今天把一套两房小公寓收回来自己管理了。
房屋：这套小公寓是前年新装修的，地段也很好，就是传说中的3S。
中介：之前的三年，都是委托一位中介代为管理，这个中介是本地人，比较认真负责，其实我是满意的。
租客：当前的租客也在这里住了三年了，大家关系都很好，而且他也打算未来继续承租。
原因：为什么收回来，因为我家离这个小公寓只有2公里，而且我们本身也算是HANDY，之前因为去帮租客维修过几次东西，所以租客从去年开始遇到任何问题都绕过中介直接联系我们解决了。目前中介只做两件事，第一RENEW合同，第二，每三个月一次INSPECTION。这两件事我觉得我也可以做。而且风险：我每年都买房屋+房东保险，所以风险方面问题不大。
今天给中介发了TERMINATION NOTICE OF PROPERTY MANAGEMENT，表示想收回来自己管理，中介表示了惋惜和理解，约定了最后日期和交接内容。大家好合好散，很平静没有DRAMA，是个好的开始。
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怎么自己找租客呢？
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是个好问题，其实我还没有头绪，但暂时不需担心
第一，我跟当前租客接触比较多，双方均已经达成未来一年续租的意向。
第二，我要的租金比较低，比周边同类型房子低30-40块一个周。
所以这个问题应该一年内不用考虑，租客在这里住了三年了，表示买房之前都愿意住在这里，我也愿意租给他们，是一对很可爱的COUPLE，每次我去修东西，看到房子收拾得都很干净。
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三个月一次inspection，好啊
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是不是考虑cash income？
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不考虑现金,正式合同,正式交税。
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那是中介管理的时候,我自己管理估计不会这么例行,就修东西时顺便看看
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扣完税一周能省多少钱呢？
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我和楼主情况很像，也想自己管，但是不了解手续，例如签什么合同，合同有法律效力吗，报税会受影响吗之类的。等楼主更新，我学习一下
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这房子正现金流，没有负扣税了
一周省几十吧，不算多
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好的，互相学习。
其实房子如果近，容易打理，结构简单，好出租，自己又不怕麻烦，真的可以自己管。
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很多事情其实就是个自己操心还是花钱省事的区别。比如打理草坪，房屋维修， 你愿意投入时间精力，就可以省点，相当于自雇了^_^
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lz交接后能否写下具体有哪些步骤和手续？我也有同样的需求，谢谢。
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