洛根购买大约在同一时间能够分享一些数字我会说这两个领域的表现都相当不错
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我会说巴瑟斯特由于我自己的偏见中西部通常只是一个很棒的似乎正在走向某个地方的地区（橙色几年前与所有矿工一起有点过时，但随着更多婴儿潮一代和移民搬进来会回来）问题是，我不确定中西部是否处于一个周期的顶部或它是否会保持增加ng 每年递增 编辑：哦，我知道我已经晚了大约 2 年 好吧，你做出了正确的选择，布雷迪，不是吗 最重要的是你买得好 可以在任何地方买得好 - 它碰巧是2012 年在巴瑟斯特 一个非常好的时间购买你的更新布雷迪！我想你会发现 2012 年和 13 年对洛根来说相当艰难，2014 年更多的是增长年所以你可能会经历一些下滑，但如果你在那里购买了，就会上涨
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对于巴瑟斯特的相同信息
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感谢张贴马特这些图表来自哪里
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为了等待资本增长，需要持有房产 为了在那里持有房产，IP 需要在为了出租，租户需要有工作，因此拥有足够的工作和基础设施至关重要没有租金收入，我认为持有没有意义，巴瑟斯特或洛根拥有更好的足够工作和基础设施
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我相信巴瑟斯特是一个非常多元化的城市，如果它不像 Wagga 我也投资过，我不会在那里投资
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过去几天我一直在看房地产Bathurst 和 Orange 显然是 2 个不同的市场，但我学到了很多 目前每个市场的空置率都有点高，b ut 位于中心位置的房屋应该很容易租到我有点惊讶的是，收益率并不高
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Wagga 的地方
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pricefinder - 付费服务
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Logan 评论 - Simon Pressley 从 Simon Pressley 看到这篇关于 Logan 的评论帖子 - http:wwwpropertyobservercomauilamp;utm_term0_a523fbfccb-5ef998519b-245480429 观察中的一些评论包括： 基于 23% 的年平均人口增长率，洛根的住宿需求一直很高过去十年 - 高于澳大利亚 17% 的平均水平 这一趋势似乎保持坚挺 除了 2010-11 年的建筑批准激增之外，洛根的住房供应一直与人口需求保持一致（我想知道是什么导致供应激增是由于 - 从图表上看起来像一个峰值）洛根最缺乏的是足够的本地工作 64% 的失业率明显高于布里斯班的 51% 根据人口普查数据，在 300,667 人口中，有 123,619尽管这些工作中只有 72,745 个在洛根内部，但洛根的主要行业是蓝领人口，最大的行业是：制造业（每年 490 亿美元的产值）、租赁、招聘和房地产服务（240 亿美元）、建筑业（230 亿美元） 、零售（110 亿美元）和批发贸易（110 亿美元）
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过去一年我一直在密切关注洛根市场，价格肯定会发生变化当我第一次开始寻找时，你可以买高价大约 24 万美元大关 现在同样的产品推高了 29 万到 30 万美元，所以在过去的一年里有相当大的增长 在租金方面，这些通常每周租金在 ​​320 美元到 350 美元之间，所以收益率正在回升 一般同意上面的帖子，职位空缺没有任何问题，人口统计资料主要是蓝领工人
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迈克，想知道你什么时候会出现在这个线程中，并以你购买的价格和惊人的租金你'重新得到
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哈哈，我有我的感谢导师 Beanie Girl 迄今为止的最佳收益是 282,000 美元的购买价格，现在以每周 440 美元的价格租用，去年 5 月左右为我的家人买了这个 Highset，楼下有卫生间和额外的房间出租给一个大家庭我是起初对他们的申请有点怀疑，因为他们有 5 个孩子，但 6 个月后再高兴不过了 房子很整洁，通过了所有检查报告，房租总是按时支付，他们自己照看游泳池！一位出色的物业经理提供帮助 大多数购买量都在 65-75% 左右，这是您在布里斯班所需要的 与新南威尔士州相比，持有成本更高
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你指的是哪种持有成本，哪个更高布里斯班 例如，它是市政费、管理、保险吗？我听说由于洪水，保险会更高，但我认为这对 Logan 来说不是问题 请原谅我的新手问题，我对 Logan 作为第一个 IP 的潜在区域很感兴趣购买
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昆士兰州的市议会率比其他州高很多 你可以为每处房产加价 2-25k，而不是 ~$1000
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我在奥兰治做了许多好的 NRAS 交易在过去的 12 -18 个月内 全部升值，全部租给好租户，完全没有拖欠问题 额外的现金流使他们 7-8K CF+ 免税以及
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有兴趣听听什么类型您将在巴瑟斯特考虑的房屋价格范围 每年在巴瑟斯特及其周边地区不断开放的新庄园 个人我看不出哪里可以增长随着不断建造更新和更大的房屋，我原以为是房屋成本上涨而不是土地价值
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Naah，没有那么高每处房产 2-25k 仅 Logan 的市政费（例如 Woodridge、Logan Central、Kingston 等）在 1300-1400 美元之间 在维多利亚，我们的固定水费、排污费和用水量不附加在市政费中 它附带水费单
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就持有成本而言，这是我一般支付的费用 当然，这可能因物业而异 物业管理 - ~8% Council amp;水 - 每季度约 1,200 至 1,500 美元 保险（建筑和房东） - 每年 1,200 至 1,500 美元 除了维修+维护和潜在的空置之外
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嘿豆豆女孩，我想你指的是单元房和联排别墅的费率 我在 Slacks Creek 购买了 2 间房子，每间约 950 平方米，每季度的费率约为 800 美元 最近有一场针对洛根市议会的集体诉讼（我认为这就是他们所说的）最近关于费率的成本显然他们收取不同的金额，具体取决于它是 PPOR 还是 IP 你还记得听到过任何关于那个干杯
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这里有两个非常不同的例子，一个 800 个四分之一另一个高达 1500 个（加水）这些持有成本确实确实看起来非常高 意味着，比如 250K 房产（根据 RPData，Logan Central 的中位数价值），收益率为 65%： 租金：16250 管理：-8% 14950 议会和水：- 6000 @ 1500 每季度 8950 保险: -1500 7450 7450，然后减去 m aintenance and repairs 嗯，对我来说似乎很粗糙哎呀，我复制了错误的数字应该是这个物业管理 - ~8% Council amp;水 - 每季度大约 800 美元到 1,000 美元 保险（建筑和房东） - 每年 1,200 美元到 1,500 美元 所以更新你的数字： 250K 房产 租金： 16250 管理： -8% 14950 议会和水： - 3200 @ 800 每季度 11740 保险： -1500 10250 10250，然后减去维护和修理 还要考虑按揭还款 你一般需要 7% 才能收支平衡
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嘿，诺西！位于 Slacks Creek 的 950m 上的 2 间房屋太棒了！您可能可以向洛根委员会申请细分，因为您的街区接近 1000m，让您的乐趣倍增！实际上，四倍！是的，我隐约记得听说过集体诉讼，Northy 看起来他们还没有赢，因为我最新的市议会费率看起来还是差不多。唯一的区别是碳税退税的 1476 信用额度，哈哈哈
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在这里我分享我在洛根市议会的物业费率和水费总费率通知（季度）是 $88794 打破这个，我们有 (1) 22525 一般费率（土地价值 $147k） (2) 6800 垃圾收费 (3) 1740 环境收费 (4) 8555 社区基础设施收费 (5) 4745 国家紧急征收费用 (6) 44429 水和废水（污水）收费 减去折扣 1982 市政费用 + 国家收费 (1)-(5)，本季度总计为 44429，全年总计 1,77716 我查看了新南威尔士州等效的理事会+垃圾费用，一个是 1719 美元（土地价值为 206,000 美元），另一个是 1200 美元（土地价值或 185,000 美元）
评论< BR>谢谢豆豆女孩，是的，我的费率也没有改变这对细分潜力很有趣，我可能会喜欢好的更多 这可能是我的第一个发展
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嘿，诺西，对那次集体诉讼做了一些研究 - 本文节选：http://wwwpropertyobservercomauer-council-charges-for-investorshtmlstart1 quot;本月初（ 2014 年 7 月），昆士兰州最高法院撤销了麦凯市议会对房地产投资者收取更高利率的决定，据报道，在投资者提起集体诉讼之后，麦凯市议会正在考虑对玛格丽特·洛马斯认为最高法院的判决提出上诉。可能会影响使用基于土地利用的差别评级系统的其他议会 虽然她只知道布里斯班市和洛根市的做法，但她说她“不怀疑其他议会也会发生这种情况”。似乎在昆士兰州的其他地方议会中确实出现了投资者的不同税率，昆士兰地方政府协会首席执行官格雷格·哈勒姆告诉《晨报》，“许多议会目前使用差别评级权来根据是否使用住宅用地对住宅用地进行分类作为主要居住地，或用于投资目的”；至于理事会的论点，即差异评级系统是公平的，因为投资者获得了业主没有的税收减免，洛马斯不同意“事实是所有房地产投资者获得不同的减税率所以如果他们想让它公平，你的税率必须与您获得的扣除额挂钩 [这种做法] 非常不公平，即使在房地产投资者中也是如此”；在另一篇文章中，特别是关于洛根市议会 http:wwwjimboombatimescomaustuling-could-cost-logan-city-council-millions 洛根只是昆士兰州 20 个市议会中的一个，对房地产投资者收取的费用高于自住住宅物业。最高法院由一群麦凯投资者每年收取的费用比正常住宅价格高出 200 美元 法院作出有利于投资者的裁决，指出《地方政府法》允许根据土地的特征收取不同的税率，但不能土地所有者的个人特点 洛根市议会在 2006 年引入了差别税率 目前对每美元应课差饷价值收取 03262 分的住宅地税 非业主占用的住宅用地按 04326 分收取 1 美元 这意味着差价为 266 美元250,000 美元的房产一年 市议会发言人表示洛根不太可能受到法院的影响在这种情况下，由于其费率的分类与 Mackay 的不同。她说，如果市议会被迫废除差别费率，所有纳税人都将遭受“在他们之间，Logan 的纳税人每年需要额外支付 6800 万美元”。她说，昆士兰地方政府协会 (LGAQ) 已对最高法院的决定提出上诉。 上诉日期尚未确定，首席执行官格雷格哈勒姆表示，地方政府协会正在就议会应如何处理事宜向州政府征求意见。制定他们的 2014-15 年预算 “我们需要从昆士兰政府获得明确的建议，了解他们打算如何与我们合作，以确保我们能够在未来适当地征收这些费率，”；他说，哈勒姆先生说，如果上诉失败，议会可能会被迫偿还费率“这是有可能的，但我们必须非常小心，不要陷入偏见并假设为法院发言上诉，”他说“但这是理论上的可能性，这是肯定的”法院可能会发现有利于我们，他们可能会发现有利于另一方，然后任何一方仍然有可能决定去高法院以及“所以这可能需要很长时间”
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真是一团糟！如果他们必须偿还这笔钱，他们将需要几个月甚至几年的时间才能解决这个问题。尽管玛格丽特洛马斯在游戏中有相当多的皮肤，但希望她能努力争取退款，为所有人干杯该信息无论如何都会很有趣
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嗨，我于2013年年中在洛根的Beenleigh以25.9万美元的价格买了一套这是一栋3卧室的低矮砖饰面房屋，土地面积为900平方米。自结算第一天当时的租金是320美元，现在涨到了345美元 两个房客都很棒（第一个因为工作搬迁一年后搬家），把房子保养得很好，第二个房客自己重新粉刷了房子附近一栋状况相似但土地面积较小的房子刚刚以 29.8 万美元的价格售出现在卖得更快了，是吗你在 cbd 高密度区买房
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我在布里斯班和洛根都有房产 根据我自己的经验，洛根的市政费相当高，我支付超过 800 美元的季费。洛根的水与我在布里斯班的其他两处房产相比，我认为非常昂贵 我的洛根房产的土地估值为 173,000 美元，我支付的费率大致相同；我在布里斯班的另一处房产的水费 该房产的土地估值为 415,000 美元 据我所知，尽管我们自行管理我们的房产，但管理层大致相同 保险 - 大致相同（约 50 美元的房东保险）
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它非常靠近中央商务区，但不是高密度分区之一 希望它是
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感谢分享一些良好的资本增长和收益增加
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理事会利率大家好，我在伍德里奇有两处房产，大约 750qtr 用于市政厅；水 洛根霍尔姆的一处房产，市政厅的价格约为 670 美元；水 希望这有助于某人计算持有成本哦，保险（建筑 + 房东保护）是 950 美元 安德鲁
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这是一个相当不错的保险价格你用谁
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Suncorp话虽如此，我们有 9 份保单，7 处房产和 2 辆车！！此外，我已经有好几年没有提出索赔了，所以我无法验证他们有多糟糕 安德鲁
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这是一个很棒的价格当我尝试 Suncorp 时，它们更贵，也许需要做大宗交易 谢谢
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Allianz 刚刚为房东和建筑报了 900 美元的年薪
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有趣 我一直在使用 Terri Scheer，看起来更贵，但他们的封面很好
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我不认为Terri Scheer做了建筑保险，只是房东
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他们都做了，他们一起给10%的折扣
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我需要检查，但我每年为我的房东支付 750 至 850 美元，并通过 EBM 进行建筑
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