自己买的3m自住房还有就要settle了，卖家各种纠缠，要求返租2个星期，理由也能理解，因为搬家不方便，一对越南夫妇，精的不要不要的，他们downsize自己的房子，他们的新买的settle和卖自己的选择同一天，因为这样最不亏，但是问题来了，就是搬家，他们要求当天搬，我之前找律师问过，他们在final inspection的时候可以留家具不搬，我们不能要求他们在final inspection之前就搬，但是我们要求对方必须settle之前搬空，哪怕是一秒都可以，今天更是在中介面前几乎都翻脸了，我就说，我会给交易师说清楚，settle当天我会去房子那里检查，所有东西都搬空了，人不在，才允许settle，其他一律不准，他们说自己有三辆保时捷，不会耍赖，我就说你有三辆兰博基尼也不关我的事，我是买东西的，和你又没有交情，我不允许交钱了以后你人和东西还在里面，连放车库都不准，算是不欢而散了，中介非常帮卖家，各种劝，我也很生气，关中介什么事，他不想搬家两次跟我有什么关系，自己出去租房子住，或者延后settle也可以，提前settle我也接受，都可以，但是他们就事要用卖房子的钱去交买房子的钱，所以怎么算都有时间差，但是这跟我貌似没关系吧，请论坛里的专业人士问一下了
我有权利要求对方在settle时间点必须清空，人必须离开，房间必须完全是空的状态
如果对方拒绝，我可以起诉不，因为会有赔偿问题，之前律师说，如果卖方拒绝settle，我可以就近租房，房租一切都由卖家承担，他会处理一切的事了
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你不用出面啊，让律师跟他们沟通就可以了吧
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我知道，就是来问问，我是不是可以要求settle前必须清空，final inspection前不能要求清空，只能拍照，要求检查之类，律师会扣下一部分维修金了
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楼主，你说的没错。但是但是，折腾也是要成本的，这个成本十有八九是回不来的，赔进去的好心情更是得不偿失的。所以，如果晚一两周对你来说没啥大的影响，可以考虑推迟啊，租金要高点不就行了。你也说了，他们有三辆保时捷不关你事，同样，他们把钱安排的太精明也不关你事啊。你的决定不应该受这个影响。你只要考虑你能不能接受收房租晚两周settle，就行了。
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是不是settle之后，他们才能拿到你买房的钱
如果你可以收他高一点租金，算2周吧，这样对你有什么风险的么？从法律角度
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把你的要求告诉你的律师，让律师安排，有合同有里有据不怕的
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他从房东变成租客，关系改变了，当然有风险，具体参考律师意见
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settle当天必须清空
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所以有临时2周租客，变成老赖？
楼主说的final inspection是指啥，房子卖掉后就等settle了，这个inspection是哪个阶段的呢
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楼主孤陋寡闻，这房东已经很可以的了。交割可以延期的。特别是卖家。
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没看明白 没搬空不settle就完了
你的损失让律师找他们补，去搞个租房合同charge他们不行吗？
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卖家那么搞，说白了就是占你便宜，新买的settle和卖自己的选择同一天……神操作。。你确定他们肯定会搬走的话应该没事，人都说了三辆保时捷，应该不会赖着不走，新房空着白交房贷。所以你收个租金就得了。
万一你settle出了问题，一样需要延期settle，到时候你得反向付他们贷款利息，到时候他们强制要你settle，你怎么办。得饶人处且饶人。
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理解楼主
这种就怕夜长梦多
说租两周，那如果两周还没走要三周呢？
就算付房租又怎样？楼主一直被吊着啊，很烦吧。
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我允许延期啊，是他们不同意，我允许延期，也允许提前，是他们不同意，他们要求的是settle以后搬，卖家确实有权利要求延期，但是他们不愿意，他们要settle以后拿我们的钱去买他们新买的房子，也就是说不管事提前，还是延后，他们都需要等我们settle以后才有钱settle他们的房子，所以根本的矛盾不在于我不允许延期，我不允许的是，我settle以后了，他们还在房子里，这就不可以了
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对啊，现在这年头，谁信谁啊，我也提出来，允许提前，你们可以先settle，然后你就可以有足够时间settle你们的房子了，但是他们就说没地方放家具，我说可以延期settle，你就可以慢慢搬走，给你们一个月可以了吧，他们又说，这样就没钱买房子了，所以今天谈崩了，反正人在不付款不交割，没得商量了
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你的律师干嘛的要你光什么火？
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买家有权利延期不超过14天，而且我非常有信心，几乎是全款，根本没有不能settle一说，就一句，大家都守规矩，之前这家人还提出来，让我们把定金10%给他们，签字以后就可以，我就莫名其妙，我这10%也不可能够你们买房子的啊，他们说这10%存在银行offset里，可以省几千，这都能算，我也拒绝了，这都什么人了
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这不关律师的事，是中介神神秘秘的叫我们过去商量，去了才知道是这个事，于是就闹翻了
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哈哈的确有点儿精，那你给他们点color to see see
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我们就是同一天，动作快点就行了
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可以延期，但不要返租。变成租客以后，他们要是不走，你要走一大圈流程赶他们走。
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如果不走怎么办，根据法律2周以后不论是否有租约，他都事事实的住客，驱逐就有程序了，这只是理论的，事实上，确实，不太可能，对方看着就像有钱人，至少要比我有钱多了，但是，这个只有0.1%的风险可能，为什么要我承担，我和他又不认识，所以不愿意接受，2周1万我都不愿意要，就要求，人不走家具在就不settle，要求也不过分了
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我当时听着也是一愣一愣的，简直太想的出来了，他们凭什么觉得我会答应，他们觉得钱在哪里都不影响，但是，我的收益在哪，我承担了很小的风险，却没有一点点收益，所以拒绝的毫不犹豫，拿别人的定金进自己的offset还一副理所当然的样子也是醉了
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很感谢了
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那个 final inspection 是啥意思呢？
目前就商讨最后的settlement date了，怎么还有一个inspection
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可以要房租啊，一天180刀。。
settle几点？那之后她不走算租房，房租直接从买房款里扣。。和自己律师交流好，会帮你做好一切的。。
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我立即想到的问题是 cgt, 楼主买房回来立即出租那怕是2周会不会变成投资房？以后卖房要不要cgt？
可能要问一下会计...
说实话我不会反租，以免不必要麻烦
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交割前有一个的，一般这个时候都搬空了，但是法律确实不强制要求卖家在这个时候搬空，这个时候主要就是进去检查，和当时买的时候有哪些不一样，哪些需要修，卫生打扫没有，如果没有，都要拍照，然后发给律师，律师会要求把这些发给对方的律师和中介，要求对方处理这些要求，并告诉对方如果settle之前不能处理，会延迟settle或者会扣一部分合理的费用以打扫或者维护，但是这个额度也必须获得对方律师的核准，所有买房都有这个过程，只是很多人可能没去做就settle了而已了
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没这么简单，赶租客很麻烦，必须要确保搬空，否则不能成交了
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投资房还是自住房？不要节外生枝，租客风险大，一会settle了再赖你个十几个礼拜就头痛了
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settle 的时候扣他们一年房租押金，让中介去搞定
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哈哈哈，要不你介绍给bridging loan 的broker给他们？就算帮个忙
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找律师啊。。这些情况我都遇到过，律师都给解决了，延期2周settle，他也拿不到钱。。你不用付贷款利息，延呗。。
我遇到的是延一个月的。。
还有一个settle后搬不走的，直接算租房了，律师给弄了个租房合同，房租直接从买房款里一次性扣了，合同里还声明这期间，我不负责维修一切损坏电器或东西。。房租是周围最高基础上再加50刀。。哈哈。。谁让你搬不走呢。。
付那么多律师费，关键时刻得用上。。
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嗯是啊，越南人也精的过头了，我老婆就笑，人家的钱就是这么省出来的，不然三辆车哪来了
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还有final inspection一般是settle前一周去做，settle前房子还是属于人家的，不清空很正常。。
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自住房了
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这个提前release 10%定金算是常规操作吧？我们卖房买房都提前release了定金，两次都没问题。
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这样真的满难得吧，你先把家具全部装上车，然后settle，然后立刻settle另外一个，然后搬过去，那你卖的那个怎么打扫卫生，买家应该会要求你完全打扫干净了
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越南人这种无缝衔接，买卖都settle在同一天，这样能保证当天搬完么
感觉也不太现实呢
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对，是没问题，你们比较好说话，但是，我不愿意，因为感觉不合规矩了
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最好是不要租给她们。我之前买了个房子，然后租给卖家2星期，留下一堆旧家具下来，租金都不够仍家具的钱
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反正我觉得难，只能是早上装车，然后车等着，这边settle，完成以后马上settle另外一个，基本是一个交割师，所以速度容易掌握，settle以后就把车开去新家，难点是，搬家就光搬车就需要三小时吧，settle也是秒完成的，都是半小时，还是一堆的人进行，要多顺利才能无缝啊，而且要求打扫卫生怎么办，买家律师肯定会扣打扫卫生的钱，你搬空了再打扫也不现实了
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不是常规，看vendor有没有钱了。。
买那么多次房，就一次遇到了，还是因为两口子离婚，需要首付买房去。。
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搬完settle 让他们自己找临时存放家具的 既然downsize 应该是有余钱的 没有道理 用你的不便方便别人
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我这里情况不一样，他们的家具都是很漂亮的好家具，他要留给我，肯定都要，人家才不呢，拉着你聊一堆以后说一句，我们这些家具市面上都是10多万的，你需要跟我说，我便宜点卖给你，就不用搬那么多了，我擦，得了，你送我要，钱，没有，他们连花坛，连喷泉都会搬走，厉害不了
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说的对了
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买房不用做卫生，又不是租房。。做卫生是人情，不做是本份。。
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Settle是不是钱划款过去的意思？能当天到账，然后又汇出么。。感觉银行效率没那么高
可以早早把家具都搬上车后，约好清洁工过来干活。卡车直接拉去新家那里等着。时间管理大师阿
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不是吧，我卖了4个房子这半年，买房律师全部要求做卫生，而且不做会扣卫生费，因为搬装饰布景留的一点家具边角料都点出来特别清理了
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如果你选对银行，可以做到，有交割师能做到，比如同一家银行，就可以这么弄，你贷款银行和对方转账银行同家就可以，但是操作太神了
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嘿嘿。。你吃亏了。。
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你不同意返租就是了其他大都是多余的。因为你不同意返租以我的经历你应该得不到你的补偿的。另外，你们怎么会私了交割的？你们本是朋友？
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买3m的豪宅，几口人住阿
感觉这种大house，越多人住越爽，人少倒觉得有点冷清了。多生几个娃
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那你必须settle后直接住进去才能算自住房，否则会被认定为投资房，哪怕只让前房主住了两周
小心这个大坑，可以以这个为理由跟他们交涉
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越南人一般都是开奔驰的，这家可能特别有钱，开保时捷。
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是真的吗，但是这四个律师都说不做会扣卫生费的啊，不是一个，是四个都这么说了
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要求的是settle以后搬，---那就是白住你一天的意思?
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如果是这样，这个算是买房后不是立即自住就出租吗？ 税务来说会不会对你以后卖房不好？
他们其实搬家的话，可以租个集装箱在门旁的nature strip。 settle把家里包括车库一切搬空，settle后他们立即叫人来搬走，当然你可以让律师扣留部分房钱作为抵押，超一段时间不搬走集装箱的话，费用扣下啥的。这个对你风险比较小。个人建议。
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看来他们太精，楼主更不要租给他们了，多一事不如少一事。我当时也遇见这样的，要把房子租回去。我的几个朋友多说：不建议这样，因为现在是房屋买卖，到时候是租房合同，你自己掂量。
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理论上不需要做卫生，只要过的去就可以了。
如果垃圾满地是可以索要打扫卫生费的。
其实，你这个情况，可以让律师和对方协商，当天settle，人走，东西可以暂留2天，卖家支付你保管费5000，但是你不承担任何保管的责任，仅仅是允许对方的家具暂存，按时搬走且不损害房屋的情况下，退还4000。
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我觉得lz要强硬，而且跟自己的律师商量好ABCD不同情况下的最佳处理方案。该延期settle就延期，不能反租。卖家钱不够买房完全可以申请bridge loan，不是买家的责任。
我觉得楼上那些建议退一步留几天家具之类的也有风险。万一赖着不走全款已经过去了。
如果仅仅是差一两天搬东西的时间，卖家完全可以租两天大卡车，把东西都上车开走，停到他们新房子门口。一辆不够装可以租两！家里豪车多的不差这几百上千的
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其实他完全可以租两三辆truck把东西放里面先搬空房子然后 settle拿钱去交新屋的钱，才几百块，远比折腾买家强
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挪用定金其实无所谓。与人行个方便。
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那就赶紧告诉你律师
以后你不用自己出面
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