租金确实涨了不少，大部分城区租金涨幅都很明显。
同样的房子，已经比4个月前便宜了15-20%，租金涨了20-30%。
现在买超级划算，但是还是没人买，连看房的都不多。
上哪找这样的好事儿？
满地都是漏儿，没人要。。。。。。。
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现在买，首先省了20%的房价，然后租金还涨了20% 。。。。。。。。。
居然连看房的人都不多。。。。。
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租金涨20%
利息翻了两三倍
如果100w 能租1500 也不敢买 租2000就可以进场了
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楼主你哪儿的？
我看的房子5% 都没降的 见你整天在那里叽叽喳喳的
说的没一个靠谱的 你这是整体闲的没事干？ 跟房产抗上了？ 尤其是悉尼墨尔本的 还把黄金海岸的也搭进去
你这是有多少资产 买了澳洲多少城市的房子？ 操心太多了的
说的都没有个谱 只有结论 没有可靠的依据
惊慌论
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房客都不傻
就现在这利息 租房客 一算利息 买新公寓贷款80多万 利息 光利息 5万 然后物业费 康嫂 水费又1万多
租房再涨价 700多一周一年才3万多 减去房东隐形的1万多成本 实际你是花了2万多租的房子
understand？
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100万的房子，租500多
如何赚钱
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悉尼10月15日的拍卖232处卖出，怎么能说没人买呢？
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没人买的时候你买啊。
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嗯，最近在看房，看看还能不能价格更低一点。。。。
方向还没有最终确定
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因为涨息没结束，价格还有下行空间，大漏儿会越来越多，大部分人都想抄底。再等等，看看美联储到底啥时间不加息了，就是房价反转点
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我还奇怪黄金海岸的m1每天堵车的象停车场，但是去southport 商业都关掉了。根本没有生意啊。 前几年来玩的时候，昆州还没有那么多人口，那时候很商业繁华的。
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之前我有描述过这现象： 黄金海岸出现了市中心空心化的趋势。
周边开发了太多的新区，我看又释放了N多个区，释放几万套房子开发的土地，在黄金海岸北部，西部和南部郊区。
常住人口都跑到郊区去了，市中心等着游客，但是又没有多少游客，房价租金都贵，没人了。
市中心的房价贵，在那边上班的人一般买不起。要不就是旧房子，价格还贵，现在没人要了。
黄金海岸，阳光海岸的人口增长，实际上最大收益人是布里斯班。
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他就是昆村水王
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同样是新区，Pallara 大家都觉得不太理想，但是现在价格非常坚挺，400平米house也还是要80万上下，基本没跌。
但是Ipswich ，黄金海岸，阳光海岸，Moeton Bay新开发的区，价格就完犊子了。现在是15-20% off
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那么多人看多，多军？那个谁谁谁，怎么还不买？
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在悉尼，部分投资者已经开始买入了
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不知道这个部分是多少，这次看起来没有起到什么作用
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黄金海岸最近释放了几个区，可供建造几万套房屋的土地。在西部，西北，西南，上北。
要是没有足够的买家，担心买盘力量不足。
布里斯班也要释放几个区，快要公布了
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等反转了已经晚了
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黄金海岸远郊的这些新区，我观察有个问题：
在新开发的时候，追逐者多，远郊也无所谓。但是5-6年后，这些新区逐渐变旧，远郊的地理劣势开始显现。
同时，又有更新的区在开发，人们去追捧那些更新的区了。
这些半新不旧的区就尴尬了，房价开始踏空。
这次黄金海岸价格踏空最厉害的区，就是这种远郊半新不旧的区。
对此，我有concern。
房子新，是暂时的，总会有更新的房子。但是房地产的核心是-location， location在远郊，这个好像有点本末倒置。
尽管人们暂时追逐新房，但是5-6年后，都是些密集的小房子，还在远郊，房子也没那么新了，资本增值的潜力在哪里？
这就好比股票，拿了股息分红不错，这只是暂时的。股票的核心价值缺失，却是更大的隐患。
仅供参考
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赞同！
上周四的美股为什么能够反转？ 因为有的投资者从坏消息中看到了机会。
现在的澳洲房产市场也是一样，在大家恐慌的时候，有的人已经不声不响地进入了
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布里斯班是caboolture west不是早就宣布了吗。黄金海岸是西部那个去年宣布的，北部就是几个老地方继续开发吧。南部都到山里了地盘不好了。
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布里斯班要在东区，redland council 辖区，也释放新区
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黄金海岸释放了那么多新区，那么多套新房开发，我有concern。
潜在的供应量太大，会降低增长预期。
现在还有多少跨州投资者，能接的住这么大的供应吗？
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同样是新区Pallara 价格就非常坚挺（虽然很多人诟病），布里斯班council 辖区内，成了价格保证，近郊也是一个思路。
并不是说Pallara 就更好，我只是举个例子。
我更倾向一个，长期，稳定，核心价格是location 的投资房，3S 仍然是主要考察核心。
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客观来讲，
他用的数据是权威统计数据，你用的数据是你自己观察的几个有限数据。
按样本空间来说，你的论据不足以反驳他。
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估计多军们已经满仓，加不动了
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有的人已经不声不响地进入了
我纯好奇这些人前几年都干嘛去了？
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按照昆州公布的最新未来人口增长数据，可以认为westend和southbank要增加大量公寓。
而Rochedale和Burbank要增加1.2万人口，看起来Rochedale东部和Burbank有可能要被规划为高密度居住区了。
赌一把吧
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规划早都有了，这俩区就不是高密度区众人早已忘记了，房地产的核心价值是 location ，3S是核心竞争力
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因为租金涨幅完全cover不了加息后多付的利息，楼主数学太差还是装傻啊
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很明显的道理，所以富人少啊。巴菲特都抄不到底。
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为什么上周五大跌？
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有的区公寓可以的。但是大家都想买house，租金cover cost的很难
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布里斯班新增挂牌数量，9月比8月份上涨了 7.4%。 其他城市，没有那么明显的挂牌数量增加。
http://sqmresearch.com.au/total ... &type=c&t=1
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100万的房子租金即使是4万一年，也就是4%
100万的房子定期储蓄一年也是4%
更何况，房子要给中介，保险，市政府，州政府抽头。
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黄金海岸bundall区为啥不跌，没机会出手啊
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太偏了吧，网上绝大多数人都没听说过。。。。。。。
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首付二十万存在银行里 一年还有八千的利息，相当于只有一万多房租了
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你不能这么算…有一百万的话，能买五套房..首付二十万。 买房子用的都是杠杆，和存钱不一样
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请问5套房子的贷款怎么申请到的?
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因为大部分人都追涨杀跌
能够低买高卖的人极少
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储蓄4%的利息不用交税？
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连不知道Bundall的人，就根本不用考虑黄金海岸方面的投资了。
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确实不考虑了。
1.不够了解，不懂的不碰。
2.波动太大，不够稳健，跟我的目标不一致
在黄金海岸折戟沉沙的投资者和开发商太多了。高风险区域
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我还想到了Ralan Group,悉尼当时的一个比较有名的开发商。
在悉尼开发了很多项目，有一大批受众，是悉尼房地产的常胜将军。跟随他的那些投资者，也都是房地产上的常胜将军。
结果Ralan Group不好好在悉尼开发楼盘，跑黄金海岸嘚瑟。
结果在黄金海岸开发的第一个项目，就把公司搞破产了，拖累的悉尼的项目也跟着破产。大批投资者血本无归。
如果当初就老老实实在悉尼开发，无论如何也不会破产。
过去的案例，作为教训。
都有成功的和失败的，只是概率大小不同。
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捡个芝麻
丢个西瓜
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涨租以后可能会有一部分买的早、贷款低的房东开始积蓄实力。
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在市场里面滚得人，个个认为自己别别人聪明，买卖双方，都认为自己占了便宜。
道理你想把
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