澳洲租客欠租4个月了,还要求换ducted heater& hot water unit

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我的租客从4月就断租了。
一直住着,不搬走,也不接电话。
中介5月份申请的VCAT, 到现在一点消息都没有。

上周,租客突然主动联系中介,说热水器坏了。中介派了plumber, 说修不好,必须换新的。$1800大刀就没了。

过了一天,租客又说好几个tap都滴水,plumber修了

然后才又过了一天。租客又打电话,heater不工作了。中介要我的permission。 我这次说,只修。修不好,就免谈。中介说这都是urgent repair, 房东必须做。还又给我发了各种检查表格, tag testing啥的,我都拒绝了。

中介说,我这些不做,不利于上VCAT.

我想,就算我都修了,上VCAT, 租客也是不给钱。那我还花这么多钱干吗.修好了,租客住得舒服,更不走了。

大家看看,我这个heater要换吗?又是几千大刀。墨尔本这么冷,希望租客赶紧搬走。

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这个租客住了4年多,住得一直好好的。最近,突然这也坏了,那也坏了。
是不是为VCAT做准备,然后反告我。

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这个。。。。。。。
按理来说是要修的,中介说的没错。

光脚不怕穿鞋的,无产阶级很难搞。
是烂区吗?

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租客没钱付租金,如果房东也没钱装暖气怎么办


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这个租客都欠了4个月租了。
我要是换新Heater, 租客不是更不会走了。




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按照澳洲的规矩,房东倒霉!

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既然都欠租了,你别给中介说不换,就说还在处理。每隔一两周,找个安装的去询价,然后处理一两个月,等冬天过完了,再换呗。

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四个月,有保险吗?中介为什么这么长时间没上法庭申请房客搬走

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我和租客已经这么僵着一周了。

早知道,热水器就不换。没热水,总得搬走吧。

我损失的租金,没指望能要回来。

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一开始就不该修任何东西,就说没收到房租,没钱修。。反正租金也要不回来了,就比着摆烂呗。。

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关于租约,租客4月就断租了。
现在在等VCAT hearing

那等待的这段时间,我和租客还有租约关系吗?
房东是不是还要一直为租客服务。租客要修啥就修啥。我也不能证明是咋坏的。咋突然间,啥都不工作了。我还得不停修吗?

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是呀。当时想应该也快等到vcat了。热水器坏了就换,下个租客也要用。
哪想到,租客就来劲了,开始不停给中介打电话,说这坏了,那坏了。

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有保险嘛

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有保险。但要等到结案,才能申请。

5月就申请VCAT了, VCAT网上直接写了,欠租不是urgent, 等待期17周

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那什么是urgent?vcat才是摆烂。什么样的租客?

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垃圾租客越来越多了,现在做房东真不容易,合同一签就没有主动权了

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越来越发现澳洲房东苦。

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Urgent repair是urgent. 如果租客告房东,3天之内受理。
我现在真希望租客告我。

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澳洲房东玩的是心态

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17周快到了。可以说说租客是什么样的嘛?

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租客是白人单亲妈妈。我见过几次。当时感觉人还可以。

她从去年开始就拖着不交租,但每次都是等到第14天,交点。这样中介也不能给她发notice.但租客一直不接中介电话。

这次好不容易,主动打电话,找茬了。还告诉中介,她现在有mental problem &2娃. 坚决不搬。

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是的。。。

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楼主,去年房价涨几百万,反几十万的利给租客呗。

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烂区烂租客概率高,
单亲妈妈还敢租。。。。。。
澳洲无产阶级,很难搞。别说你要不来钱,他欠ATO,Centerlink的钱,ATO,centerlink 都要不回去。
ATO可以直接划账,但是她家里一堆孩子,你要让她们喝西北风吗?肯定不行。


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所以买投资房很讲究的,公寓的话一定要在华人区,最好是像zetland这种留学生多的区域,只租给中国人。

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华人租客信誉,是相当好的了,胆子还小。

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Urgent repair是要修的,房东如果不管,房客可以自己找人修然后账单发给agent.

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不付房租几个月,赶不走,还要负责修东西?这什么世界…哎

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理论上,属于essential的,房东必须做,而且确实要考虑VCAT的因素,但是这里面看是不是有擦边球可以打,比如说heating,毕竟现在最冷的时候已经过了,你可以拖一拖,比如慢慢的找报价,找了报价也不着急回复,能拖一下,天气没那么冷了,就不是essentail了。我的租客曾经跟我提空调坏了要换,我拖了几个月才换,最后也没有影响VCAT。
VCAT可以给你下驱逐令,可以和保险公司理赔,还是有用的。

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是不是如果说是要搬回来住或者要卖房子,可以给2个月通知,这样子算URGENT了吧。
是不是可以直接申请VACANT就好了,这个又没有钱的问题了,按理就不用VCAT管了吧。还有这道理?不是说房租超过多少天不付就可以终止合同吗?既然终止了合同,就算等判决期间不能把租客赶走,也不至于还要花钱给她修东西吧?LZ最好花点钱找个专业人士问问,在论坛上这种法律问题,你问不出合适的结果的。

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哪有华人租客啊。
华人都是有房的。或是买房,再出租几间。

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买华人区就有华人租客

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华人区都很贵的。买不起啊。

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价格和质量,成正比。

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该修的。但自己找人修,一定会便宜很多

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租客做什么工作的?

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印度人,中东人,穷白,越南人,东欧人,信誉都很差。


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那你就不修,等租客告上vcat,你就说跟你之前的那个case有关,因为几个月不处理欠租的事,所以没钱修了。
要判一起判,不然你一家老小喝西北风。

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马来人也不怎么样。

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拖着。
就说房贷压力山大,没有租金收入,没法修或换heater

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楼主天真过了,4个月都没租金,你完全可以不修,很同意上面好几个朋友说的,你没钱修,还欠了银行很多利息,都快断供,要被银行强制拍卖了。
另外,你的中介也够烂。

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太烦人了。房租估计到时是要不回来了。

租客可能是真的没钱就只好赖着,估计这几月生活费用涨的不行实要付不出来了。因为你说这个租客住了4年多,住得一直好好的。如果她会赖租金的话在疫情lockdown期间会出很多的花样了。


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换了你也可以去把热水器拆走的,没有热水,看它走不走

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澳洲这种白垃圾租客实在太多了,防不胜防,还诚信社会,契约精神,政府偏帮无赖租客,你赶也赶不走,欠的房租也别想收回来,还天天给你找事添堵,这心闹的

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看看

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通篇只觉得中介烂

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vcat输了又如何。vcat又不能按着房东去装heater。反正欠租是亏钱,输了也是亏钱。那必须不能让租客好受
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