1.悉尼上周修正49%，继续走向今年新低，房产市场一片惨淡。买家话语权将继续上升。
2.中价位高企，接近800万的悉尼人口成交仅186套，说明普通买房人已经退出市场。少数有钱人继续玩对倒游戏。关键还看修正。现在有些中介为了炒作人气有虚报嫌疑。修正后才能看到真正结果。
3.投资仍旧处于高位的房产现在成了毒药，买房特别是House扣除高额印花税，地税，各种费用，每年维修费，靠租金根本无法维持。买进就亏5%-10%，每年支付高额利息扣除租金后再亏4%-7%1年，7，8年后卖出涨30%，你可能还是倒亏。
4.买家贷款额度逐周逐月下降，纷纷退出市场。
5.大部分卖家下调价格，仍旧没银行压缩贷款来的快，卖家的预期和买家和现实贷款能力进一步拉大。gap巨大。
6.存款利率已经上天,有机构开出3.15%1年，更多保守投资者选择存款。很快估计会有突破4%的存款出现。
7.澳联储8月加息。固定利息和浮息很快将再上调。
8.资金面将进一步紧张。房价面临更广泛的调整。
http://www.firstmac.com.au/term-deposits/
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leo哥：不怕不怕，新西兰都降息了
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悉尼中位价回光返照
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中位价升了这么多
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所以买不起的还是买不起
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Domian显示布市成交46% auction成交不到50套而已
暂时不准备买了 看下来几个月情况再做决定了
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firstmac，有人存过钱吗？现在网上银行真多啊。
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中位价涨的原因是公寓已经懒的拍卖了，市场上只有house在拍
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估计现在还在买的是五六月份做好 pre-approval 的；等8九月份 pre-approval 过期以后要更惨；贷款直接少10%或更多
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照这个趋势，韭菜leo哥投资房的首付，今年年底都不用就蒸发完了
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等明年再买吧，可以省印花税。。省不少钱呢……
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投资的话相对去年高点来说，轻松省几十万，大额最近存银行吃利息比去房地产那不是香太多了
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天啊！中位价从124万涨到162万，悉尼这房价涨幅太逆天了！空头完全被打爆了！就问楼主慌不慌！
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公寓首先全倒，没有公寓去拉低中位价了
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最近成交的房子价格都挺好的；
说实话，我都惊讶房价还没跌！
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7哥，我twitter上看到的悉尼这边都是10-20%的往下跌啊
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房价除了在上下跌，其他地方真没看出来！今天溜狗时看171 queens rd,Connells Point 卖了595万5千，昨晚附近发生枪击案，一个小女孩都受伤了，这也是半年时间第二次枪击案了。也没影响到这个只有900多平方地的旧房子，照样拍到快600万。
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卧槽清空率到49%了？上次4字头的清空率都不知道是哪年的事情了。
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清空率低说明房东不肯降价，所以房价能跌多少?
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那得看买啥房了，到目前为止目标房产没跌。。
十几年前为了自住房首付存过钱，之后至今再也没存过钱，现在回顾经过那么多周期，不存钱是对的。。
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房东咬得很紧，
而且后面上市的房子会越来越少，好房子更少
前几周下手的值了
后面还在等的，又要高不成低不就，
拖拖拉拉很有可能继续迎来那种大家都懂的轮回
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费了这么大劲 天天发帖 原来是firstmac
的广告
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我感觉房价没涨，也有跌的，但是很少。不过这短期内应该看不出来什么，再过半年或者一年以后吧，估计房价就会有很明显的降幅。
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再等取消印花税政策就执行了，省那么多钱，很多存不出印花税的首置都得上车。。也许跌不了，弄不好得涨一波。。
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悉尼中位价暴涨，162万
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大周期没问题，小周期不是什么时候都适合进场，比如17那不是高位站岗，17-19跌的爹妈都不认识了
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品相好的壕丝香裆坚挺
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确实，
但破HOUSE 确实降
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墨尔本3-1-1的大地破房确实降价不少，能直接入住的4-2-2 house 价格还是坚挺的
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公寓没竞拍，豪斯标价了，各位看官仔细品一品拍卖成交186套，又不是总成交量186套
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所以得看眼力了，好多17买的，没跌啊。。非得买没卖点的房产，它不跌谁跌。。
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不可能，绝对不可能。巴韭特说了，巴菲特说投资房能让你躺着挣钱做梦都能实现财富自由。
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但是货币贬值了，澳币汇率也是，没涨就是跌
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有哪些twitter值得fo呢？
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看来是GME一样的逼空行情，to the moon！
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到现在不是涨了吗。。而且涨好几十万。。房产投资诶，不是炒期货，2年都等不了？那还是存银行吧，存银行不贬值，哈哈。。
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前期这波涨起来，感觉新房或者近新房价格很挺。大地破房明显下降。其他地方关注不多，人在布村。以rochedale为例，那边又是垃圾填埋，又没啥社区环境，这波新房或者近新2M大有所在。反而破房是感觉明显降了。
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