卖投资房CGT怎么算？
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买来30万，卖出去50万
获利20万，减一半后也就是10万
10万加上你当年个人收入来决定交多少税，看你总数会在哪个交税区间
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如果是纯投资房的话有没有可能避免CGT呢？
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我现在大脑里闪过的
就是用养老金买投资房，60岁后卖掉可以免CGT
别的现在没有想到
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意思是六十岁后卖是没有CGT的？
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我听说。要加上过去每年贬值，或者退税。我不是学会计的，听说的。不是这么简单的。
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no gain. no tax.
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http://www.ato.gov.au/corporate/ ... amp;page=16&H16
我看不太懂。好像是要加上你以前的lost
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我也想知道？
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没错 理论上要把报过的累计折旧加回去
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如果以前有Capital Loss 可以用来相抵现在的Capital Gain
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那投资房有什么意义？我有一个我就服了。再也不想搞这个。除非大涨。不过现在这世道不肯能了。不然买了存10年。前提是正现金流。不然一般上班的谁折腾的起。一年亏几千，10年亏几万。折旧还算到增值上。我靠。政府绝对不会让大部分人投机
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按照目前的税法，1985年之前买的投资房不用叫CGT，另外2000年之前买的投资房按照ATO的比率交很少的一部分。
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晕，10年底买的房，不符合啊 ......
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当然适合不适合投资物业是根据个人情况而定
但物业是很多人投资的首选因为:
1. 短期内的损失可以抵税 而且部分损失只是"on paper"的 譬如说折旧
2. 卖房时CGT的计算虽然加回折旧 但是有50%的折扣
3. 不动产长期来说会增值
4. 不动产较其他投资途径相对稳定
5. 银行对不动产提供的贷款额度较其他资产要高
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折旧只从Cost base里面减去Capital works 那部分，其他的不用。
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还真不知道卖房要交税，学习学习。
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1985 年前买的房子，PRE-CGT, NO TAX.
1999 年9 月份以后买的， 直接用 （CAPITAL GAIN- Cose BASE ） X 50%= TAXABLE INCOME
1991 年 8月以后买的房子，OWNERSHIP PERIOD COST可以放进COSE BASE里，不过只针对HOLIDAY HOME。 investment 不可以。
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澳州税太高
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为什么要减一半？
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持有物业一年以上，投资房Cgt优惠50%，剩下的50%按tax invome交税
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