两个字——坚持！
投资房东，本来就比自住房主更加的有承压能力，尤其是对正现金流房东来说，无非就是一年半载利息多出点，本金少还点，如果变成负现金流，还有ATO替你顶着给你负扣税呢，如果你是年薪十万，有100万贷款，那么就算把税都扣完了，比如说免了两万的税，这两万，足够你承压2%的利率上升呢。当然了，如果你是做假收入证明实际上根本不给ATO交税的超杠杆房东，那你就占不到什么好处了。
所以投资房东实际上有4重盾牌保护——固定利率，负扣税，涨租，最后一招就是分租大法（或air BNB)。
目前快速涨利率实际上是好事儿，快涨，也就是快完，快速到了山顶，然后自由落体，美联储硬要搞死美国经济，美国经济肯定比你家的经济还要更快破产，有人说如果利率到了山顶停留一两年怎么办？那是不可能的，历史统计表明，美国13次涨息，最长一次涨息转到降息的时间，才不过是4个月，甚至更短！不要说到了山顶挺一两年，一两个月，就足够美国人民手撕了拜登，火烧了白宫。
目前美国经济已经颓相尽显，软着陆已经证明是个笑话，鲍威尔还在自我安慰，加息不会过于伤害经济，但是各大交易所已经越来越降低大幅加息的可能性，越来越差的经济数据，导致大家预测加息基本上就是到年底，行不行就这一锤子买卖了。普京手握能源大棒左右逢源，美国还在挥刀自宫，饮鸩止渴，拜登惶惶不可终日，恨不能真的变成痴呆进入养老院领退休工资，这世界想手撕了美联储的，不止亿万，大家且拭目以待。
大家完全可以期盼，快速涨息，一路登顶，减息开始之日，既如水银泻地，房价即可暴涨。
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“美国经济肯定比你家的经济还要更快破产”
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如果 目前這個世界的境況 真的如 政/經界所說的1937 年代 - “ 當如何自處” .....！？
~~~*** 保本保命 ***~~~
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升息周期中高位被套的房东怎么办？楼主告诉你：坚持（每天在上发帖）！
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资金链断了不能卖血坚持吧？失业，还款超过收入…经济危机一切都有可能得
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美帝的CPI还没有回落的迹象和可控的势头，谁告诉你利率会快速登顶就要水银泻地了？你以为升息是立竿见影不需要时间的？完全不合逻辑。美帝一天不解决CPI问题利率都不会掉头。一线投行们基本都预测基准3以上会持续一年多，人家都不如你是吧？房贷利率在正常水平5左右持续一两年没什么不可以的，只有你这种拉满杠杆的觉得不可以。
另外不管你坚持还是不坚持，你的房价都在下跌，下跌周期的魅力就在于，每年实际赔钱+每年资产账面下跌赔钱，所以才会有不少人选择割肉离场。而且跌得多了银行会有margin call你要准备好补钱。这个事情已12年发生过。你现在要做的不是在这发帖，是想办法存cash以防这个事情发生在你头上。想搭投资房的车结果搭上了末班掉头车。。。怎么说你呢。
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天天看著這位樓主的 “興奮劑/大麻” 帖子.....唉！？
Re #1 內文
「 年薪10萬, 貸款100萬 」 啊！ ATO 還給你頂著個負扣稅.......
這樓主 真的要道 足跡的讀者們昇仙......！？
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我有几十万Cash足够抗压好几年，此外还有正现金流房租收入
此外自住房没有贷款，还能继续refinance
此外向税局交税，可享受负扣税
我有什么可怕的
100个房东，99个要完，我也是最后一个
我只是说些客观事实，冷静分析而已
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果然是Leo哥，别人还在仰望哥，哥已成传说！
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Leo兄，你太保守了，感觉你还能再抄底一套。
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守得住就守，守不住就卖，投资只是场游戏
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我还是那句话, 没有基础的人不要硬撸宏观经济角度, 没有基础不可能有正确的预测模型. 也不要学中介偷鸡摸狗的修改事实为自己服务. 因为扯淡被扒皮以后, 你反而更没有说服力.
宏观调控里的利率上涨过快从来就不是好事, 说明CPI或者汇率形势严峻, 快速到山顶然后自由落体没有理论和事实依据.
理论上:任何调控手段需要一个传导时间,利率作为经济手段其见效较慢作用时间比长,一般为6个月以上才能看到后续效果, 过快降息是自废武功让之前的快速加息徒劳无功.
实例上:
1. 美联储04到06年加息周期一点儿都不慢 同样非常的急,从1加到2.5不过6个月. 这次从0加到1.5也是6个月. 但那次整个加息周期维持2年, 从1加到顶后, 在5.2+高位持续了整整1年.
2. 美联储15到18年加息周期,比这次缓和的多.加息周期持续3年, 从几乎0加到2.4后,在高位2.4+持续了7个月以上才开始减息.
根本不是你说的
至于你说的
目前没有任何一家机构降低了加息的可能性, 机构预测加息到年底, 并不是说年底开始降息, 预测模型基本都是高位持续很长一段时间. 这个事前两天007刚忽悠过, 我已经打过脸了.
所以, 你说谎的目的是什么?
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就算等到降息，房市也拉不起来的了！
中国目前就在降息，但是房市根本拉不起来。
连一线城市的房子都卖不掉。
二三线城市的房子更是烂在手里，割肉都卖不掉。
看看中国房市就知道了，
房地产的兴衰周期都是二十年甚至更久为一周期，
降息也没用了，
日本几十年都是负利率，有用吗？
日本房市压根就没有投资者会买。
亏的。
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升息周期中高位被套的房东怎么办？楼主告诉你：加房租！！！！
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你自己多少钱生活什么样自己知道, 其他人也不在乎。我的意思是，你要是现在就觉得累, 以后这几年会更累，特别是看到每年贴钱出去还附带资产下降伤害, 财务状况在存款和资产两方面持续缩水。
不理解的话复习一下自己的帖呗是吧，冷暖自知。
http://www..com.au/bbs/ ... 740432&mobile=1
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“正现金流租金收入”，“refinance自住房”
你确定你真的进行了如此高明的操作？
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从 坚持 两个字，就知道Leo哥有多煎熬了。不过美国比他先破产。
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http://m.realestate.com.au/sold ... -homebush-118870227
刚卖了3M
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房东的基本心得——坚持得越久赚得越多
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你这人，打人不打脸，你怎么不讲武德
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