如题，有人说可以，但我的会计师说不行。
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这套房现在状态是什么？出租给别人的话就是投资房
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6 年内卖掉，不用交。
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自住还是投资房是看你有没有出租吧？
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如果手上只有这一套房子，并且曾经居住过6个月以上，接下来出租，6年内可以免CGT
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自己住超过半年，后来出租了。已经超过六年，看来一定得交了
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你在出租期间有没有退税。
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如果物业曾经是自主房，出租时长不超过6年，而且你只有这一套物业的话。卖房CGT可以全免。
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你说的这是老政策,早就改了.
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何解呢？
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If you make this choice, you cannot treat any other dwelling as your main residence for that period
https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/
如果租房住, 就等于用租来的房子作为 main residence
换句话说, 必须流浪街头或者流亡海外(在海外流浪街头).
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不是这样的。
尽管你不在里面住，只要曾经是Main Residence你是可以在CGT的计算上继续选择原来的这套物业作为自住房的。如果房子是出租的话，你可以在出租后6年内继续做这样的选择。如果房子不出租的话，你可以无限期选择将其作为自住房计算。
但需要注意的是在计算上同一时间段只能有一套自住房，也就是说不能有两套房子同时享有CGT的豁免。
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请教会计
如果我有一套自住房一套投资房，自住房住了2，3年，后来因为孩子上学校区原因搬到投资房，原来的自住房出租
那税务上我可以继续把原来自住房当main residence吗？如果可以那负扣税怎么处理？因为我自己住进投资房，就没有租金收入了，而原先的自住房现在有了租金收入
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CGT的计算上可以把原来的房子继续当做自住房处理。但这个选择是卖房计算CGT的时候再做。所以你可以到时看看怎样处理税收低，就怎样选。
投资房的申报根据实际情况， 贷款利息只能报跟出租那个房子相关的利息。
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恕我笨拙，还是不太明白
打个比方说目前自住房A，投资房B，2年后搬去投资房B住，A出租
我明白不买卖不产生CGT，但是，我在投资房B住的这段时间A出租，那是不是可以把A当投资房处理进行负扣税呢？
如果可以这样处理，那这段时间岂不是A就变成了投资房，以后如果卖A，就不可以把这段时间算成自住房计算CGT？
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打个比方说目前自住房A，投资房B，2年后搬去投资房B住，A出租
我明白不买卖不产生CGT，但是，我在投资房B住的这段时间A出租，那是不是可以把A当投资房处理进行负扣税呢？
A在出租，所以租金需要申报，费用可以抵税
如果可以这样处理，那这段时间岂不是A就变成了投资房，以后如果卖A，就不可以把这段时间算成自住房计算CGT？
A曾经是自住房，在CGT的计算上，自住房出租6年之内还是可以把该房当Main Residence处理，这跟上面租金的申报没有冲突
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这么说就是在把投资房B当自住房的这段时间负扣税用A来做
而B由于是自己住，就不能继续负扣税了
这个6年法则有什么前提吗？为了学区搬家是可以被接受的理由吗？
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6 year absence rule的要求是这个房子必须曾经是自住房。
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借贴问一下，如果买了房就出租，但是2年后变为自住房，还符合这个6年的条件吗？这个不符合曾经是自住房的条件啊？
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这种情况在计算CGT的时候前两年是要算税的。之后自住的时间可以免。
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谢谢解答，这样看来，最好应该做一份我搬进去自住时的市场价评估是吧？
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