目前澳洲人均收入平均不到十万，就按十万算
银行杠杆为最多贷款75万
所以一个人，可以买95万的房子，银行贷款75万，自己负责25万左右的首付和印花税。
75万的利率如果是6%的话，第一年的利息为4.5万，每个月3750刀
十万收人税后大概是6.5万，每月收入5416
如果不还本，必须交3750，剩余1666刀生活
如果还本，75万本金三十年还清，每个月必须还本2083刀，利息可能少还一些，本息同还，必须也要月供4500以上。
所以生活费也就剩800多
如果你的收入低于10万，房子贵于95万，那基本上不用买房了，基本生活都没法保障。
夫妻双收入共20万，但是想买190万以上的房子，也是同理。
建议单身的赶紧结婚！独身买房太惨了！建议收入不到十万的赶紧去开辟第二产业！
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中国国歌第一句话怎么唱来着？
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你这是算给自己看得么？我们又没那么高的杠杆....
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有漏洞，你没把工资增长算进去
p+i 三十年的repayment是不变的（假设利率不变），人的工资不可能三十年不变，正常情况下都是逐年增加的
所以贷款买房都是开头压力最大，然后逐年递减
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楼主现在开始上道了，浪子回头
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今年搞不好经济衰退，保不准年底还失业了，收入为0
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再算算9％的生活是啥样的？
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还有要扣除本来的租房成本，每年也就多付15000左右，30年房子的涨幅远远超过这点，银行就是送钱来的
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所以趁利息还没升到6之前赶紧买房？留给大家的时间已经不多了
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LZ,要不然就吃糠咽菜，要不然周末去开uber
像我们这种把房子卖了的，每周付一下房租
也行啊
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更惨的是，年初180万的房子，现在150万就卖。
现在买就是赚了30w，房价要涨，房租要涨，赶紧买，我是多军。
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还没算保险（房，车），水电煤，市政费，通勤通讯费，等等等等等费用啊。一个人一个月也就1000出头生活费。
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说不定明年售价是120万，那不就可买个龙虾庆祝一下了
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一开始工作的前几年，收入可能会增加。
但是这个也不可持续吧，收入不可能一直增加啊。
对于上班族来说，收入可能增长到一定水平就不涨了。
还得考虑到意外情况，比如因为疫情失业或收入下降。
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你要逼楼主跳楼吗？太坏了
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升到10%更好！挺不住的房东低价把房子卖给我，然后再高价从我手里租住！想想都美！
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如果明年220万呢，今年买的都大赚一笔
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我不信工党能让房价明年涨到220万
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LZ慌了
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楼主，如果不确定这些金融的算法和税法的细则，最好别放具体的数字，要不很容易出问题。说明一个问题值得鼓励，也感谢分享。可数字和计算要用对。
1. 澳洲的个人税是阶梯性的，对于十万的收入来说，也就是最高的那部分才需要交那么高的税率。对于FY22年度的十万收入，到手可以拿到$76,233，而非你写出来的$65,000。请参照http://paycalculator.com.au/
2. 澳洲银行的贷款还款计算，是三十年计的还款。按6%还款利息来算，$750,000的贷款，每月还款额是$4,497。请参照http://www.commbank.com.au/digi ... ome-loan-repayments
按以上的计算，数学是$76,233/12 - $4,497 = $1,855.75，比你自己计算出来的每个月八百多，足足多了一千。
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6%都扛不住还是不要买房了
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有没有可能很多人是在去年或者今年年初就把房子抛给像leo哥这样的人接盘现在持币准备入场的呢
卖房子给你的人总有钱再去买吧
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笼统数字，不必那么较真
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十万package，包括Super
那就没错了！
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现在这世道，凡事皆有可能，别把话说满了！
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给楼主推荐个网站 paycalculator.com.au
发文章前先看把10万收入每月到手多少钱搞严谨些
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都是双职工买房了，双收入，20万一年，贷款75万还可以了。
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人均30w+3套学区house
压力不大
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刚刚加息了0.25%，就已经慌成这样。。。。。
简直给炒房团丢脸。
澳洲加息幅度，属于全世界最小的那几个发达国家。英国一次加息1%，还怎么活？
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9%只能想方设法的涨房租了额为什么不算一下自己的存款，首付可以超过20%
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全是sdyney grammar，Melbourne grammar,brisbane grammar
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我身边不少去sydney grammar的，圈子挺多人
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你是牛人
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不会很多吧，一个年级没几个，还只招男孩。中国人比率也不是很高。
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自己搜下“sydney grammar”，看看版上多少人在那里混
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我认识一个人去年八月买的，贷款1.2百万，单年收入9万，还和我说能贷多少贷多少，幸好没有听她的，估计现在是欲哭无泪。
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欠债总是要还的，再算算10%
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学习了，谢谢。
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即使稳定以后， 总体趋势上 家庭收入也会逐年随着cpi增长的，房贷的比例占收入的比例肯定是越来越小的（当然这里只是单纯说这么个事实，并没有考虑失业或者中彩票之类的特殊情况等等，也不是鼓励大家去顶着现金流占满的压力去买自己承受不起的房子）
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你这帖子写给单身、年收入低于10万看的？我们这里90%是家庭收入40万的，你这个受众太小，写一个家庭收入40万，利息6%怎么活吧，我给你加分
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年底只要120了怎么办？现在买就亏了30万
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我在想买15万的银行股比较买个布里斯班的75万的HOUSE，到年底那个个更赚钱，到2023年底又会如何？
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都在你身边，你太牛了
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看到10万收入税后6万5就不用看了，这么简单都算错，其余数据根本没眼看。
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不可能到6，美国的加息会无功而返
现在美国什么水平你们还没看透吗？还在迷信美国的大忽悠？
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撑死胆大的，饿死胆小的
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6也好9也好，什么事情都得量力而为，买得起就买，买不起就租，用自己看得见的东西去平量别人的世界很多时候会有误差
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楼主这个今年二月买在最高点的都不担心，我大上年薪四十万的足友更不用担心！
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终于发现了一个同学数学不是体育老师教的
不过十万的税后不是6.5万，而是7.5万，还是减税之前的数。
还有，一般都本息同还的，只还息银行有意见
另外，每月一千的生活费，感觉应该还不错，不用月光，周光，只会年光。
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