澳洲请教税务大牛投资房退税问题

在澳大利亚税务




有关于投资房退税的问题请各位税务大牛赐教:

小弟有两套小apartment,Apt A是去年年初settle的新房,几年前楼花购入原始房价50几万(去年9月份refinance估到60几万),settle后一直自住。因为有了孩子去年8月份咬咬牙买了稍微大点的Apt B,房价接近90万,但是买的时候房子已经快5年旧了,因为该房子带有租约所以只能作为投资房一直到今年1月底房客租约满了走人我们才从自住房Apt A搬到Apt B。所以去年4月到今年1月底Apt A是自住然后变投资(截止6月30日接近5个月投资),而Apt B则是从8月份买入后一直做投资房到1月转自住(前后一共5个月出一点是投资房)。

问题来了:
1. 今年报税我是不是得做两份depreciation report?
2. Apt B有做的必要吗毕竟不是全新的房子?
3. 做depreciation report的同时是不是也带了valuation?还是说这两者是分开的?
4. 如果不做valuation那depreciation是根据哪个value来做(Apt A是取原始购房价还是refinance时重新估的价?)?
5. 一般大家都是找哪家做depreciation?希望价格实惠又靠谱的。

第一年有投资房报税所以问题比较多,希望各位前辈指点一下,非常感谢!

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B没有必要做。就几个月。

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明天看

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谢谢你的回复。我想问你觉得没必要做的原因是什么?是觉得做了可能还不够cover这个费用呢还是说有其他考量?我们是打算住个三五年后在把它转成投资房出租,那么现在做depreciation和三五年后再做有什么区别吗?谢谢

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费用的考虑。 如果转为投资,那3,5年之后再做也是一样的。

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1. 今年报税我是不是得做两份depreciation report? 是
2. Apt B有做的必要吗毕竟不是全新的房子? 有必要,做了未来几十年都可以用
3. 做depreciation report的同时是不是也带了valuation?还是说这两者是分开的?只有造价
4. 如果不做valuation那depreciation是根据哪个value来做(Apt A是取原始购房价还是refinance时重新估的价?)?
5. 一般大家都是找哪家做depreciation?希望价格实惠又靠谱的。http://www.autaxdepreciation.com.au/ 经济实惠,很多人用
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