澳洲请律师朋友或者懂行人士搭救:感觉业委会和strata联合工程队搞空业主的钱。怎么应对?

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两房公寓,10年新。总共24户吧。

之前没有过什么太大问题。去了几次strata meeting就没再去follow。 去年物业突然来了封邮件,要投票一项修理,每家每户平摊到4万一户!仔细研究了report,没有任何结构性的修理,只是对外墙和阳台的维护,有的人家阳台漏雨,有裂缝等等。我这套是维修阳台的地面和围栏的裂缝,还有外墙面有一些裂缝。怎么也想不通会要收这么多钱。

参加meeting的时候,觉得业委会两口子很能说,一对鬼佬夫妻(听说女方还是律师)。她们强烈支持要修,说了不修就要涨价blabla. 后来不少鬼佬都同意要修。投票是很轻易地就通过了。感觉哪里不对,为什么价格那么不合理都要修?

后来几个月,strata经常提议要装这个那个很花钱的东西。一套一套的。我们说,房子还没修,装什么公共设施的东西。真是有问题!

现在本来说八月初就开工了,今天收到strata的邮件说是建筑师要涨价10% (还说业内都涨20%的,他还涨得少了)。

我想问问大家,物业会议表决通过的决议,不具备法律效力吗?能随便改吗?到底是哪里出了问题?

能不能帮我们分析分析。我们几家业主都想反抗,但不知道应该怎么做?跪谢大家了


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没辙,向来如此
解决方案: 卖房,买house

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告诉她没钱。

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换strata公司,卖房,合理的告不赢

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你终于理解公寓涨不过house的原因了。
早点卖掉买house是正道

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怎么换法?
合理的告不赢?所以不要告?

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公寓便宜是有原因的……

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现在没办法卖掉的。
什么方法能化解当前?求大侠赐教


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旧公寓的位置一般都好,但是房子旧了,修修补补是没有办法的,40000块也确实贵了点。

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10年大维护保养,100万还好

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便宜,我家就外墙刷个油漆,就每户8万刀

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没啥办法,业委会投票决定的。
你告strata没道理,跟他没关系。

要不就摆烂吧,哭穷。澳洲对真穷人,真没辙。

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对普通人来讲是大数目了,早点卖了吧,越旧烦恼越多

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每户几万刀!
这都能忍,不是说一般人都没有存款的吗

哪里的钱

赶紧卖了得了

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只能要求找新的建筑修理公司,对维修的工作进行报价比较。

如果报价比业委会找来的低很多,那么还有argue的空间,比如要求现在的builder match你找来的报价。如果报价差不多,正好心安理得的继续修理好了。

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业委会不给力。

我的这座楼也是,每次Strata开会,只有两家出席。涨不涨价,涨多少,我和另外一家在场的说了算。

当然也许其他业主想有人操心,他们就不用管了。

去年strata要把我们这个旧楼的管理费翻倍,我们投票废了原来的物业管理。

总之,要心齐。

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业委会黑着呢啊啊啊。。。
strata 也黑
都有利益的


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NSW, VIC还能换物业,昆州几乎没有可能换物业,换业主还差不多。

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我们的小区也是要刷墙,是Strata强力推荐的,我们也怀疑是业主委员会主席和Strata勾搭吃回扣。真不知道咋办好,到底是谁吃回扣,把刷墙搞得这么贵。

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业委会也是业主,Strata 费他们也要出的,怎么会跟物业管理搞到一起?

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大家都乖乖出吗?一下子哪有那么多钱?

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可以就是不掏钱吗

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你说的没错啊!
还有那些鬼佬一个比一个坚决!不是说他们都不存钱的吗?

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业委会投票通过的,你不同意也不行,不需要你同意。
不是不付钱,没钱,分期付款,每周5块。分期付款,现在真没钱。

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谢谢建议!
请问能自己去找吗?还是需要会议通过?

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你们多少钱?

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是不是拿回扣就可以免费修理了?请懂的人来说说

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拿钱的不多,留下把柄(但也不排除我不知道)但是帮chairman 免费干私活儿,见过

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大伙儿,meeting上通过的决议,不是具备法律效力吗?价格还能再变的?

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自己加入业委会去啊!
24户的Unit,户数也不算多,完全可以参与进去维护自己的权益。很多华人自己不参加,然后又怀疑人家跟Strata勾搭有猫腻真得好无聊
如果你确认有好几户都有意见,可以一起发邮件给业委会和Strata公司,要求找更多的报价比较。根据Strata规定,这么高价的维修,是需要两个以上的报价的。如果被拒绝,可以要求重新召开业主大会。

如果业委会同意了找更多的报价,最好是自己加入找报价的过程。否则的话,业委会随便找一个更高的报价就好了,有时候直接让现在这家builder找朋友做个更高的报价就好了。较好的方案还是看看附近的大楼有没有最近维修过,直接找他们用的公司做个报价就好了,这样也有了reference。



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正有此意。换掉Committee!斗争总是有个过程的。这不是正在让大家帮忙提点呢嘛!

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太谢谢了!今天分用完了,明天补上。

请问怎样能提出重新召开业主大会?我本人只需要给strata发邮件要求就可以吗?

另外,会议上通过的motion具有法律效力吗?怎么落实执行?需要另签合同吗?

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外墙估计要换clading,百万起步,正常

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就我了解的,像这种这么多钱的项目不是committee 可也决定的。要24户都投票表决的。而且有个比率, 通过了才行。不知道每个楼有不同的规定吗?就算通过了,如果你能收集半数人-12户反对票可以推翻这个动议的

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换业委会是长远计划,还不定能落实


短期肯定是自己去找一两个施工队去对同样的工程报价,审定他们的建议书。


如果是有竞争,价钱没有水份,他们还会这么使劲,那就是真想装修,而不是黑钱。


想搞乱个party的,就让熟人施工队报低价,最后让对方亏本接单。然后,会有施工队亏本接活的,他们寄希望于variation,修改内容加工程款,尽力把所有的variation申请全部否掉,让它们保持亏损即可。


反正亏的是大家的钱,谁也捞不到好处即可。所以,明面上不要反对,顺着他们的意思(至少表明上),然后推荐一个低价的,问他们选贵的不选对的,的原因。。。。除非他们合伙黑钱,欺负你们几个


找证据告它,律师就是喜欢找别人麻烦,自己好渔利。。。

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你就说需要干什么, 然后让的华人师傅 看看报价是否合理 不就行了

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这想得太简单


Strata靠业委会接活的,肯定要听业委会的,strata把物管费花出去,每年不少的。大头是保险和清洁费等等,各种维修也是大头


每家几千一季度,每年过万,24户,24万能养好几个人了。这样还不过瘾,就花大钱大搞维修。strata要在工程费之上一定比例的收管理费。


何乐而不为

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不要一开始就以对抗的角度来处理,毕竟还不清楚这些维修是不是合理的,只是怀疑。而且其他的业主也不是傻子,毕竟他们多数都同意。

先发邮件给Strata,询问这个项目有没有2nd quote做比较,没有的话是什么原因。
然后再提出可不可以根据现在的维修范围找一个新的报价来做对比。你可以volunteer来做这个工作。

根据对方的回复,一步步来吧。

根据实际案例,还有另外一个思路,就是因为这次花钱金额太大了:
1. 希望找一个第三方独立的Construction/Building Rectification Consultant来review这个项目报价,根据报告结果然后再进行下一步。这种报告一般需要几千块钱,但是对于一个大项目,还是值得的。报告会决定这个问题是不是需要维修,以及维修的价格预估区间。有些想玩猫腻的committee和contractor,遇到这情况会收敛不少。
2. 让这家建筑公司提供一些过往类似项目的reference。
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