上周六下大雨在家呆着没事，就想出去看看以前想投资心仪的区bondi junction 的公寓行情咋样， 结果看了五六个房子。周一中介全部打来电话。有主动降价的。有让我们自己出价的。总之就是市场太冷清了。甄选之后有个近新两三年可以降价到75万一房一卫一车位的小公寓。调查了下那边租金这个房型差不多是保守700上下。也就是说可以正现金流。快要签合同了。我自己还是有点拿不定主意。想来这里看看大家有没有有更多的说法可以参考一下。自己的情况是人到中年44岁自住房快结清。mq还有个正现金流的一房小公寓。尝到了正现金流的甜头。不求房价涨跌。也不想烧脑子去买破房子边缘房子升值。只求租客帮着还房贷可以提前退休然后安稳的拿租金慢慢养老到需要去养老院的那一天卖了公寓然后等着结束余生。有点凄凉 但是总得打算以后风烛残年的生活。哎。
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我看可以
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有合适就下手，不要指望买到真底部。
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考虑一下房贷利率上涨幅度
如果可以承受 。。。
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主要是自住房快结清了。人也不算太老。也没有钱提前退休。只能硬着头皮买投资房。没有胆量买贵的和破的又想享受当前拉胯生活。公寓是唯一选择。只是不太敢问朋友这个时候要不要往坑里跳。反正这里都是明里暗里投资专家。虚心听一点好的不好的信息总归是好事儿。
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物业费多少
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1250上下
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这个75万的房子之前最高卖多少？
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既然有的是时间 不如做个Strata search
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不知道。没有写价格。我是上周才看见的。中介也没有跟我说。就私下跟我们透露了房东的低价。估计中介是想脱手违反了职业道德。
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肯定要做。这个钱不能省。谢谢提醒。
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坚决不碰公寓
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不要信什么 私下透露 的事 中介的嘴 骗人的鬼
你再看看有什么硬伤
再问问律师
就差不多可以下手了
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投资房我也想买house呢。关键是看自己有多少钱。 胆子有多大。投资目的。
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谢谢这个思路。只能是排除法了。
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再等等
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个人认为，明年年初，州政府刺激政策可能会导致首置业者稳定房价，今年下半年都是入手的时机。
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公寓有稳定房租，价格合理，就下手呗。
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积极还价
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Bondi租客质量相对来说也很好，我从交房到现在3年多了，一直是一对英国移民过来的夫妇，疫情也没提过减房租，住到现在好几年了就是固定收钱，没有任何幺蛾子，city的公寓那都是半年一轮换，疫情一来就开始跟你谈价，房子只要质量没问题，是个好区
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问一句我能做Airbnb吗
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还可以再压压价，不错的机会！
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扩大资产组合，不必如此悲观
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加息才刚开始，急啥… 等到年底发现又便宜10%
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你真要投资的话St Mary来套house不好吗？
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到布村买，可以对折砍
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知道那里有潜力。但是我们不想跟本地租客打交道。也不是说他们不好。就是不愿意操心。找个质量好的租客能长命百岁。
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谢谢分享。我也是看中这点。我自己现在住在纯鬼佬区。对面三家都是租客。真的是无限感慨。都是把房子打理的井井有条。周末做花园 当家一样住着。所以就动心去贵一点点的区域投资找高质量的租客。
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大哥你都44岁了，还瞻前顾后的干啥
说不好听的20多，30多的等得起，你等不起了
早还完房贷，早去养老院，早享受一天
当然你如果是穷光蛋也是可以去养老院的，被护士用三餐胡萝卜对付，尿裤子没人管！
我只说一句，富贵险中求，瞻前顾后，就打工至死
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Strata没问题或潜在风险的话还真可以考虑，不过杠杆别拉太满啦
哈哈。 话糙理不糙。你说的对。我也知道这个很合适胆小的我。就是这世道不太好。需要你这样的陌生人人来点醒点醒。
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市场冷清了.
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很好奇定义的正现金流是什么概念？房租-中介费-维修费-市政费物业费-土地税>贷款利息支出（或本息同还月供）？
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我的标准就是用房租本息一起还。交完各种费用。然后还能每周剩点钱。百分之四的回报率就算是可以了。当然排除房价涨。公寓本身就是收租金负扣税稳妥的投资方式。前提是买的很便宜才行。
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明灯Leo 哥叫你买，那可要小心
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为什么硬伤组还没有登场？
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1250的strata吓死个人了，有考虑strata一直涨，公寓一直跌，当然租金确实也会涨。会不会你是正现金流了，但是等到你卖公寓的时候一下子亏了20万把你这几年的正现金流都亏完。
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預算夠的話,建議找大概$1m的東區下北兩房帶車位的公寓 strata一季度不要超過$1600 出租熱門的好區應該還是能淘到正現金流的兩房公寓（但現金流可能不會像一房公寓這麼好）
房產稅政策出台後會利好首次置業族群 但政策上限$1.5m 這價位在東區下北只能買公寓 不過一般自住買家會希望至少兩房並有車位 一房可能比較難吸引到自住買家
預算沒那麼高的話 那就再往下找$65萬以下不帶車位但交通方便的一房下北東區公寓 這樣要脫手也可以吸引到想要拿免印花稅福利（上限80萬）的首置族群 不過我認為房產稅出台後這個首置福利應該很快會被取消
只要帶地house的首置族群不在考量之內, 這裡說的是要求區的首置族群
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我还是觉得买烂区交通方便的house也就70多万，比如granville， bankstown, liverpool附近，奶奶房，隔一隔更好租。地价不会跌。烂区租房的人更多。地价也便宜不会交很多land tax
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楼主你要买自己熟悉的，北悉尼小独立屋住得好好的，又不贵，你再投一套呗，等价格跌了，也就150万左右，挤挤就出来了。
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下北租金很差。投资绝对不是好的选择。 house 就别想了。200万只能买个粑粑烂房没车位 小的不能再小的。租金也就600多。200万以下想都别想。除非是不能住人的。
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那你两年前156万不也买到了小独立屋?
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怎么可能啊。我那是疫情刚刚恐怖的时候捡了个大大漏。
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你看你都承认自己捡到过嘛。现在一直加息，过一段时间房价回到疫情前也是大概率，所以买自己熟悉的，一定还能再捡到。
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为啥选择bondi junction？
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因为楼主觉得租金高
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100万东区下北物业费1600以下的带车位2房公寓？或65万东区下北没车位1房公寓？那要很犄角旮旯的东区和下北了吧，租金不会好的
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那边租金好高，一房都要700+
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Bondi Junction的租金是这样，年轻人爱住
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楼主说说现在降价可以达到多少？
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市場下行的情況 我認為$1m上下應該是有可能的 我說的也不是什麼帶景高級公寓 是指保養好的電梯舊公寓或是低樓層的老unit 東區下北靠車站或主巴士線或小區商業街的絕大部分都是這種building 有機會的
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如果100万买没电梯的2房Unit，那的确有可能，另外一定是下东下北了，上东是基本不可能的， 而且因为买的价格在那里，租金一定不会好，但这却是楼主最看中的地方。
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有套烂区house，反而觉得租客更稳定，而且活得比较糙，不太会找事。有小问题自己就修了。中介打理，也不用房东操心。
另外套东区公寓的房客反而一天到晚让我们修这个换那个。
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维修和区域真没关系，只和租客有关，要看运气的。
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通常换一下物业公司, 未来3年都可以降价; 物业都是吃熟; 新客户有价格优惠
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44就没房贷压力 真心羡慕不来
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