澳洲与上周打平，但这周listing增加10%。清盘率保持不变！ https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/ 友情提醒：最近发现有个别朋友未做building inspection（白蚁，结构等），冲动买下房后发现硬...

澳洲去年自己卖房 最高拿到出价98.5万 那个时候心比天高想卖100多万.今年请了中介开房三个月最高出价97万还要给中介佣金 一气之下把中介开了 自己重新挂价格97.9万 一直心里有愧疚 毕竟...

澳洲不知道是否应该发在该版。但是好奇，坛友们有没有关注商业地产投资。想了解下布里斯班市区的行情（回报率）。 比如说：加油站，小型社区商业，市区办公室，Childcare. 我最近看了...

澳洲网上查了一下，卖strata report的大都是悉尼的，墨尔本的不多，找了几家都打不通电话，好不容易打通了一家，还说要vendor签字同意才行，因为我还没签合同，这物业跟我还没有关系。...

澳洲看中一个公寓，下面三分之二的楼层是一个类似快捷酒店的连锁hotel上面三分之一楼层有少量公寓，三十几户吧。出入另有security的门。共用同一个strata。看了合同没看出什么大问题。...

澳洲CBA 投资房 浮动利率 本息同还 3.86% 1.2m 各位都拿到什么样的利率 在哪个银行 贷款额多少？ 评论 老客户拿这个不错了，新客户这个额度3.81，NAB 3.7 评论 有没有比3.7%更高的的利率 分享下...

澳洲中国人买房子讲究坐北朝南。到了澳洲似乎变成了坐南朝北。 我想问一下，朝北和朝南的公寓除了光照以外。有其它的不同吗？ 比如有人说在悉尼买朝北的公寓比较通风 ，是真的吗？...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... rlingford-131376302 原定的拍卖，结果拍卖前取消了。价格没在网站公布。今天从NSW登记那边公开的价格是100万整？！ Property number Property address Title reference Prop...

澳洲估计坛子里大多数人和我一样不会去认真解读RBA的minutes，但看看专家的解读还是有必要的。 2019-8-26 08:19 上传 下载附件 (41.41 KB) 我个人更加悲观一些，认为RBA的通胀和失业率目标都很难...

澳洲2.07 mil...虽然一千多平的地，但目前也不能分duplex，真的豪赌明天啊。 说是听完的，因为人太多，挤不进去。 评论 评论 这么大不能分？？ 评论 听中介说卖超过底价50万… 评论 现在要...

澳洲昨晚跟一银行朋友聊天，他说贷款紧缩可能要持续一段时间了。主要是现在监管机构太严格，而且要hold person responsible，对银行管理层来说，遵规守纪要比利润重要得多。目前四大行已...

澳洲银行借我135W，我算了算目前的欠款是133W，因为贷款账户里有钱，我需不需要redraw 2W出来？ 评论 多出来的2万放在OFFSET里 评论 问下banker 但一般是多余的钱显示为available balance 视银行而定...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... w-burwood-131620106 People mountain people sea的拍卖，最后剩下2个华人飙价，一直从250万first bid飙到350.8万，最后华人大叔胜出。 看realestate今天NSW清空率81%，房市又爆...

澳洲不交给中介，自己成立管理公司来管理自己的出租房? 评论 当然可以 我有客人有30 多套房子，索性成立了个公司管 一套两套的话，就没什么意义了 评论 好像没有意义。自己可以管理自...

澳洲大家好，最近我买的楼花快要settle了。 但是之前pre-settlement inspection发现的空调不工作的问题还没有解决。 我觉得空调不工作是大事，在开发商没修好之前我可以拒绝settle吗？ 在线等，...

澳洲周日，澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）公布在经过对金融行业进一步调查后，计划在未来数周内对澳大利亚一些大型的金融企业提出诉讼。ASIC在周日发布的报告中指出，计划雇佣更多...

澳洲NAB 来信说希望重审原来的贷款(assess loan)，有可能给予不合理贷款(incorrect loan)一定的赔偿。诚心请教有经验的小伙伴们，我到底是去预约重审好，还是不理比较好？信上说不是必须参与...

澳洲手下有套新房给家里人住着，一个月象征性地给我一千刀现金，当然也没租房合同没bond之类的。 如果年底退税按投资房算的话，租金- 利息-折旧-rates-其他，能退回来好几大千。这种非...

澳洲想咨询一个小白问题，Land Tax是自己去网站去申请还是等着政府给你发信？我到现在还没有收到让我叫land tax的信，但是去revenue NSW的网站上看到了如下描述： If you haven't received a letter...

澳洲请问大家自住房加投资房和其他投资项目，算上Principle和所以的开支，加上每月正常的用度，大概还能存多少钱? 想知道大家都safe net到底拉到多深 谢谢 评论 这个问题无解啊。不谈收入...

澳洲如图 评论 天哪 评论 不是早就这样了吗 评论 越来越严是好事 贷款更规范了 只要是真实的收入 就不用怕 评论 就是不鼓励买2套以上的投资房了，所以现在买房的大多都是刚需，即使如...

澳洲如题，我先说两个最直观的。 优点：手机信号比火车上好多了 缺点：车厢里的穿堂风太大，冷 评论 最大优点是等待时间5分钟内，基本不用等很久 最大缺点是偶尔会抽风一下 总体还行...

澳洲Fix快到期了，打了个电话给我降了好多。 不知道是自住还是投资，利息不错我没敢问。。。。 评论 如何投资的话那也太好了吧。。。请问如何讲下来的 评论 就说CBA给了1.61 Discount 评论...

澳洲投资房是有中介打理的。租客第一次签的是两年合约，一年前到期，我们一直懒，就没有再签新约。最近租客告知中介想再签三年合约。我的问题是，这种同一个租客的续约手续，中介...

澳洲据房产网站Realestate报道，虽然悉尼房价近两年一直下滑，但仍处于被高估的状态，而在房市回温之后，被高估的幅度将会变得更大。 据房市调研机构SQM Research的负责人克里斯多夫（L...

澳洲如题。多谢。 评论 Westpac 评论 现在还能从PI转成IO吗 评论 Wespec 利率多少 评论 4.19 评论 4.19 评论 anz, 3.76 评论 固定的话,auswide 3.49, suncorp 3.59, 大银行的话BOM（st geroge） 3.79 评论 ANZ 评论...

澳洲我三个房子三个loan三个银行，昨天refinance settlement到westpac，结果三家银行都没有ready，联系了banker，他说westpac现在也不能做什么，我3周前就把discharge form交了，这种情况下我该怎么做？...

澳洲想了很久，不知道该用什么样的标题来形容他们。 评论 LZ是在蹲坑吗 评论 Mike和Rose通过中介公司整租了我家在澳洲买的第一个房子。已经连续住了好几年。按时交租，偶尔通过中介转达...

澳洲布里斯班历时8年的机场扩建工程，即将完工。第二条飞机跑道将在明年5月份投入使用。 布里斯班机场公司和昆州政府，重新划定了飞机的起飞航道。 降落飞机： 飞机将从东海岸边，...

澳洲请问各位 四十二万预算 哪里买房核算。本人市区工作 单身 头疼买公寓好 还是投资农村房子 比如 Ballarat 评论 买个交通方便的两室一厅，租出去一间，不漂亮不租。 评论 买个交通方便...

澳洲请问是距离火车站一公里内步行可以到的房子升值快还是 开车10分钟内或者巴士十五分钟内到火车站升值快? 离火车站近感觉吵而且不太安全 评论 当然离火车站近升值快了，我家离火车...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... -homebush-128833242 还是2房的，面积也大，房型也可以，房子也不是楼花。周围都至少60万刀了，它却便宜了10万刀。 从广告上看不出问题， 不会是凶宅吧 的老...

澳洲澳洲房产市场贷款违约率正明显上升，房价创5年来低点，贷款成本升值10年高点，同时整体经济正在放缓增速，这令人们担心澳洲可能面临类似美国和英国遭遇的房市衰退危机。部分业...

澳洲本人新移民 看到好多人在买楼花，明明很亏。去了地产中介一看，都是群半大不大的大学生，有的还没毕业，在那里卖房子。 为什么还有很多人愿意买呢？买房子可是人生大事啊，那么...

澳洲布里斯班Brisbane买房要贷款，求好的broker推荐，谢谢！ 评论 broker不知道，想问问看中了哪个区 评论 最近在看GARDEN CITY周边的区。 你也在布里斯班吗？ 评论 我可以推荐一个 评论 给个联...

澳洲投资房想转贷，想转成IO的，贷款额度大概0.9-1m左右，大家近期有什么好利率和rebate的呢? 可以私信我啊, 忘记说了，在悉尼的 多谢啦 评论 发给你了，参考一下 评论 发我一个你的投资...

澳洲转发自柳园（部分截取，关键字标红） 澳洲经济陷入困境，细数一下澳洲经济的“四宗罪”: ·威胁澳洲的两个最大贸易伙伴的贸易战； ·骇人听闻的家庭债务水平加上可怜的工资增长；...

澳洲我妈从国内回到澳洲她自己的账户4万美金的澳元，问了农行，是她本来的开户银行，结果百般阻挠就是不让汇，无奈搬到工行，好不容易弄到接洽的第三天，结果还是被退回了，还扣了...

澳洲楼主刚看上了一个房子，签了合约，现在在等finance批，工作实在不顺心，想辞了休息一段时间再找，无奈现在在申请贷款， 请问有经验的大神们，等finance的approval letter下了可以辞吗？...

澳洲同样100万的预算在CHATSWOOD买靠近火车站的老UNIT的两居室（不敢买新房了，担心再爆出质量问题），还是BAULKHAM HILLS买单层旧HOUSE(这个预算只能买2-3居室的500-600平米地的HOUSE）？ 这两个选...

澳洲虽然有个theatre感觉有些高大上，但其实也就是一个25平米的空间话2万装修一下就出来了。不理解花187万买这个房子的心态，哪里都不挨着，紧靠着林子，前高后低。与其说是小溪的房子...

澳洲大家好，小弟今年刚到布村，准备置业买房，预算100-130，距离尽量离city10公里。 但是看了一大圈，布村离city比较近的区，装修稍微新点的400平的地都要1.5M以上，有的直接就1.8m甚至2...

澳洲目前是在anz，投资房，大概五十三万的贷款，pi，利率四点多，看足友天天说自己利率三点多，也动了转贷的心。有人告诉我下现在各银行的关于投资房，pi跟io的最新利率吗? 感谢。 评...

澳洲大家都讨论东部看涨，是不是西澳也在看涨? 评论 帮顶一下 评论 you wish 评论 除了悉墨都是看衰 评论 只分悉墨和非悉墨 评论 看矿业 评论 所以一直降到矿业回头是吧 评论 非悉墨是趋势...

澳洲7.29小更新一下 周末把我气得直接打电话给中介质问他怎么这样处理事情，总经理跟我说，先把房东该修的东西修好，如果租客再bb再unhappy，那就叫他们自己找别的房子搬走。所以我现...

澳洲http://edu.sina.com.cn/a/2019-08-30/doc-iicezzrq2260458.shtml 据澳大利亚《星岛日报》报道，澳大利亚悉尼内西区华人聚居地宝活（Burwood）一个住宅大厦项目地盘被法官下令停工，其认证机构被转介...

澳洲印度移民以后会越来越多，印度人也越来越有钱了，以后很多房子都会卖给印度人。但我发现对这个种族的择房标准真的是知之甚少啊，有谁知道吗？大部分印度人到底喜欢什么样的h...

澳洲如题，感觉这周关注的几个区没出什么看得上的房子，都在等再次降息么？这样的话中价位就会被拖低了。 评论 同感觉 评论 哪个区 好房子还是有 少一点就是 评论 把预算再提高几个...

澳洲**谢谢各位前辈中肯的建议，巴基斯坦小夫妇已经签约了，基本算是无缝对接，三个月后我会和中介去查房子，到时候再上来和大家分享心得。** 投资的公寓快到期了，需要找新租客。...

澳洲固定了2年，现在已经到期了。 需要再固定2年利率吗？ 看新闻，似乎利率还要下降，所以，，， 但是如果不固定的话，利率更高啊. PS,今晚的新闻似乎是说，各大银行都送2000刀，无论你...

澳洲https://m.realestate.com.au/sold ... ham+hills-131805154 这样的房子都能卖掉，Baulkham Hills 比2017还要大火啊 评论 这房子怎么了？看着挺好的 评论 谷歌地图看，路面比房顶还高 评论 的确是下沉得厉...

澳洲战友们，一切都是刚刚开始 每周六晚6点，听我准点报盘！（如果我有空） Listing比上周增加13%， 清盘率仍然上升！ https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/ 恭喜，今天买到的朋友； 今天...

澳洲https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-131706498 无语，让我去边上凉快一会 评论 同情，有些事情就是不合乎我们的自己的认知。世界很精彩。 评论 靠，涨的太离谱了 评论 嗯，没办法，狼...

澳洲https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-131663750 接近1000平米的地，离火车站不远，离高中也不远，正规大house，CH现在这种房子放出来的不多了。 评论 等市场真正复苏再卖，价钱会更高 评...

澳洲请问mt waverly和Doncaster east哪里好 评论 小孩7岁的话，建议doncaster east，毕竟那有5所100分的小学，doncaster east中学的排名也比mt waverley高doncaster east离westfield也近，周围华人餐馆也多，还有...

澳洲https://www.domain.com.au/153-pa ... nsw-2108-2015449484 据报道，悉尼Palm Beach一处房产以767万澳元高价售出，就连经验丰富的中介都被惊呆了。 这套位于153 Pacific Rd的房产以超指导价200多万澳元的价...

澳洲马上要出租自己的第一间投资房，想通过购买房子时的房产中介，请问大家基本上都需要支付中介什么费用，一般中间收取多少管理费?还有什么其他费用吗？离settle还有两个月，什么时...

澳洲CoreLogic最新8月份房价数据已经出炉，一个月时间， 悉尼房价暴涨1.6% 墨尔本涨1.4% 布里斯班微涨0.2% Perth房价下跌0.7% 现在看来，悉尼墨尔本房价已经强势反弹上涨，布里斯班基本持平，...

澳洲https://m.realestate.com.au/sold ... ham+hills-122831734 不是penthouse, 面积仅仅140平米。而且，是楼花 对山区要有信心，对政府要有信心 评论 腰斩了，前两年最少260万。 评论 评论 我估计买家一定...

澳洲请教下大家，装修投资房的窗户用卷帘roller blind好？ 还是用双层的窗帘和纱帘比较好？ 租客们是比较喜欢哪种呢? 评论 我觉得roller blind简单明了，坏了也容易换，也容易检查。。窗帘...

澳洲最近看房看的脑袋疼，贷款银行谈了无数个，作为一个在过去15年买了好几套房子的人，我感觉想买房的要抓紧。 原因1，利息还要降，作为一个刚从固定利率里解套出来的业主，我深刻...

澳洲悉尼78% 中价 $1,329,500 墨尔本81% $812,000 https://www.domain.com.au/auction-results 评论 高 评论 计算方式 The percentage of properties sold at auction on a particular week or month. It's calculated as below: (Sold at Auctio...

澳洲前几日发了个Hills城铁的帖子，引来一片热议。有质疑将悉尼和北京做比较的，有说这是软文广告的，有称赞本派（饼）的，有认老乡的，有认邻居的，有写山区生活感受的。真是热闹...

澳洲昨晚broker说贷款转成自住了，pi 3.34%，比原来说的高了……这个也就不说了 今天早上网银一看rate 4.59 马上联系broker，说因为nab内部不同部门操作 改成3.34前就按4.59收利息而不是之前的...

澳洲足友问 是该选择好区的UNIT TOWNHOUSE，还是差区的大地，另外开贴说说自己的想法，和大家讨论。另外，我在猫本。 在澳洲住的久一点的人，都会逐渐看到地的价值，尤其是上很多大拿，...

澳洲https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-131461782 如题 评论 3.5m上下。 这是期望值，实际成交价不详。 不要问我怎么知道的，我复姓数据。 评论 这房子真漂亮 评论 看着大气啊 评论 没卖到...

澳洲澳洲2550万人口，其中没有永久居民身份的220万人 澳洲民用房产1030万套 足够容纳3500万人居住 每年澳洲还要新建房屋20万套，足够60万人居住 澳洲房产严重过剩 多亏澳元从2012年的1.1美元...

澳洲我这个房产中介自2008年至今，投资期房公司也专攻过，本地市场的传统中介也干过，出租也碰过。自我感觉对业内这点事比较明白，对市场也有所了解。上来和大家聊聊天。交换意见，...

澳洲如题。 买家出价七十万出头，中介说我们还是可以出价，作为备胎。 本周六却又开放看房，实在搞不懂，这个房子是签没签约。 评论 看自己能力和喜欢程度，出价。 评论 相信中介...

澳洲冷静期已过，buyer没有付10%订金，目前联系不上，请问buyer有没有继续履行合同的法律责任？作为房东除了重新卖房子外，是否可以追讨损失？ 评论 合同签了吗？ 评论 一点订金没给？比...

澳洲原文链接： http://m.smh.com.au/domain/real-estate-news/home-prices-flat-as-a-pancake-for-the-next-decade-20141024-11aspy.html “Domain集团高级经济学家Andrew Wilson博士昨天说，下一个10年澳洲房价曲线将如同烤薄...

澳洲2019-7-20 21:50 上传 下载附件 (71.15 KB) 截止6月底的上个季度，虽然澳州首府城市的拍卖清空率升至全年最高，但成交量却大幅下滑。 根据CoreLogic周一发表的数据表示，在截至6月30日的三个...

澳洲继去年11月入住Kings langley，搞定自住房后，开始思考处理北京的房产，盘活资金，于是赶紧找链家，挂网上，正好赶上国内放松贷款，在圣诞节假期前成功出售。趁圣诞节假期，和公司...

澳洲一房子，上周二放上市场，周三陪友人约中介看房，周四讲价，周五交换合同，周六中介取消原定的开放房子。 2019-9-2 09:25 上传 下载附件 (80.05 KB) 评论 手快有，好样的。恭喜 评论 悉...

澳洲Mascot 大厦维修计划出炉，业主月付一万四千元 啊 中介们 星期六 放松一下 笑一笑 开心的 不用那么紧张 又得 开单的时候了 评论 30w的谁住公寓啊。。 评论 平均收入三十万 但好多人住...

澳洲这轮的经济萧条就是房地产暴跌引起的，RBA今天也承认了，只有房地产增值，才能提高居民消费，挽救整个澳洲经济。 RBA governor says housing market will support spending Governor Philip Lowe’s stat...

澳洲各位达人，请教一下，如果我现在买一个房子先租出去2年然后搬进去，8年后卖掉，captial gain tax怎么算呢，假设账面赚了10万。是按照自住的年份的比例算呢还是搬进去以前做一个valua...

澳洲CoreLogic数据显示，目前悉尼独立屋最实惠的5个区分别是：Mascot，中位价为130万澳元，Eastlakes 133万澳元，Botany 141万澳元，Eastgardens 147万澳元，Pagewood 150万澳元。 如果是选择公寓，最实惠...

澳洲ANZ研究报告说，由于经济放缓，劳动力市场疲软，央行将在明年年中降息到0.25%。 We now expects the cash rate to fall another 75bps to 0.25% by mid-2020 as the growth slowdown flows through to the labour market an...

澳洲建筑缺陷仍在拖累悉尼公寓价格，越来越多的业主在转售时面临亏损，过去3个月的销售数据显示，近1/3的Mascot、Zetland及Waterloo业主亏本转售房屋，最大损失额超过20万澳元。 据RealEstat...

澳洲本人纯粹分享，贡献足友，感觉有用就借鉴，感觉没用请自行离开，不喜勿喷！！ 首先分享下airbnb收益情况 2018-1-6 22:10 上传 下载附件 (94.22 KB) 本人在city附近一个studio做airbnb基本每月收...

澳洲大家帮看看这个房子如何？https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-castle+hill-131744722 评论 地挺大的，看起來挺好，喜歡最重要! 评论 看起来可以啊 评论 看起来好像还不错 评论 没写多少钱...

澳洲（复制的） （话说这个预测还需要研究所吗？ ） 在经历近两年的低迷后，悉尼房产市场在接下来的3年预计将出现反弹。但是，独立屋和公寓业主的命运将出现明显的分化。 据房产网站...

澳洲价往高处走，租往低处流。康嫂来信说，附近要建556套单元，在这和火车站之间的旧房能不涨? 评论 恭喜 评论 早安！就在你上次去看过的那套单元的铁路另一边。几栋最高的24层。 评...

澳洲租客搬走后，房间并未清理干净，garden也是乱七八糟，与移交给租客的时候完全不一样，做open很不理想 房租有理由算到清理干净的时候么？还是只能算到交钥匙？ 评论 只能到交钥匙，...

澳洲我有个投资房，老房子，800多平米地，现在council批准我们这个区可以拆了sub-divide至少建成4个townhouse, 这个房子本身还在贷款中，我和我老公现在贷款应该是已经到最大限度了， 盖四个...

澳洲請問哪裡可以搜尋某房子的過去sale紀錄呢?記得以前有人推薦一個網站很好用. 可以依照地址找到過去銷售價格. Domain的只能找到區.而不是針對特定地址. 评论 RPdata 评论 要花钱买的。 评...

澳洲新房开工量持续走低，开发商老实了，我隐约看见了两年后租不到房的情况 评论 又扯了，根本不缺房子，除非移民大爆发 评论 今天的帖子说了土澳房子严重过剩了 评论 除非放开移民...

澳洲如题： 悉尼市中心是最差的区域，大Parramatta也是一如既往的危险。看着上北和山区的一大片淡黄色，就觉得舒心 http://crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/ 评论 酒吧和夜店多的地方就会差些 评...

澳洲这么买的意义是什么？今天30万买十年后是25万还是35万都不好说 评论 布里斯班也涨的好不好就是涨慢点 评论 投入少就算有个稳定的收入吧 涨的不多将来capital gain也少交 评论 30w 澳币差...

澳洲昨天参加一场拍卖，LOUIS CARR家房子的，现场相当诡异，一鬼子出价只出10万，5万，开始就出，起拍开始加了45然后闪人了，跑了，拍卖师更狠，只接受5万，到最后也是接了几个2.5，1万的...

澳洲好像竖了一块牌子。有谁知道消息吗 评论 中国开发商忽悠的项目，你也信？为了是卖周边的房子。 评论 貌似西南区现在已经不需要大学城这块饼了 评论 2030年还早着呢 评论 网站有了...

澳洲80后，来澳时间也就十多年，工作工时间最多不过十二三年。按平均家庭收入40W，7倍贷款最多贷280W。280W贷款能hold住几套耗子？别和我说增值套出来的，收入不够是套不出来的。 评论...

澳洲更新后续———— 被我拒绝之后，印度人从要求赔三个月房租到要求一个月 评论 漏水到地毯长毛的房子，房东也完全了解情况并正在诉讼，为何还要出租？ 评论 长毛是上个月才发现...

澳洲如题 评论 你听过一个区叫Clayton吗 评论 我不是大佬，但是我选Camberwell 评论 不是一个等级的没有可比性 评论 这3个区差不多吧，都不错 评论 Glen Iris 区中有好有差，靠近Malvern属于Ston...

澳洲想退休离海边近点，就俩口子而已。三室以上，，townhouse也可，求建议 评论 safety beach 水景豪宅考虑一下 评论 mordialloc可以看看 评论 Brighton往东走，Nepean Hwy往南， 很多区都可以考虑，...

澳洲我听说好像过了55岁买房子，银行就不愿意给贷款了是吗？ 评论 我见过一70+老头还能办下贷款的。 评论 是啊！我看见不少华人房东岁数不小了，还能一直买房子，不知道他们怎么操作...

澳洲三年前参加了一个一房unit拍卖，我出了最高价，但是仍然低于房东低价，讨论到最后由于双方差5000块没有成交。错过这个后，买了旁边楼一个两房apartment。昨天收到council信，那个旧u...

澳洲今天收到中介的检查报告，说投资房厨房和次卧有几个射灯LED的灯泡坏了要找电工来换，因为是嵌在天花板上的射灯可能换起来比较复杂所以租客换不了，我想问一下这个请电工的钱应...

澳洲以防被人骂， 我先坦白从宽， 我是中介， 我是多/空军， part time卖楼花， part time做broker...... 周末无事，看了一套南区HOUSE的拍卖， 看这套房子的原因就是南区前几个月卖了太多90多万...