依照我的观察，commercial物业现在出现了价格塌方，回报率至少要达到7%才有可能卖得出去，回报率8%的也出现了。
要价180w的仓库，最后140w就成交。店铺，仓库，均是如此。
挂牌大量上市，平均跌幅超过30%+
要抄底的，可以入场了。
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墨尔本 我看了一圈 还是很贵。。
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Adelaide好像有点供不应求
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过去出现的经济危机，首先出现问题的也是商业房产，然后是众多小银行。不知道这次历史是否会重复。
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在家办公模式的普及化速度加速了商业物业的需求萎缩
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物流仓储我觉得不一定，感觉更多是利息 driven的
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7%也不多，去掉成本可能就6%都不到，還有要承受一旦經濟下滑，商家跑路或者長時間斷租的風險，定存都有4%的背景下，風險資產的回報率至少10%才能考慮
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Office好像还好，尤其business park又在轨道交通附近的，不到5%的回报都有买来自用的
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不着急，再等等。经济毫无起色，四处都在for lease
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想买的可以买了。
最近2-3周，这个价格可以说是急转直下。
挂牌价还是高，但是砍个30%，不犹豫就卖了。
别照着原价给offer，那是用来蒙不懂行的冤大头的。
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商业物业成本杂费比民宅出租低很多，owner只需要交land tax。。其它一切杂费，如保险，水费，council fee，corporation fee等等都是租客交。。甚至设备坏了都是租客负责维修。。
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我反正这次尝到商业物业的甜头了。。以前民宅投资房我还得交landlord水费，保险费，council fee，东西坏了还得修。。现在这个商铺，啥钱都不用交，都是租客交。。就是啥也不用花，月月收房租的感觉。。房租还有合同规定，每年必涨x%。。嘿嘿
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commercial扛不住利率上涨的owner，可比house多太多了。
现在到处都是漏儿，7%以下的回报率，几乎是不可能卖出去的，无人问津。
4月份的时候2.xx％都有人疯抢。
想想多疯狂，耐心是有回报的。
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另外，买商业物业贷款可以不看收入只用租金贷款哦。。贷款利息比自住民宅pi还低。。嘿嘿。。
我以后应该不会再买民宅投资房了，只买商业物业了。。太爽。。
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我開店的會不知道房客的苦，哈哈
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厉害
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所以你得想办法变房东啊。。我好几个做生意的朋友都想办法联系owner想把自己租的物业买下来。。
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商业物业可大可小，比residential门槛相对要高很多，纯投资的话，太小的入场不如留点现金流在手，或者买房。总体来说在澳洲做商业房东没几把刷子不要轻易尝试，管理上要交不少学费，尤其在现在这种经济不平稳的时候，头疼的事情多了去了，就说这几年rent relief应该已经弄晕一片房东了。做商业物业投资要有相应的圈子，团队，多交流，谨慎入场。
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7% 是硬指标，因为一般商业房产空置会好几个月甚至几年。不过扣除物业，地税，市政等净收入能到4%已经很少了，而且商业地产的贷款利息也高出不少。现在在家办公的人数增加主要是通勤时间，通勤费用，午餐费用和社交费用上涨，再加上很多地区商业地产的增加，非核心地区的商业地产不能碰
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几个月前，别说7%了，就是5.xx％都抢不上
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你给中介打电话，也别就用一个号码问询。
找3个家人，三个人用不同的号码，背景，offer来试探。
中介跟你套路，你也套路他。
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商业要看运气，弄不好就是放着无人问津好几年
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还有这条路。。。
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楼主你可拉到吧 仓库这几年都上天了
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