房租到期，final检查后和房产中介达成共识，大致房屋维护还算不错，有些损坏和某些地方清洁不够（包括5个灯泡不亮没有换好，1个灯罩不见了，衣帽间一块木架子损坏一角，window seat上的霉斑和窗帘上的污渍没有清洁干净），我们提出250刀作为赔偿费，中介周四就报告给租客但是到现在也没有反应，感觉中介也不是很关心追讨赔偿费用的事情，是不是现在维州新租房条例下，一般这样的损坏房东就没办法讨回了？或者胜算不大了？
现在有几个问题：
1）像这样的情况值得向VCAT申请claim一部分bond作为赔偿（250刀），一般能成功吗？（因为不希望租客再进房子里自己做清洁或者自己换灯泡和灯罩，还有木板架子，所以希望申请赔偿费）
2）如果向VCAT申请的话，是否要获得租客的bond number？是不是中介必须提供此类信息？
3）如果租客在申请claim bond的时候没有得到房东的同意，RTBA是否会给房东发notice告知？
4）是不是在维州，必须在租期结束日的14天之内，向VCAT提出申请？
5）在final report里面，cleaned 和replaced是否是need to be cleaned 和need to be replaced 的意思？（看下图）中介的报告里的用词有点看不明白，我怎么觉得看着是已经清洁和调换的意思呢？但是配的图片是unclean和unreplaced的状态
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问题列的有点多，简明一些，如果大家遇到这种情况，会申请VCAT吗？如果申请，有什么要注意的吗？
因为准备换新中介了，估计现任的中介也不会好好帮我和租客去沟通了，哎！
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楼主小题大做了，为了250也要上庭，你付中介上庭费都不够。
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而且楼主的提问一看就是小白
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得饶人处且饶人。千万不要这么做。你的租客已经很好了。你这样把他搞毛了，他可以找出一千个理由上tribunal把你搞得鸡飞狗跳。等你经历过了就知道了。
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为了得到250，不惜花2500
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唉，007他们一天银行的利息就超过250啦。
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笑了，灯泡不亮本来就是喊房东来修，你没修租客都没跟你算
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新州
入住前房东保证灯泡工作
租约期间租客保证
退租也要所有灯泡工作
不过这点小钱不值得
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我也笑了，这个条款在中介和租客签的lease里明确说明的，VIC和NSW一样的吧，lease最初灯泡都是点亮的状态，归还时要需要都是点亮的状态
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本来也没想要真的上庭，只是希望和租客协商解决这个赔偿问题，而且也没有想让中介代理，不知道自己是否就可以填表格申请的。
就像移民申请流程，你可以找中介做，也可以自己填表自己做，其实也不难的，只是不知道胜算多大，是否值得花这个精力和时间罢了。
看来以后房租要收高一些，来cover掉可能的损失赔偿费，这两年半都没有涨过租金，房客要求的修缮一个不拉下的，
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有没有足友帮忙看看这个final report里面cleaned和replaced的措辞有问题吗？
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Re #12 " 幫忙看看 ”
不看！ 不想浪費時間去看.....！
好心啦！ 樓主. 不就是 250財 嘛！
樓主 您 花的時間去咬文嚼字 都不只值250啦.....！？
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