假如我银行账户有100万， 买100万的自住房，20万首付，80万贷款，把我银行账户里剩余的80万存在对冲账户里， 贷款利息等于0。现在又想买80万的投资房，直接从原有对冲账户里拿钱来买，等于又有了利息，请问这次产生的利息可以抵投资房的税吗
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不可以，钱不是银行贷出来的，没利息。
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但为啥银行说要重新做个合同？为啥要这么麻烦呢
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对不起，搞错了。这个钱是不可以抵税的，因为是你自己的钱，不是借银行的
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你应该把自己的房子Top up一下，多出来的钱就可以买投资房这样就可以抵税了
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从offset转过去？
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转过去很简单，但问题怎么取出来啊？ 通知银行参与投资房的settle吗
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你指去银行开支票，自己去settle 对吗
那么，ato能认可每月的利息支出是拿去买投资房，租金收入去offset利息支出吗？因为贷款合同抵押的房子是自主那套啊。
我这点一直想不通，有人实际这么操作过吗
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对啊，还是要和银行重新签合同啊。。。
我的问题是不用签行不行
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建议楼主找个会计吧，到现在也没说清楚offset里的钱是自己的还是top up 出来的。又说贷款合同抵押的房子是自主那套，还自己去settle
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Redraw是指取出多还进贷款账户的钱。offset里面的钱没有被还进贷款账户，不是redraw。就是在一般账户里的自己的钱，如果要用，自己取出来就好。
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我可能写的不清楚，重新写过了
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我可能写的不清楚，重新写过了
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按你这样做不可以。
但如果你把钱还到贷款里。过一段时间再redraw出来买投资房。利息就可以抵税了。
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不可
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过一段时间，是指多久？一个月购吗
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我觉得不要把自住房和投资房的贷款混在一起，麻烦
把投资房以它自己的名义做成全额贷款最好
如果收入不够高，无法贷到这么多，可以归还一部分自住房的贷款，降低已有的贷款额
同时，可以用自住房做抵押，就可以做到投资房全额贷款，并且不需要买额外的保险
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ato规定，可抵抗的利息必须是买投资房的贷款，就是说你额外建立的贷款，所以你现在的贷款支付的利息肯定是不行的，必须重新签订合同，以你现在的房子重新做评估，看银行能不能给你提高贷款额买新房，增加的贷款额的利息就可以做负扣税。
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还有一点，一般来说贷款额度越高，银行给的利息率也越好，所以还是增加贷款额比较有利，多出来的钱存offset抵抗你的自主房利息就行了
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只要证明贷款用途是投资，利息就可以抵税。抵押物是原来的自住房没有关系的。
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