鉴于很多人攻击我，我本身自己有好几套房子所以不是想唱衰！只是单纯的探讨一下以后的投资方向
1980-1990就不说了利率15%…因为不是生在那个年代所以不知道怎么回事…
从1990-2008之间的利率其实一直保持在5-6之间的…只是2008之后急剧下降…
但是现在如果回到5-6之间甚至10几维持个几十年似乎可能性也不低…
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似乎很难，因为现在背负100万以上的贷款的比比皆是，但家庭收入并没有相对跟上，2012年前平均贷款数是不到50万的，但那会家庭收入十万以上的并不少，现在扛100万贷款的得有税前20万的家庭收入。
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所以就是会利息继续涨，没钱的人卖房，房价继续跌跌到一定程度…同时在5%的利息上站稳
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华人无需担心，毕竟背靠4个old money
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21 22年入市的人毕竟还是算少数。比比皆是不至于。
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如果真是那样的话澳洲房价决定回到解放前。现在房价之所以没有大降是因为很多人觉得抗个2，3年或许能翻身。如果是10来年，吼吼，会死一大堆。。。。
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怕就怕这种历史性转折。
要控制风险
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5-10%是正常利率，还有人以为会零点一利率一辈子？至于房价，你那个是投机而不是投资，都成金融产品，甚至赌博产品了，那就得愿赌服输，向美联储输诚纳贡。
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0.1以下的继续可能性有多大？5%以上的空间有多大？自己有个脑袋想想就通了。
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万物都在通胀，钱也是放水又放水，毛了又毛，指望房价不但通缩，还要腰斩，不现实啊
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长远看，无房的人一定跑不过有房人的，随便利息是多少。
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叶轮说，到6月初，美国就还不起国债了，如果共和党的众院不提高债务上限
到了那时候，美联储不会坐视不管的
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房价再通胀下去，市场的流通性还有吗？真指望涨房租会支撑房价吗？除非银行给租客也低息贷款，做一把慈善。
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就是说房价越高，利息就得越低？以后房价均价千万了，利息就得负数？
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一百万的房子，目前租金大概在650左右/周，但按利息成本以及各种杂费strate，这个房东要付出1000一周以上，那请问房东是不是能租金调高到1300，让自己有点薄利？答案是：na。
一百万房子，在悉尼，比较典型的是cbd1房1卫无车库，近郊1房1厅1车位，远郊2/1/1，也就是600-800的租金，最多住一对小夫妻，不超过两个人，请问，这种年轻小夫妻的收入是多少?entry level 55000,你要涨价到1300吗？人家税后工资全给你都不够，只能去街上住了。
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用自己的脑袋好好想想，否则准备上天台吧
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收入比越高利息就得越低 還要稅務政策如抽5%GST補投資房資本利得稅減半之類的配套
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房贷5%利息算正常吧。所以保持10年以上不奇怪。
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老衲现实悉尼cbd有小房若干，都是真心实在话哇。大家要现实一点，就和新冠封不住一样，利息长期无息低息到负也是不可能的，毕竟，除了房地产外，其他生意和食利的银发阶级也是要吃饭的，低息已经从2008开始到现在10多年了，这一波投机虚拟经济服务业过去了，现在是实业的工业复兴时代，这种对工业农业制造业的投入，人家要求的投资年限是10年-30年起，回报要求是20%，资本成本一般是5-10%，这就是银行放贷成本，还要加上银行获利。
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互联网为代表的虚拟经济，要求几年就要有回报，回报是100%以上翻倍正常，风投其实就是压大小，这个是投机赌博而不是正常投资。
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你这是以己度人吧，没钱的老人肯定是大多数
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Re #11
無壳的蝸牛 vs 有壳的..... 誰跑得過誰！？
無壳的澳洲蝸牛 要穿過 “籬笆的窿窿罅罅” 遷徙 到 隔壁的花園 容易得多.....！？
不好意思 事實上 從沒有觀察過..... 哈！
拿著個澳洲護照 不是有 185 個國家隨便進出嗎？
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就以天朝為例：-
若 你是家中的唯一 上有 阿公阿婆 、 外公外婆、 阿爸阿媽.....
各個家都有一套房子, 三個家 就有三套房子.....
既然是家中的唯一, 為什麼還要去買個房給自己.....
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你不看大千吗？那个地方6亿人月收入不足一千。经济和房市崩溃分分秒秒的事
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Re #24
在足跡回帖的 會是那6億分之一的 .....！？
這投資版的 不是經常在 拿上海、北京的來跟澳洲的城市比併嗎！？
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越来越感觉利息会长时间停在5%-6%左右。
就像二十多年前15%利息的日子远去一样，低息的好日子也要一去不复返了。。。
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有。5%属于正常利率范围。
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似乎很难
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我认为官利会在%4到%5左右至少三年左右
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鉴于很多人攻击我，我本身自己有好几套房子所以不是想唱衰！只是单纯的探讨一下以后的投资方向
1980-1990就不说了利率15%…因为不是生在那个年代所以不知道怎么回事…
从1990-2008之间的利率其实一直保持在5-6之间的…只是2008之后急剧下降…
但是现在如果回到5-6之间甚至10几维持个几十年似乎可能性也不低…
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似乎很难，因为现在背负100万以上的贷款的比比皆是，但家庭收入并没有相对跟上，2012年前平均贷款数是不到50万的，但那会家庭收入十万以上的并不少，现在扛100万贷款的得有税前20万的家庭收入。
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所以就是会利息继续涨，没钱的人卖房，房价继续跌跌到一定程度…同时在5%的利息上站稳
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华人无需担心，毕竟背靠4个old money
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21 22年入市的人毕竟还是算少数。比比皆是不至于。
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如果真是那样的话澳洲房价决定回到解放前。现在房价之所以没有大降是因为很多人觉得抗个2，3年或许能翻身。如果是10来年，吼吼，会死一大堆。。。。
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怕就怕这种历史性转折。
要控制风险
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5-10%是正常利率，还有人以为会零点一利率一辈子？至于房价，你那个是投机而不是投资，都成金融产品，甚至赌博产品了，那就得愿赌服输，向美联储输诚纳贡。
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0.1以下的继续可能性有多大？5%以上的空间有多大？自己有个脑袋想想就通了。
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万物都在通胀，钱也是放水又放水，毛了又毛，指望房价不但通缩，还要腰斩，不现实啊
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长远看，无房的人一定跑不过有房人的，随便利息是多少。
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叶轮说，到6月初，美国就还不起国债了，如果共和党的众院不提高债务上限
到了那时候，美联储不会坐视不管的
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房价再通胀下去，市场的流通性还有吗？真指望涨房租会支撑房价吗？除非银行给租客也低息贷款，做一把慈善。
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就是说房价越高，利息就得越低？以后房价均价千万了，利息就得负数？
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一百万的房子，目前租金大概在650左右/周，但按利息成本以及各种杂费strate，这个房东要付出1000一周以上，那请问房东是不是能租金调高到1300，让自己有点薄利？答案是：na。
一百万房子，在悉尼，比较典型的是cbd1房1卫无车库，近郊1房1厅1车位，远郊2/1/1，也就是600-800的租金，最多住一对小夫妻，不超过两个人，请问，这种年轻小夫妻的收入是多少?entry level 55000,你要涨价到1300吗？人家税后工资全给你都不够，只能去街上住了。
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用自己的脑袋好好想想，否则准备上天台吧
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收入比越高利息就得越低 還要稅務政策如抽5%GST補投資房資本利得稅減半之類的配套
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房贷5%利息算正常吧。所以保持10年以上不奇怪。
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老衲现实悉尼cbd有小房若干，都是真心实在话哇。大家要现实一点，就和新冠封不住一样，利息长期无息低息到负也是不可能的，毕竟，除了房地产外，其他生意和食利的银发阶级也是要吃饭的，低息已经从2008开始到现在10多年了，这一波投机虚拟经济服务业过去了，现在是实业的工业复兴时代，这种对工业农业制造业的投入，人家要求的投资年限是10年-30年起，回报要求是20%，资本成本一般是5-10%，这就是银行放贷成本，还要加上银行获利。
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互联网为代表的虚拟经济，要求几年就要有回报，回报是100%以上翻倍正常，风投其实就是压大小，这个是投机赌博而不是正常投资。
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你这是以己度人吧，没钱的老人肯定是大多数
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Re #11
無壳的蝸牛 vs 有壳的..... 誰跑得過誰！？
無壳的澳洲蝸牛 要穿過 “籬笆的窿窿罅罅” 遷徙 到 隔壁的花園 容易得多.....！？
不好意思 事實上 從沒有觀察過..... 哈！
拿著個澳洲護照 不是有 185 個國家隨便進出嗎？
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就以天朝為例：-
若 你是家中的唯一 上有 阿公阿婆 、 外公外婆、 阿爸阿媽.....
各個家都有一套房子, 三個家 就有三套房子.....
既然是家中的唯一, 為什麼還要去買個房給自己.....
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你不看大千吗？那个地方6亿人月收入不足一千。经济和房市崩溃分分秒秒的事
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Re #24
在足跡回帖的 會是那6億分之一的 .....！？
這投資版的 不是經常在 拿上海、北京的來跟澳洲的城市比併嗎！？
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越来越感觉利息会长时间停在5%-6%左右。
就像二十多年前15%利息的日子远去一样，低息的好日子也要一去不复返了。。。
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有。5%属于正常利率范围。
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似乎很难
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我认为官利会在%4到%5左右至少三年左右
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