澳洲IO还款还是I+P?

在澳大利亚个人理财




如果能支付起利息和本金的前提,请问下面哪个方式成本更小,还是结果一样?

1:申请 interest only,多余的cash放在offset account;
2: 申请interest + principal, 多余的钱放offset account.

我本来以为是一样的,但是好像算算应该第二种成本小啊,每个月还了本金,银行扣的利息好像少一点。我理解是吗?

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鄙人科普贴
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关键看你对这个房子的如何使用,如果只是自住,不会考虑投资,那么选I+P是最好的,利率及费用都能低一些,I+P也可以有offset帐户的,如果是用于投资,或以后可能会用来投资,那就先IO,这样灵活机动,虽然利率和费用可能会高一些,但以后做投资时都能找回来.

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能跟我直接说个答案么?两种方式成本其实一样还是不一样?

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我只能告诉你 我觉得I/O比较好。
至于成本,不仅仅的金钱还有其他东西都可以算作成本,
每个人对成本定义不同。

如果说用你的算法的话2种方法总还钱数是一样的。

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如果是自住的房子 又可以负担的起PI 那就PI+offset吧

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IO +1

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IO+1

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如果有off set ,选io,每月进账可以相当于还了本金。
如果没有 off set,又自主,选ip

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有offset,io和pi基本是一样的。但是现在一般银行都是io利率高一点,所以自住pi,投资io比较靠谱。多出来的钱全部放自住offset,自住offset快满了就继续买投资房。保证存款账户余额为0就行。

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银行对于贷款收取的利息是精确到天的。假设你手头只有固定的钱,如果io,那么只还利息,但是每月还款数额少,如果pi,每月还款金额大,等于你offset里的钱要每月减少。所以总额是一样的。你这样想就可以理解了,银行是每天查看一次贷款余额,计算当天利息,合并到月底一起出账单。

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绝对是io好,灵活性强,楼上正解还款是一样多的,但是将来你总会有换房子把这个房子出租的时候,pi会抹杀你到时候本来能享受的税务优惠。

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请问在nab, IO转PI, 能自动减0.1吗? 我打电话, 银行说只能是同样的利率

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现在io要付更高的利息啦 这个就会导致上面的那个说法不一定了
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