几个观点
第一，地产下行周期开始启动，下跌周期什么结束，我各人看法是下一轮减息周期开始后，加三个月。投资房最佳买点是在宣布减息前后三个月。（基于现在的公开信息，猜测最早会在25年前后出现）。自住房还是那句话，需要的时候就是最好的时候。
第二，全球供应链什么时候恢复？我觉得很难回到过去了，中国疫情反复是无法避免的，有些企业会跨掉，中国最核心的产业链优势可能会被打破。叠加政治考虑，产业会重新布局。澳洲的某些小制造业有可能出现一定程度的反弹，在商业地产中，中小仓库相对店面而言，可能整体风险小一点。
第三，消费习惯，我觉得人类社会过度消费的观念要改变，有必要每个季节买一堆衣服，就是为了潮流吗？我已经两年没买瓶装水和饮料了，其实自带水壶喝水是最简单可以消减污染的办法，我曾经规律性的每周喝十来个可乐，现在偶尔馋可乐了就去麦当劳买个套餐。我希望，未来世界可以减少不必要的消费，当然了，我老了,消费不动了也是一个原因。由此考虑，商业地产的每平米产出利润会下降，整体价值需要向下再定位。（考虑到通胀，价格很难说怎么变，但是价值减少了）
关于旅游地产，由于粮食供应紧缩，通货膨胀导致最下层的人出现生存危机，估计未来很多地区会出现治安问题，去欠发达地区旅行会减少，导致这些地方更少人去。起码未来十年随意环球旅行的黄金年代是过去了，产业收缩成为一个趋势，伴随的旅游地产价格变动。但是需求依旧在，所以国内游的需求比出国游会相对稳定很多。
最大的灰犀牛事件，中国地产崩盘，银行体系受到重创，我预测了好些年了，一再被打脸，不过我相信人性，这个事情最后极大概率要发生的，我觉得只是时间问题。
黑天鹅事件，中国进入战争，无论和谁打，澳洲必然陷入困境，如果你真担心这个去买个农场，说到底，人类生存只需要食物和交配权。我穷，又懒，就不做应对了，真发生了，认倒霉，那些净资产在数千万以上的，可以考虑一下。
十年后回来看看有没有判断对
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有理有据
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消费习惯这个不能以lz自己的喜好来推断市场形势，推动消费的从来不是lz或者我这类人 经济好 工作好找 股市房市好 大家觉得有钱了 自然会冲动消费 反之亦然 和消费习惯没啥关系
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在这未来几年有什么可以投资的呢？
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分析的有道理。但是缺失了政府对经济影响，也是被打脸的主要原因。要看政府怎么平衡利害关系，尤其是澳洲3年一换。不定因素更多。
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是这个道理。
我每次都是在加息结束后的减息开启的时候买房，屡试不爽
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中国地产崩盘，应该是肯定的，就是不知道会对澳洲地产是什么影响？
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目前为止回报如何？
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澳洲制造业就别想了，不可能
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12 13 18连续入手投资房，都没卖，现在看还不错
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你先说说你是哪年开始降息时候买的房，我们也好学学。
说话要负责，故事也要编圆满。
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前两个肯定都赚翻了，恭喜
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买的时间点不错，但这是升息结束，降息周期开始时候吗
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主要是工人问题，其他可以想办法
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我08年，09年开始买房，很不巧，2008年还正好赶上了经济危机；
你觉得我的买房时间点怎样？
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你不懂经济学当然吗不懂投资时机。
12年就是加息周期结束刚刚开始降息，13年是继续下降通道，都完美符合“加息周期过后,在减息开始后,右侧操作”这一标准。
18年底正是美帝加息周期末期，我也炒美股当然关心美帝风向，当时大量机构吹考虑降息，正巧澳洲贷款审查最严的时候结束开始吹风要放松贷款，我认为时机差不多了12月份买了最后一套。虽然我至今仍然认为应该等到19年初再买，但事实证明确实半年后就开始降息，基本符合上述购入标准。
我可不像你，为了自己做生意可以可以瞎忽悠编故事。从头到尾你都没有一点经济学基础，叫叫房价必涨就行了，别再从自己根本不懂的领域发表搞笑观点了。
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我怎么没看出来你懂任何经济原理；
单从买房上来说，可能我比你就赚的多很多，可能也就早买了2，3年吧；
你的那套实用起来了真的不怎么样。
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08年金融危机已经确认，大量企业倒闭，08买房属于左侧操作风险极大。反正我不会买。
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谁又知道啥时候减息开始呢。 再说了， 10年减息， 这个屡 又是从何而来啊
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你不懂是因为你连宏观经济学都没有学过，不懂得宏观调控的基本原理和传导过程。
12年13年很多房子跌回了03年04年的水平上面也说了我不觉得08是投资好时机，那是赌大小不是投资。
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你不买，自然会有人买；
事实证明，大多数人觉得不该买的时候反而是好时候；
利率升降好判断，房市升降不好判断。
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我真的觉得你可能连大学里开的是哪几门经济学课都没搞明白；就来这里指手画脚；
我观察很久了，你的一些发言都很空洞，基本就那几句话，没有任何营养。
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很简单啊你把不准的话等连续两次减息就行了，真不行第一次减息后等半年，事实也证明这是最安全的，经济手段本身传导到市场也需要一个作用时间。
屡试从何而来上面已经说了。
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你的所有言论都佐证了你没有宏观经济学基础。任何经济学模型都基于基础模型，西方经典经济学，凯恩斯主义，宏观经济学这三个科目你需要好好学习，微观经济学抽着看看, 对你自己的职业生涯有益处毕竟你是做金融产品的。
你么，我估计最多也就是澳洲特色一年半master course work毕业，还不一定是banking finance相关专业。水平真不行。
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哈哈，服了，你是刚刚去查了几个常用的经济学课程吧；
拜托，这里是投资论坛，请不要用你的那套来给大家上课，好吗？
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我不懂经济
13年我PhD毕业，买了一套house自住
18年老婆怀了老二，不得不再买一套house
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说的很粗俗，但是很有道理我也是这个看法，除了食品，其他都是空，房地产到战时连一袋大米都换不到了
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还是那句话你，看不懂是正常的因为你根本没有学过啊，没有基础的根本是半吊子半路出家。我提出来是基于正儿八经的学过考了高分拿了学分的，有相关基础的都能看懂我说什么。以前就建议你好歹买本通俗的薛兆丰了解个皮毛入个门，你这是知识储备连门槛都没摸到。。
这事情就很像，我跟你讨论求微商，你根本听不懂还还以为我在说联系微信店家，但是你要学过考过微积分就自然能理解我在说什么了。
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都是Good timing。
我18年那套现在想起来，觉得还是出手稍微早了点，应该耐心等美联储降息确认，到19年其实正好。
不过自住房不一样，看到喜欢合适的最重要了。
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你说的任何一句话都无法证明你拿过经济学的高分，相反，我认为你就根本没系统学习过经济学；
你根本连最基本的房产投资都没搞清楚，就算拿到过学位，也基本没用。
另外，澳洲地产有其特殊性，任何高深的经济学基本都不适用；
CBA和RBA的“砖家”，比你的学历高的多吧，还屡次预测错误，反复被打脸，你被打脸的次数应该会更多。
大哥，投资我要和你学习啊，我啥都不懂。反正现在暂时吃喝不缺，我现在和你一样投资自己，不过我读的都是纸质书，然后出门消费都注重一下质量。
关注的行业，主要是还在养老和产业自动化以及相关的延伸产业。
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宣布加息前后三个月 25年前后？ 是不是写错了，是减息？
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确实打错了，感谢指正
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做空或者存银行
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现在澳洲有些小型中高端制造业很滋润，比如PCB厂家，虽然价格比国内高很多，现在都在挑客户，如果不是原料供应也出问题，这两年都挣到超额利润了。
很多企业会把一部分订单留在澳洲，用来整体降低风险。
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等上的
多军上来人见人骂的时候，可以考虑准备抄底
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我也是经济危机时买了个房，还是校区房。。当时朋友们都反对，现在都说我明智了。。
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不知道你在那个州，维州12,13年房价没跌回03,04年，如果跌回去，我会笑醒，多买几套。。
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我在昆州。我12年买的那套，低于04年成本8万。房主亏本卖的。很多都是这样。
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银行的专家们公开对媒体发言绝大多数时候要看他们serve什么purpose，这点看不懂就太低段位了, 何况他们并不一定学历有多高，我好歹也是读完phd的还能怕比学历了...自己出来做生意之前一直就是从事计算机金融行业工作。
至于打脸这个事情，最近版里被打脸最多的应该除了leo哥就是你了吧？或者leo也是你马甲？都是特别喜欢把毫无因果关系逻辑关联的事情牵强附会到一起，为你的利益相关服务
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vic不是，所以得看州，差别好大。。vic12-13年价格是03-04年的一倍+。。
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你太高看那些“砖家”了，就和太高看你自己一样；
现在连美联储和欧央行都公开表示犯错，那些专家团队不是说有什么purpose, 而是根本对前景毫无预知性；
就像你，虽然是phd 毕业，但从来没有在地产相关行业工作过，只知道自己的几套投资房，没有任何的实操经验；
这就像大学刚毕业的书呆子，只有书本上的死知识，没有任何的实践经验，就想对工作了几十年的人指手画脚；
这也很好理解了，你为何对澳洲尤其是悉尼地产判断有问题，为何总是听不懂我说的话，还总觉得我说的是毫无理论依据；
另外提一下：我接触悉尼地产的时候，也许你还是大学里死读书的书呆子呢
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