目前auction乌秧乌秧的人，这不是吹牛，是真实存在的。但是我们也知道，目前银行贷款额度太紧了，杠杆从10一下子跌到6不说，利率的暴涨，每次涨息，都要狠狠砍掉小十万的贷款额，加上拼命把LVR 降低，从80到70， 再到60， 三重夹击之下，买家的可使用的资金越来越少，只好去看auction过干瘾，捏着手里快出水的支票，期待着拍卖师一个不小心卖个超低价，自己好捡漏。
问题是，房东还没绝望到这个地步，愿意跟着猛跌的贷款额调低售价。如果是十几年前买的房子，本来售价就低，贷款也快还完了，压力很小，为何要低价甩卖呢？
所以可能绝望的，也只有最近一年入手的，房价高，贷款额高，杠杆拉满，面对前所未有的涨息潮，一时没有经验麻了爪，暂时绝望一下，但是刚买房一年就甩卖的，的确少见，自住还没住够，投资还没回本，这时候甩还不如挺着。
所以这么解释就说得通了，大家不是不想买，但是贷款额实在太低了，一到拍卖。很轻松地就突破了最高贷款额，这时候除了默不作声，哀声叹息，还能怎么办？高收入有高贷款额，降维打击，甚至全款买房的，有的是，海外移民增发的好几万，马上就涌进澳洲，要买房置业，房东不是必须要符合你的贷款额出售的。
最惨的就是死工资，全靠80%贷款才能买房的了，拼死出了印花，多几千也拿不出来那种，银行紧缩贷款，打击实在太大了，本来相中的中低档经济适用房就不太可能降价，现在逼得原来可以买更贵的人，都去抢经济适用房了，价格不降反升，怎么办呢？
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本来就是买不起，根本不是不想买。
看房的人很多，但是没钱，也贷不出那么多钱。看房也是白看，人太穷了，看房是一种廉价的娱乐方式。
房东不降价也没办法，买家买不起。着急用钱就降价，不着急就一直持有。
能还得上月供的，就扛着，还不上了，那就被迫要卖。
如果今年加息后，利率维持一年，即便不再继续加息了，房价也扛不住。
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澳洲本身的人口自然增长，几乎接近于0。若没有新移民，澳洲人口就会变成负增长。
过去几年，澳洲人口一直是负增长。
澳洲最近的一次海关统计，澳洲也还是负增长。
未来有新移民，但是城市也在扩大，房子也会继续盖，房产供应也会增加。
澳洲新移民的数量，基本上会保持现状。不会有爆发式的增加。
现在的配额是16万，但实际签发的签证是13w，还是14万？
最近新闻说，内阁联席会议要开会，讨论移民配额。要增加到18-20万，配额增加2-4万，说真的，寥寥无几，对房地产毫无影响。
并且配额增加了，并不大代表政府会签发这么多签证，也可以只签发16万。过去几年实际签发的数量，远低于配额。
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2022、2023年我们依靠银行股赚钱，无论是杠杆10还是6的都要支付利息。
但是投资有风险，昨天BENDIGO-ADELAIDE BANK的投资者就给灭了，赚钱从来都不容易。
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反正最后都是银行割韭菜。。。
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下个月若再加息0.5%，市场信心彻底击溃。
届时投资房利率已经是6.xx％+了，根本不可能赚钱。
以CBA为例，投资房80%，interest only，届时利率6.35%。这得什么样的房子才能赚钱？
更别提再继续加息了，请你去投资，都不敢去。
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想要抄底，需要的是实力。
如果你没囤积足够的现金，没提前降低负债，届时根本没有实力抄底。拿不出钱，抄毛底？
杠杆拉的满满的，做的假工资单，月供不断增加，生活用品食品物价飞涨。还抄底？你的底都快被银行抄了。还去抄卖家的底？
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是啊，都买不起，这不是等着leo哥你断供嘛。貌似论坛里有好几个人都有兴趣收购你的法拍房。
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现在撑不住的都是像Leo哥一样最高点扛杆拉满，而且买的还是大地破房的投资客。但就算Leo哥现在割肉也很难脱手，普通房子实在不行还可以出租，毕竟租金还是不错的。但大地破房租金低，地税高！难呀！
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anz说到明年年底要跌20%
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我只关心lz的抑郁症去看了么？看好了才能有正确的判断客观现实。
高端房降价就会向下挤压中段空间，中段接着向下挤压低端空间，这个道理不明白么。
刚买房的根本不会出手也根本不参与市场了，市场价本来就跟着帮人没关系。
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就凭Leo哥一句“有几个人能到年薪10w”这句话.........
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双下跌，房价确实在跌，贷款能力也在下跌
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下跌周期，都是先量不行了，所以价嘛.....
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都买不起就说明还没跌到谷底
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可苦了有刚需要卖房买房的人了，内心一定是非常纠结
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买不起房，共享产权就行了。2%首付，肯定买得起。
工党的政策，各个州也推出类似政策。
只是要买公寓或者远郊的便宜房。
政府政策本来就是帮助穷人，想买高价房的自住者，得靠自己。政府管不了。
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Leo哥其实你不需要发帖，你只要换个小号，现在这个ID不在论坛上出现，用不了一个月，他们就慌了。
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其实现在不用急，好房子之前一段都被人抢光了。
现在多数都是不好的房源，价格还贵。真不值得。
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下个月加0.5%不是大概率吗?
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没错说到底都是给银行打工
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刚才给银行打电话，利息一涨，贷款额度就下降。房价完全和利息挂钩。
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房源少，且卖的慢
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还得加几次利息呢
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贷款额度？ 正常贷款 有几个家庭能贷出来？
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原来有大批弄虚作假，看来还有的跌。
下个月再加息5%，坚持到明年6月份，大批法拍房，被迫卖房的就会上市。
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引自 http://www.abs.gov.au/statistic ... tion/latest-release
Components of annual population change(a)
Total growth Natural increase Net overseas migration
Dec-01 245,425 118,978 136,076
Mar-02 228,169 119,918 117,651
Jun-02 220,509 119,120 110,556
Sep-02 219,764 115,874 112,733
Dec-02 218,980 117,024 110,475
Mar-03 223,278 115,779 115,694
Jun-03 225,527 116,899 116,498
Sep-03 224,558 118,327 113,833
Dec-03 221,714 118,944 110,104
Mar-04 217,477 120,541 104,002
Jun-04 211,985 118,817 99,966
Sep-04 216,248 119,865 103,135
Dec-04 218,848 119,133 106,425
Mar-05 232,448 121,098 118,020
Jun-05 244,122 126,994 123,763
Sep-05 255,050 130,362 130,819
Dec-05 265,540 134,156 137,009
Mar-06 271,579 133,543 143,153
Jun-06 274,122 131,973 146,753
Sep-06 297,555 136,595 166,253
Dec-06 316,004 139,793 182,196
Mar-07 344,685 146,327 205,033
Jun-07 376,656 151,225 232,796
Sep-07 381,878 151,295 238,660
Dec-07 388,574 153,327 244,030
Mar-08 406,111 154,155 261,444
Jun-08 421,577 154,432 277,338
Sep-08 441,889 154,320 298,648
Dec-08 459,504 155,794 315,687
Mar-09 452,748 154,693 310,921
Jun-09 442,454 156,343 299,866
Sep-09 422,039 158,728 278,259
Dec-09 389,998 159,237 246,900
Mar-10 362,421 161,691 218,063
Jun-10 340,097 162,566 196,058
Sep-10 316,314 161,846 175,318
Dec-10 306,846 157,978 172,038
Mar-11 304,661 157,003 173,149
Jun-11 308,274 155,714 180,372
Sep-11 328,369 154,518 194,040
Dec-11 349,728 156,050 206,240
Mar-12 372,185 157,854 219,276
Jun-12 393,441 158,822 231,947
Sep-12 401,151 158,708 239,848
Dec-12 405,826 163,064 240,248
Mar-13 402,061 162,153 237,462
Jun-13 394,664 161,958 230,329
Sep-13 386,309 162,611 221,214
Dec-13 369,754 158,791 208,379
Mar-14 363,189 158,305 202,191
Jun-14 347,557 156,976 187,778
Sep-14 342,670 155,718 183,735
Dec-14 342,554 156,565 182,345
Mar-15 339,436 154,285 181,080
Jun-15 340,309 151,779 184,033
Sep-15 341,370 150,622 184,227
Dec-15 344,250 148,985 186,730
Mar-16 357,796 151,267 195,976
Jun-16 374,912 154,351 206,233
Sep-16 393,624 154,883 229,509
Dec-16 401,298 153,212 243,829
Mar-17 409,153 150,436 259,585
Jun-17 403,295 147,602 263,351
Sep-17 394,096 142,603 259,426
Dec-17 375,570 142,005 241,661
Mar-18 372,019 142,279 237,997
Jun-18 372,441 142,604 238,224
Sep-18 379,211 145,498 242,320
Dec-18 389,083 145,721 252,220
Mar-19 385,199 143,667 250,669
Jun-19 373,574 141,719 241,338
Sep-19 372,709 140,531 242,035
Dec-19 376,304 139,003 247,620
Mar-20 364,569 136,444 239,245
Jun-20 315,072 134,819 192,703
Sep-20 195,738 133,388 75,627
Dec-20 111,816 130,918 -4,957
Mar-21 22,265 131,018 -94,318
Jun-21 32,790 134,752 -87,729
Sep-21 63,592 136,185 -62,014
Dec-21 127,953 138,539 -3,598
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理想是丰满的，现实是残酷的；
2012-2017年，大批人用海外收入作假买投资房，top up 各种手段都用上，即使这样，在当时那样的高利率下，都没有出现什么法拍房；
现在就加这么一点息，就想等法拍房，太天真了
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