澳洲税务高手请进 投资方式买的自住房 税务问题

在澳大利亚税务




1.去年6月以投资名义买的房 settle後自住+分租 也领过FHOG 那我现在的房算是投资房还是自住房?

2. 自住房的话,就算我分租出去是不是也不能去做负扣税?

3. 每年的房子折旧如何做?还是直接在退税时说明即可? 问题有点多 谢谢指点!


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那楼主的第一套房子租出去了,就变成了两套投资房了?强贴关注,沙发。

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只有一套房 去年是以投资的方式去买的 买了後想住 就住进去了 问题是那现在这算是自住房还是投资房?还是自住/投资都不影响负扣税那些?

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我咨询过我的会计师,我是有两套房,想搬去投资房住,因为投资房有贷款能抵税,自住房没贷款。会计说操作起来麻烦,至少你这样你的信件账单什么的得寄到你公司或店里吧?
我想问问以投资的方式去买房和以自主的方式去买房有啥主要区别?政府补助方面和手续方面?

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第一个问题我觉得是自主

第二个 可以

第三个 折旧等所有相关费用可以按百分比来算

比如你三间房租一间 就按33%是投资房来算

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但是lz要注意fhog的要求 去年6月才settle 我想你可能违反了fhog的规定 因为要12个月完全自住房的 不过可能别的state要求不同

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谢谢你的回复,还有一些问题关於折旧? 要请人来估算折旧还是直接用房价2.5%来折旧?要找谁做?

另外关於上一个回复∶ 我6月SETTLE好後就自住了,没有空过,我人一直在这住,只是房间有租给别人。这样有没有违反? 谢谢


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这个你要看怎么样算出来折旧多啊 一般应该是找专业的比较好 而且花费也是可以退税的嘛

我以前有客人自己被sro查出来fhog的房子不是全自住 然后grant被要回去了 具体查你自己state 的sro website吧

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