澳洲请教,我CLAIM这么多税是否有风险

在澳大利亚税务




各位同学,我昨天才报完了税,自己做的ETAX,本人年收入5W多,PAYG 8770,但是在佩斯工作,长期不回墨尔本,有公司证明及佩斯租房证明
在MEL有2套房子、
第一套 .已经拿房1年半以上,之前拿到FHG半年后转投资,由于是分租了2间房间,供7个月房租5400
第二套 .今年4月底才SETTLE的,和我老婆一起做的投资房贷款,目前也属于空置,
我把关于这两间房子的所有费用( 银行利息,concil rate , water rate , 贬值报告,清洁费用等)一起算进去了,发现共计房租亏损将近30000元

再加上本身自己claim的 work-related expense 500多一点,
本年度我只用交70块钱税
请问这样合理吗,会被查吗

谢谢大家的帮助

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lz逻辑有问题,真的不怕差

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谢谢,所有的资料都是真实的,贬值报告是找评估公司做的,银行利息等等都是有STATEMENT的
我只是很担心,因为我在佩斯工作,名下mel的2套房子都算成投资房,是不是合理

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good luck!

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谢谢

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Good luck

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第二套应该是你和你老婆平分的吧。
地点不matter,是你名下即可。

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要都是真實的怕什麼查?

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没错,第二套我的OWNERSHIP只填了50%

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主要是房租的问题,因为是私人出租的,收的CASH,我已经如数上报了
因为只租了2间房间,所以和整租的价格差距很大
而且我一直在外地工作,没有在那里住,就是担心要调查我,然后很久拿不到钱

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谁说澳洲高税收来的

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第一个房子 只租了两间房, 是不是把所有的利息都claim 了?  如果你认为远低于市场rate,是因为部分出租,那么利息也是部分抵扣。

第二个房子,还在空置,不知道是不是可以按照出租房来计算。

本人不是会计, 这两点需要专业人士来确认。

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我是来学习的

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学习,不懂帮顶

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你说的很对
第一个房子只租2间,1.不是我不想租,是租不出去,都是租给朋友的,我人又不在,没时间去打理
2.第二套房子,本身就是用的投资房贷款的,而且我从setlle了以后一天都没在那住过,一直空置


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空置是指交给中介出租,一直租不出去
还是就一直空着

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你第二套空置,你有报收入吗?

如果你没有报收入,却把费用报上去,怎么可以?

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找agent做吧

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cash 也要有收據證明,不然就按market rate算

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第二套房子空置的话,好像不能报。必须要有income才能有deduction

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我个人认为应该就是指空着吧
没人规定一定要找中介出租吧,难道我不想给中介管理费还不行?

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我觉得挺搞笑的,我收房租,我出收据,那还不是我自己填就行了,ATO要这个真不知道有什么意义

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如果你要申请投资房抵扣,先要有房租收入才能抵扣
房子空置没有收入,应该不能抵扣


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晕,那我已经报了,怎么办啊,能撤回来吗

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不给中介管理是可以的,但是税收里面的基本理论就是:产生过income才有可能deduction,否则不能做deduction。有些人把投资房给父母住,不收租,那这个房的费用就不能抵

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建议找会计

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按你这样说,大家都不要找中介了。全部私自借给别人,然后报税的时候都说空置。

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楼主在这儿集思广益,看看有什么问题不能自圆其说,好事先准备下。
如果如你所说都是真实合法的,被查也不怕。

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這個是不對的,你有出租的意圖就可,比如打廣告招租。這跟買塊地不一樣。

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我知道的有些人是,不收父母租。

但报给ATO的时候是说有收租,然后抵利息,做NEGATIVE GEARING。


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