澳洲早已走上房产立国的道路，就跟中国以前差不多，从这个意义上来说，口号：房价要涨！可谓放之澳洲皆准的真理，对于自住来说，只要资金留有一定余粮，任何时间皆可买房！
但投资就不一样了，投资，其实是投机，就需要注重进场时间和踩准节奏了，那什么时间买卖合适呢？
答案就是：
1，在利息升到超过正常水平（澳洲利息正常水平是澳联储官方利率5%以上，房贷利率8%以上），并持续一段时间，房价停滞不前或跌跌不休的时候，利率周期开始转为降息周期，这个时候买房并持有，是比较好的切入点
2，至于卖房，这个简单，只要房价涨到你感觉收益很满意了，卖一套房比别人上8年班赚的还多，你卖了身心愉快，就可以了，另一个标准是，利率周期开始进入上升周期，房价也有一定涨幅时，卖出自住房，搬入投资房
大家还有什么好的观点，说来听听呢？
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你这让各种中介饱一顿，饥一顿的馊主意
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我替中介回答了吧，你这一看就是来捣乱
房产这事呢买卖双方要分开讨论
对买方而言：任何时候都是最好的时候，自主是，投资更是，能买赶紧买，不能买造假也得买，今天不买明天还得涨，“我有一个朋友X年前劝我等等，今天他还在租房”，“建筑成本上涨，房价没有下跌空间”，“澳洲这么多人有投资房，政府不敢让它跌”
对卖方而言: 该卖就卖不要犹豫，目前房市已见顶，未来几年下跌风险是非常大的，同时现在加息还远远没有到头，希望卖方心理预期更合理一些，不要指望卖个高价
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投资的话，现在不适合买，适合观望
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自住现在买房也是冤大头，多花点钱租个豪宅不香吗，过两年还有的找
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我一般是等中介反馈，
疫情前中介说，生意超级惨淡。我就买房了。
疫情后，中介说，忙不过来了，生意太好了。我就卖房了。
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以上两点完全同意 我也等着利率升到8%以后再买，希望到时能降下来个20% 啥的
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如果自住房不需要还贷款的话，的确随时可以买。
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自住越早越好 利息高你的servicing低了 最后还是买同一等级或更差的房
杠杆投资一样
只有全款投资可以考虑时机
另外是看你人生哪个阶段 若是现在不买最终还是要买的 不如早买
若是要downsize了就另说
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为啥自住买越早越好？明明现在在降价，买高了我不要多付利息吗？而且自住房以后也一样随时可能要卖的。
今年年初买跟今年年底买相差个15%+价格为啥要那么急呢？
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自住房喜欢又能买的起. 投资房不要和大环境对着干
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美国股市，欧洲证劵，澳洲房产都是本地投资消费的信心重点，衰退早晚是要过去只是高杠杆的会趴而已
如果市场上投资者都认为利率要到6-8那么很可能效果已经达到
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还是你了解中介的心啊
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