两房公寓，10年新。总共24户吧。
之前没有过什么太大问题。去了几次strata meeting就没再去follow。 去年物业突然来了封邮件，要投票一项修理，每家每户平摊到4万一户！仔细研究了report，没有任何结构性的修理，只是对外墙和阳台的维护，有的人家阳台漏雨，有裂缝等等。我这套是维修阳台的地面和围栏的裂缝，还有外墙面有一些裂缝。怎么也想不通会要收这么多钱。
参加meeting的时候，觉得业委会两口子很能说，一对鬼佬夫妻（听说女方还是律师）。她们强烈支持要修，说了不修就要涨价blabla. 后来不少鬼佬都同意要修。投票是很轻易地就通过了。感觉哪里不对，为什么价格那么不合理都要修？
后来几个月，strata经常提议要装这个那个很花钱的东西。一套一套的。我们说，房子还没修，装什么公共设施的东西。真是有问题！
现在本来说八月初就开工了，今天收到strata的邮件说是建筑师要涨价10% （还说业内都涨20%的，他还涨得少了）。
我想问问大家，物业会议表决通过的决议，不具备法律效力吗？能随便改吗？到底是哪里出了问题？
能不能帮我们分析分析。我们几家业主都想反抗，但不知道应该怎么做？跪谢大家了
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没辙，向来如此
解决方案: 卖房，买house
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告诉她没钱。
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换strata公司，卖房，合理的告不赢
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你终于理解公寓涨不过house的原因了。
早点卖掉买house是正道
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怎么换法？
合理的告不赢？所以不要告？
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公寓便宜是有原因的……
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现在没办法卖掉的。
什么方法能化解当前？求大侠赐教
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旧公寓的位置一般都好，但是房子旧了，修修补补是没有办法的，40000块也确实贵了点。
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10年大维护保养，100万还好
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便宜，我家就外墙刷个油漆，就每户8万刀
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没啥办法，业委会投票决定的。
你告strata没道理，跟他没关系。
要不就摆烂吧，哭穷。澳洲对真穷人，真没辙。
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对普通人来讲是大数目了，早点卖了吧，越旧烦恼越多
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每户几万刀！
这都能忍，不是说一般人都没有存款的吗
哪里的钱
赶紧卖了得了
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只能要求找新的建筑修理公司，对维修的工作进行报价比较。
如果报价比业委会找来的低很多，那么还有argue的空间，比如要求现在的builder match你找来的报价。如果报价差不多，正好心安理得的继续修理好了。
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业委会不给力。
我的这座楼也是，每次Strata开会，只有两家出席。涨不涨价，涨多少，我和另外一家在场的说了算。
当然也许其他业主想有人操心，他们就不用管了。
去年strata要把我们这个旧楼的管理费翻倍，我们投票废了原来的物业管理。
总之，要心齐。
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业委会黑着呢啊啊啊。。。
strata 也黑
都有利益的
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NSW, VIC还能换物业，昆州几乎没有可能换物业，换业主还差不多。
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我们的小区也是要刷墙，是Strata强力推荐的，我们也怀疑是业主委员会主席和Strata勾搭吃回扣。真不知道咋办好，到底是谁吃回扣，把刷墙搞得这么贵。
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业委会也是业主，Strata 费他们也要出的，怎么会跟物业管理搞到一起？
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大家都乖乖出吗？一下子哪有那么多钱？
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可以就是不掏钱吗
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你说的没错啊！
还有那些鬼佬一个比一个坚决！不是说他们都不存钱的吗？
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业委会投票通过的，你不同意也不行，不需要你同意。
不是不付钱，没钱，分期付款，每周5块。分期付款，现在真没钱。
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谢谢建议！
请问能自己去找吗？还是需要会议通过？
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你们多少钱？
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是不是拿回扣就可以免费修理了？请懂的人来说说
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拿钱的不多，留下把柄（但也不排除我不知道）但是帮chairman 免费干私活儿，见过
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大伙儿，meeting上通过的决议，不是具备法律效力吗？价格还能再变的？
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自己加入业委会去啊！
24户的Unit，户数也不算多，完全可以参与进去维护自己的权益。很多华人自己不参加，然后又怀疑人家跟Strata勾搭有猫腻真得好无聊
如果你确认有好几户都有意见，可以一起发邮件给业委会和Strata公司，要求找更多的报价比较。根据Strata规定，这么高价的维修，是需要两个以上的报价的。如果被拒绝，可以要求重新召开业主大会。
如果业委会同意了找更多的报价，最好是自己加入找报价的过程。否则的话，业委会随便找一个更高的报价就好了，有时候直接让现在这家builder找朋友做个更高的报价就好了。较好的方案还是看看附近的大楼有没有最近维修过，直接找他们用的公司做个报价就好了，这样也有了reference。
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正有此意。换掉Committee！斗争总是有个过程的。这不是正在让大家帮忙提点呢嘛！
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太谢谢了！今天分用完了，明天补上。
请问怎样能提出重新召开业主大会？我本人只需要给strata发邮件要求就可以吗？
另外，会议上通过的motion具有法律效力吗？怎么落实执行？需要另签合同吗？
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外墙估计要换clading，百万起步，正常
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就我了解的，像这种这么多钱的项目不是committee 可也决定的。要24户都投票表决的。而且有个比率, 通过了才行。不知道每个楼有不同的规定吗？就算通过了，如果你能收集半数人-12户反对票可以推翻这个动议的
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换业委会是长远计划，还不定能落实
短期肯定是自己去找一两个施工队去对同样的工程报价，审定他们的建议书。
如果是有竞争，价钱没有水份，他们还会这么使劲，那就是真想装修，而不是黑钱。
想搞乱个party的，就让熟人施工队报低价，最后让对方亏本接单。然后，会有施工队亏本接活的，他们寄希望于variation，修改内容加工程款，尽力把所有的variation申请全部否掉，让它们保持亏损即可。
反正亏的是大家的钱，谁也捞不到好处即可。所以，明面上不要反对，顺着他们的意思（至少表明上），然后推荐一个低价的，问他们选贵的不选对的，的原因。。。。除非他们合伙黑钱，欺负你们几个
找证据告它，律师就是喜欢找别人麻烦，自己好渔利。。。
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你就说需要干什么， 然后让的华人师傅 看看报价是否合理 不就行了
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这想得太简单
Strata靠业委会接活的，肯定要听业委会的，strata把物管费花出去，每年不少的。大头是保险和清洁费等等，各种维修也是大头
每家几千一季度，每年过万，24户，24万能养好几个人了。这样还不过瘾，就花大钱大搞维修。strata要在工程费之上一定比例的收管理费。
何乐而不为
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不要一开始就以对抗的角度来处理，毕竟还不清楚这些维修是不是合理的，只是怀疑。而且其他的业主也不是傻子，毕竟他们多数都同意。
先发邮件给Strata，询问这个项目有没有2nd quote做比较，没有的话是什么原因。
然后再提出可不可以根据现在的维修范围找一个新的报价来做对比。你可以volunteer来做这个工作。
根据对方的回复，一步步来吧。
根据实际案例，还有另外一个思路，就是因为这次花钱金额太大了：
1. 希望找一个第三方独立的Construction/Building Rectification Consultant来review这个项目报价，根据报告结果然后再进行下一步。这种报告一般需要几千块钱，但是对于一个大项目，还是值得的。报告会决定这个问题是不是需要维修，以及维修的价格预估区间。有些想玩猫腻的committee和contractor，遇到这情况会收敛不少。
2. 让这家建筑公司提供一些过往类似项目的reference。
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