no income no deduction
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当然，一段时间租不出去，而且你也努力租了，问题不大
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出租要按照当地基本租金，税务局不傻
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不可以， 要证明租不出去。简单来说不出租的话不能退税。
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土豪不出租。也不要退税了。这点钱对土豪来说小意思
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ATO 不傻的
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不可以
房租低于市场房租的 都不给扣
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退税是因为投资盈利的损失，没有盈利就谈不上损失
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出租当年退税，不出租将来卖才能deduct利息维护等。
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有没有人用这个ato怎么查？
下月有个房子要settle，本想搬过去然后骗ato说没搬，然后小房子继续收租。。。看来不行？如何破解？说给亲戚住可以？
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为什么不出租？
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以出租为目的才可退税
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没有租金说明没有赢利
当然你可以证明你想赢利，比如给中介出租但没租出去的证明
如果你压根就没打算出租或赢利，就谈不上投资损失，就不可以退税
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这个不是100%会查，万一查到，你就亏了
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Reasonable market price
能租$750的房子，可以报550
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打算就算
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打算租就算
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ATO Says:
The principles governing deductibility depend upon satisfying, or being able to show, that the expense has sufficient connection with the operations or activities which directly gain or produce a taxpayer's assessable income. In other words, the interest and other deductions must be incurred in relation to a property which is held for income-producing purposes.
An existing property will be considered to be held for income-producing purposes if the property is being rented out or available for rent.
Where a property is not yet actually being rented it will be considered to be 'held' for the purpose of producing assessable income where the property is genuinely available for rent as evidenced by the taxpayer undertaking active and bona fide efforts to let the property at a commercial rental. This would include such activities as listing the property with a real estate agent, placing advertisements in newspapers,
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那要是分租呢 楼主自己也住一间？
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需要证明出租的意图，费用才可以抵税。意图最重要，可以有无租金收入的时间。但没租出的时间长了，就会影响你出租意图的可信性了。
如果利息和其他费用没法在当年抵税。在以后卖房计算CGT的时候还是会被考虑在内的。
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借楼问一下，如果房子放市场上一个月后才租出去，那这空租一个月的贷款利息可以做deduction吗？
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有证据证明你的房子在招租，空置期利息可抵扣
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有的，房子一settle我们就给中介出租了，合约签的日期可以证明，只是中介一直没找到租客，还让我们换地板，刷油漆，真的有点郁闷了。因为我已经找人来做过depreciation 了，如果再花钱搞这些，那费用可以算到当年的dedcution里面吗
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