我的租客从4月就断租了。
一直住着，不搬走，也不接电话。
中介5月份申请的VCAT, 到现在一点消息都没有。
上周，租客突然主动联系中介，说热水器坏了。中介派了plumber, 说修不好，必须换新的。$1800大刀就没了。
过了一天，租客又说好几个tap都滴水，plumber修了
然后才又过了一天。租客又打电话，heater不工作了。中介要我的permission。 我这次说，只修。修不好，就免谈。中介说这都是urgent repair, 房东必须做。还又给我发了各种检查表格， tag testing啥的，我都拒绝了。
中介说，我这些不做，不利于上VCAT.
我想，就算我都修了，上VCAT, 租客也是不给钱。那我还花这么多钱干吗.修好了，租客住得舒服，更不走了。
大家看看，我这个heater要换吗？又是几千大刀。墨尔本这么冷，希望租客赶紧搬走。
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这个租客住了4年多，住得一直好好的。最近，突然这也坏了，那也坏了。
是不是为VCAT做准备，然后反告我。
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这个。。。。。。。
按理来说是要修的，中介说的没错。
光脚不怕穿鞋的，无产阶级很难搞。
是烂区吗？
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租客没钱付租金，如果房东也没钱装暖气怎么办
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这个租客都欠了4个月租了。
我要是换新Heater, 租客不是更不会走了。
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按照澳洲的规矩，房东倒霉！
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既然都欠租了，你别给中介说不换，就说还在处理。每隔一两周，找个安装的去询价，然后处理一两个月，等冬天过完了，再换呗。
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四个月，有保险吗？中介为什么这么长时间没上法庭申请房客搬走
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我和租客已经这么僵着一周了。
早知道，热水器就不换。没热水，总得搬走吧。
我损失的租金，没指望能要回来。
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一开始就不该修任何东西，就说没收到房租，没钱修。。反正租金也要不回来了，就比着摆烂呗。。
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关于租约，租客4月就断租了。
现在在等VCAT hearing
那等待的这段时间，我和租客还有租约关系吗？
房东是不是还要一直为租客服务。租客要修啥就修啥。我也不能证明是咋坏的。咋突然间，啥都不工作了。我还得不停修吗？
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是呀。当时想应该也快等到vcat了。热水器坏了就换，下个租客也要用。
哪想到，租客就来劲了，开始不停给中介打电话，说这坏了，那坏了。
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有保险嘛
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有保险。但要等到结案，才能申请。
5月就申请VCAT了， VCAT网上直接写了，欠租不是urgent, 等待期17周
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那什么是urgent？vcat才是摆烂。什么样的租客？
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垃圾租客越来越多了，现在做房东真不容易，合同一签就没有主动权了
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越来越发现澳洲房东苦。
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Urgent repair是urgent. 如果租客告房东，3天之内受理。
我现在真希望租客告我。
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澳洲房东玩的是心态
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17周快到了。可以说说租客是什么样的嘛？
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租客是白人单亲妈妈。我见过几次。当时感觉人还可以。
她从去年开始就拖着不交租，但每次都是等到第14天，交点。这样中介也不能给她发notice.但租客一直不接中介电话。
这次好不容易，主动打电话，找茬了。还告诉中介，她现在有mental problem &2娃. 坚决不搬。
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是的。。。
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楼主，去年房价涨几百万，反几十万的利给租客呗。
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烂区烂租客概率高，
单亲妈妈还敢租。。。。。。
澳洲无产阶级，很难搞。别说你要不来钱，他欠ATO,Centerlink的钱，ATO，centerlink 都要不回去。
ATO可以直接划账，但是她家里一堆孩子，你要让她们喝西北风吗？肯定不行。
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所以买投资房很讲究的，公寓的话一定要在华人区，最好是像zetland这种留学生多的区域，只租给中国人。
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华人租客信誉，是相当好的了，胆子还小。
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Urgent repair是要修的，房东如果不管，房客可以自己找人修然后账单发给agent.
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不付房租几个月，赶不走，还要负责修东西？这什么世界…哎
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理论上，属于essential的，房东必须做，而且确实要考虑VCAT的因素，但是这里面看是不是有擦边球可以打，比如说heating，毕竟现在最冷的时候已经过了，你可以拖一拖，比如慢慢的找报价，找了报价也不着急回复，能拖一下，天气没那么冷了，就不是essentail了。我的租客曾经跟我提空调坏了要换，我拖了几个月才换，最后也没有影响VCAT。
VCAT可以给你下驱逐令，可以和保险公司理赔，还是有用的。
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是不是如果说是要搬回来住或者要卖房子，可以给2个月通知，这样子算URGENT了吧。
是不是可以直接申请VACANT就好了，这个又没有钱的问题了，按理就不用VCAT管了吧。还有这道理？不是说房租超过多少天不付就可以终止合同吗？既然终止了合同，就算等判决期间不能把租客赶走，也不至于还要花钱给她修东西吧？LZ最好花点钱找个专业人士问问，在论坛上这种法律问题，你问不出合适的结果的。
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哪有华人租客啊。
华人都是有房的。或是买房，再出租几间。
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买华人区就有华人租客
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华人区都很贵的。买不起啊。
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价格和质量，成正比。
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该修的。但自己找人修，一定会便宜很多
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租客做什么工作的？
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印度人，中东人，穷白，越南人，东欧人，信誉都很差。
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那你就不修，等租客告上vcat,你就说跟你之前的那个case有关，因为几个月不处理欠租的事，所以没钱修了。
要判一起判，不然你一家老小喝西北风。
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马来人也不怎么样。
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拖着。
就说房贷压力山大，没有租金收入，没法修或换heater
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楼主天真过了，4个月都没租金，你完全可以不修，很同意上面好几个朋友说的，你没钱修，还欠了银行很多利息，都快断供，要被银行强制拍卖了。
另外，你的中介也够烂。
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太烦人了。房租估计到时是要不回来了。
租客可能是真的没钱就只好赖着，估计这几月生活费用涨的不行实要付不出来了。因为你说这个租客住了4年多，住得一直好好的。如果她会赖租金的话在疫情lockdown期间会出很多的花样了。
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换了你也可以去把热水器拆走的，没有热水，看它走不走
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澳洲这种白垃圾租客实在太多了，防不胜防，还诚信社会，契约精神，政府偏帮无赖租客，你赶也赶不走，欠的房租也别想收回来，还天天给你找事添堵，这心闹的
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看看
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通篇只觉得中介烂
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vcat输了又如何。vcat又不能按着房东去装heater。反正欠租是亏钱，输了也是亏钱。那必须不能让租客好受
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