我出租的是house。最近中介去做房屋检查时后在报告上写了发现出租房浴室天花和部分房间的天花出现霉斑，于是我主动联系租客告知我们打算派人来除霉和重新油漆整个house的所有ceiling，然后我安排了一家油漆公司他们自己与租客联系确定何时开工。但油漆工依约来到时租客却拒人门外，说要先安排住酒店才能开工，油漆工向我申诉这导致了他们这一天没活干造成了经济损失。我现在为此事头疼，我该为我的租客付住酒店的钱吗？如果要的话我出租的是四房house，我也要在酒店租四个房？油漆工损失了一天的活我有责任？请有经验的网友建议我该怎么处理这个事情。谢谢了。
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又一个房东的烦恼
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如果是之前跟租客说好了，租客临时变卦，造成的损失，我觉得你可以claim bond
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你的中介怎么说？
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中介呢，中介怎么说？
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你通知租客，某日将安排油漆活儿后，租客有无任何反应？ 如果没有，就叫他滚。他事先不说反对或提要求，这是他的错。
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claim Bond也不容易啊， 我有个unit的租客提前解约，中介说依法我们可以拿到4周的Bond金，但我们的新租客都已经入住一年了，这钱我们还没拿到呢。
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我们没联系中介，是我们自己主动联系租客，我们看来检查报告觉得天花发霉太严重了，不出来会有更多责任。
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哎，当个房东不容易呀。一点小事考虑不到就会有麻烦。
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油漆公司是我们联系的，至于何时开工是他们自己协商安排的。
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也没啥好头疼的，直接叫中介出来谈，虽然你自己联系的，但如果有中介就把这个烂摊子丢给他们，你必须跟中介说租客提出的要求太无理，无法接受，不带商量，要强硬一些，这样中介才会尽力去谈。
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主要是住酒店的问题，只油漆天花板而已，油漆工要来2天。我们有责任安排住酒店？
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除掉霉就行了，为啥要油漆，等他们走了再油漆
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酒店钱该花还得花，也就几天而已。 霉斑以后租客会以健康问题拒付房租的，更麻烦。让中介去和客户协调。
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法律上不强求，相互协商，如果租客说此房不能住人，你就叫中介开信以房子暂时不适合居住为由把合同终止好了。你最好把情况跟中介沟通，他们懂行，有办法对付。
附上官方信息, 看红体字，所以他们搞事就叫他们走好了
Ending the rental agreement (lease) because of repairs
Sometimes repairs being done, or needing to be done, are a reason to end a rental agreement:
The rental provider can end an agreement if they want to make repairs.
The renter can end an agreement if they can’t live in the property - for example, if it has been destroyed or is seriously damaged.
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除霉是跟油漆一起的，要先用zinsser，再涂两遍面漆。这是整个修复的程序。
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发霉得原因找到了么？要是屋顶漏水吧屋顶补好就行了
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一年租房合约已经过期了，没有签新的约。但如果这样终止，我们会不会因为房子发霉的问题赔钱？
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你现在应该拿起电话去问中介啊，我们也不是专业的。。。你如果没有中介的话，想知道答案就是去政府网站找相关政策
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把这烂摊子交给中介处理。中介就是这个时候来用的。同时告诉中介，合同到期后不跟这个租客续约了，这种装大爷的租客还是赶快请走。
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估计不符合claim bond?
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找人上屋顶看了，没损坏的地方。油漆工也说霉斑不是漏水造成的，是因为漆太旧了，还有这个租客可能使用浴室时不通风，加上今年天气特别潮湿也是原因。
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是你自己的错误，有几点：
1： 既然有中介就不应该自己和租客直接联系。
2： 法律上你租客在的时候是不应该刷油漆的。
3： 你应该感激上苍租客拒绝了你的油漆工进入，租客救了你一命。
现在你只是损失点油漆工的CALL OUT FEE的事，如果租客真的让油漆工进去刷了，然后过几天租客出现了呼吸困难，浑身红疹，各种过敏反应（是不是真的不用管，只要他能找到医生开出证明上庭就是真的）， 那样的话你可能会把你整套投资房赔掉都不一定。
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话说，霉斑既然不是漏水造成的，就有可能是租户日常维护比如浴室不通风造成的，原因找不出来就要求住酒店不合适吧
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如果我遇到这种事情，主动免租给租客是最起码的，不免租的话，租客当然会要求住酒店
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楼主这是好心办错事啊。在租约期间所有维修都要遵循两个基础，一个是租客报修，一个是中介查房以后的报告上有没有建议，不然不要自己去搞。说到发霉，这里面有结构性和使用问题两个方面，结构性的要租客答应以后安排工作，这个不能马虎，不知道楼主在哪里，但至少维省的话租客是可以拿发霉来说事的。如果窗子和排风扇都有，属于使用问题的话，一定要中介发警告信通知租客注意通风，这个可以算到租客责任里面扣押金的。楼主的房子没有漏水什么的结构性问题，就这么着吧，和油漆工说租客不合作没办法安排工作，等租约到期赶走租客再说
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谢谢你的回复。吓得我赶紧通知油漆公司暂停。
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报告书上没有任何建议，只是说了哪里哪里有损坏，还有拍了很多照片。看照片我们觉得浴室天花的发霉挺严重的。
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没说就别做，以后看见哪里不顺眼先问中介是什么愿意造成的，房东责任就按照房东责任去走程序安排维修，租客责任就发信件提醒租客，哪个是哪个的责任一定要分清楚
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我建议你走自己的Insurance
如果我不主动去修，我担心以后租客突然说房子发霉了很长时间，要赔偿各种损失。
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你要修也要租客同意配合，他要住酒店就是找茬，再说了看到现在为什么不能是租客通风不当造成发霉？我当年租房子的时候中介可不把这个当房东责任
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你付费给中介是干什么用的？中介看了房屋报告，他们比你还先知道问题，他们做了什么？
如果出租房有任何问题，中介不管也是失职
房东尽量不要自己和租客联系，因为日后有纠纷的话，扯皮的事不会少，有第三方依书面办事比较好
我们也遇到和楼主一样的问题，都是中介从中协商安排，最后我们找专业的除霉公司，通过中介和租客协商好搞定，同时要明确租客自己的责任，比如日常通风，检查积水等。
房东如果表现过于积极，租客人品不好的话，就会觉得都是房东的原因造成的，房东理亏，从而疏忽了作为使用房屋的人应该尽到的责任。
所以这个事情，只要中介每一步该干什么都干了，房东尽到了责任，接下来的责任应该在租客了。
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这个你的landlord insurance会帮你付的
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又重新看了一遍房屋报告，里面只是指出租客告之哪里有损害和照片，没有任何建议和意见。所以我们不知道是该修还是不该修。平常如果租客报告中介哪里要维修，中介就会发邮件通知我们完成维修。
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保险公司都会推脱责任。之前我们的水管工到房子底下检查的时候，发现水管漏水，而且水是往上喷的，可能有一段时间了，使得房子的木地板长期湿透，膨胀，变形，导致贴在木地板上的几十年地砖在短短几个月时间里逐渐开裂。我报了保险公司，但他们说是维护原因他们不赔，最后是自己出钱换了全部地砖。
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我提前一周通知了租客，告诉他油漆工和他自行商量开工时间，租客当时回复“that's good” 没提任何意见和要求。后来油漆工说在电话里也跟租客说得好好的，但上门时租客就以要找酒店为由拒绝当天开工。之后租客也没向我提要求，就是发个短信说这周油漆工不能来。
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我们家自住房。这次客厅，厨房天花都发黑，都发霉了。刚开始不懂，找油漆师傅问，说需要重新刷漆。问屋顶师傅，说漏水了，需要修屋顶。后来问了一个西人屋顶师傅，他说他在屋顶修理这个行业20多年了。他说我家这样不是漏水，是今年天气异常，是发霉。不需要油漆，不需要修屋顶（不是漏水）。只需要清洁就可以。他还说今年很多都这样。于是我就只做清洁，现在就明亮干净了。
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叹一声，讲究的房东常常遇到讲究的租客。反之房东很随便，租客也很随便。
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有中介为什么要自己联系，既然付了费，就要让中介干起活来
何况各种租房的规定那么多，你一个不懂就掉坑里了
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