澳洲回国后, 出租房要交land tax吗

在澳大利亚税务




请问, 在澳洲只有一个房产, 回国后把房产出租了, 要交land tax 吗?

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感觉如果回国半年以内被查的可能性比较小,如果超过一年,或者长期回国就比较危险了,是我的话,不会冒这个险,交了踏实。

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是不是以前有一个帖子说, 仅有一个住房, 在主人离境的情况下, 6年之内不用交land tax?
具体不记得了, LZ 搜吧。

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不明白啥意思

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先要清楚两个问题:
首先,要确认LZ的房子是house. Land tax 顾名思义, 对土地征税。 apartment不会subject to land tax. 
第二,要知道LZ房子的land holding value. 在维省,如果你的land holding have a total taxable value of $250,000 or more, you must pay land tax。 也就是说,小于$250,000就不用交land tax. 

不租: 只要LZ名下没有其他房产,这个房子6年之内不租出去,根据temporary absence rule,就不用交 land tax。
出租: 根据 Land Tax Act 2005 Part IV division 1-56 (VIC): 如果每年连续出租超过6个月,就要交land tax。 Land Tax 是按年算的,如果哪一年出租没有超过6个月(连续出租),这一年就不用交land tax. 

LZ回国,应该是把房子长租出去,通常是要交land tax. 

[ 本帖最后由 Gladys123 于 2011-5-14 17:55 编辑 ]

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mark一下,学习啦

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但我打电话去SRO问,他们说要交, 只要你不住那, 就算不产生收入,也会发Bill给你交, 不能豁免   

到底哪个说法是对的呢??

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In general, your principal place of residence (your home) or land used for primary production (a farm) is exempt from land tax.

You may be liable for land tax if you own:

    * vacant land, including vacant rural land
    * a holiday house
    * one or more investment properties, or
    * some primary production land that is not exempt due to its location close to a city.

The exemption will continue for up to six years in cases where the owner is temporarily absent but intends to resume occupancy (properties rented for a period of six consecutive months or more in a particular assessment year are not eligible for the exemption).

以上是SRO VIC 网上的内容。

[ 本帖最后由 Gladys123 于 2011-5-14 17:59 编辑 ]

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if you leave the property vacant, no land tax is payable.

if you rent it out, even if that's your principal place of residence, you still have to pay land tax.

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这个要交的啊

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关注中

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I think apartment still needs to pay land tax if the land value apportioned to this apartment is greater than $250,000.
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