自己的房租出去一间房。
打了2次电话。ato很确定的说
“如果是来补贴日常生活 out of pocket expense 不用declare tax当然也不能deduct”
我问： 会不会以后audit
答： 你不claim deduction 我们为什么要audit？“关键是你的motive是什么”
我问：房客申请centrelink 你们系统都是统一的。 我如果不告诉你们这是我的收入 any problem？
答 not necessary
我问: no need to declare if rental income < Interest?
答： 没有， 主要3 factors,
is that commercial purpose ie is the rent lower than market?
domestic arrangement?
what is the motive? if it only for cover utility food. thats fine.
虽然我还是半信半疑。各位同学也可以打打试试。或者补充 。call132 861, 如果不想输入税号 按#， 然后4 然后2. 就是我打的那个area了。
18. What will be decisive in cases of this nature will be the characterization of the arrangements, i.e., do they produce assessable income. Situations arise where the owner of a residence permits persons to share the residence on the basis that all the occupants, including the owner, bear an appropriate proportion of the costs actually incurred on food, electricity, etc. Arrangements of this nature are not considered to confer any benefit on the owner. There is no assessable income and the question of allowable deductions does not arise.
http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... T2167/NAT/ATO/00001
评论
thanks
评论
NP:)
评论
这不是问题。问题是分租的人要选好
评论
Yes. bring cockroaches, HIV, etc.
评论
自住房分租从来都不用交税的
评论
评论
评论
楼主能把你粘贴的ATO原文给个链接吗？
我查了一下，说的是要按照比例报税。
https://www.ato.gov.au/General/P ... r-all-of-your-home/
If you rent out part or all of your home at normal commercial rates, the tax implications for income and expenses are the same as for any residential rental property: you must include the rental income in your income tax return, and you are entitled to claim income tax deductions for associated expenses, such as the interest on your home loan.
只有租给家庭成员才被视为domestic arrangement，不用申报，不能抵扣。
Payments from a family member for board or lodging are considered to be domestic arrangements and are not assessable income. In these situations you also can't claim income tax deductions.
欢迎不同意见，纯属rules讨论。
评论
我找到楼主的ATO原文出处了。
http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... T2167/NAT/ATO/00001
不知道哪种理解是合理的。
评论
谢谢分享
评论
评论
我也看了 我问了ato怎么叫comercial rate 他说：你要自己评定下。如果放到个real estate网上肯定是commercial purpose.
我说了我之前不认识我的房客。他说:
domestic arrangement 也可以是朋友 或者 假如说朋友的邻居的同学。就是没有合同的租房 这样
不知道也没有之前有经验的同学来确定下
评论
如果两次电话，咨询结果都一样，我觉得应该ATO就是这样执行的。
我们怎么理解不重要，最重要就是ATO怎么执行的。
个人感觉，核心就是不要claim任何费用，那分租收入就不视为租房收入。
谢谢分享！
评论
Mark克
评论
那租客要是claim租房补贴呢？房东是否就需要报税了？
评论
好话题
评论
简单来说，如果你的rent>deduction( 水电，食物等），就是income.
如果你的房租和支出基本持平，那就不用报税了
ato不做亏本买卖
具体案例具体分析，电话上说的没用，不binding, 除非申请private ruling
评论
及时雨，感谢！
评论
无论是house 还是Unit，最重要的是把自己的房子搞好一点，上档次一点，招中高端房客，麻烦事会少一点。低端客人除了要便宜，还斤斤计较。。。。
评论
同意18楼。。收房租肯定要报税；如果只是分摊水电等费用，不额外收房租就不用报税
评论
楼主可能没问清楚
自己的房子分租收入 是一定 需要报税的 而且是按比例的
租来的房子 分租 才符合ATO对你的解释
评论
恩我也是这样认为 就是这句话网上没有。
其实报了还会多拿回钱 但是觉得麻烦 以后还要capital gain tax
评论
哦这样啊 我记得我说了是买来的房子。
评论
他们说不是。我一直以为是
评论
平摊 interest 呢呵呵
但是这个assessment 就自己心里算一算了。也没有什么白纸黑字的证据。
如果有就更心定了
评论
这样也行，太强大了
评论
平摊利息的话那就是你认可他对房子的部分产权了。。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联