澳洲理财小白的问题

在澳大利亚个人理财




我的房款已经还清,都放在offset账户里。按现在的市场行情也想利用这些钱搞点投资,就是把房款里多还的钱拿出来投资。但是房款拿出来后就有利息了,这个利息能抵扣收入吗(至少抵扣投资的收益)?如果不能,那么投资就必须得找那种收益特别高(至少比房贷利率高好多的)的,除了股票市场(高收益高风险),还有那些投资渠道(不想投资房产,因为等待收益的时间太长)?这时候有没有必要找会计师给自己报个人税(关于投资收益怎么报税)?

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你现在的银行账户设计不能做新投资负扣税。下次refinance的时候记住预先跟broker和会计师商量好,设计好账户再转贷

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但凡这么容易找到比房贷好的投资为什么银行还要借钱给你

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offset账户里面的钱拿出来不算利息的。只有从给你贷款里面redraw出来的钱才能算利息。
投资渠道。。。仁者见仁,智者见智的问题。看你自己对风险的偏好和把握了。
会计师。。。。好的会给你一些收益最大化的建议,但是一般情况下不会主动说。可能在他们眼里,我们就是普通工薪阶层了,做账费用也就100刀,干嘛费那个脑筋给你出主意省钱呢?但是你还是要list你的支出和收益给会计啊,这个是最繁琐的,都是要自己做

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第一句话我不太明白。offset账户里的钱如果拿出来,就会产生贷款利息,你是说这个利息不能用于成本来抵扣收入或者收益?贷款账户里是不能取钱的,而且即使能拿出来,好像利息什么的都不能当成本。当初在做贷款的时候,我记得选择offset账户的模式(每月要有账户费),就是为了将来要把多还的钱拿出来投资时,会有好处。那么现在到底有哪些好处呢?

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房款已经还清,都放在offset账户里

贷款还清了,还有钱放在offset里?

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普通人说的还清,就是offset账户里的钱(credit)跟贷款账户里的钱(debit)一致,那么就没有利息支出了

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投资渠道、金额、比例以及方向等都要根据您的具体情况决定。可以和您的会计师或者理财师先沟通一下。

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假设你本息同还,贷款50w,现在offset里面有50w。你只需要还本金,利息为0.
如果你把offset里面的钱拿出10w做投资,需要付10w利息。但是这里利息不能算入负扣税,因为offset里面是你自己的钱,而非银行借款。
所以你只能先还10w,再redraw这10w,这里产生的利息可以计入负扣税,因为这是你问银行借的钱。
问题是有的home loan根本就不支持redraw。Fixed Rate的肯定不行---- 不能提前还款,也没有redraw。
而且不同银行的homeloan产品有不同的redraw机制。需要问你的银行。


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如果是这样的话,那跟当时我们做贷款时的理解正好相反。当时是说,如果是从贷款账户中redraw钱出来,那部分利息是不能抵扣税的,因为已经还的贷款再拿出来就不算投资的本金,所产生的利息也不能算成本,所以那时候整出个offset账户,就是把多余的钱放offset账户(抵充贷款利息),但不算多还的贷款。

如果现在政策改了,只能说我们点背,多花钱还把自己套住了。

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offset里面的钱是你的,不是你还银行的。
redraw的钱才是银行的。
我找会计师问过这个问题,但是人家的意见貌似是我们这点利息放入负扣税忽略不计。。。。好吧,我们穷人。。。。
redraw出来做下一套房贷首付比较合适。

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建议再买一套
买股票还是算了 买股票比买房赚的多的真没几个
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