澳洲出租房是重装新中央空调还是降租合适?

在澳大利亚税务





出租房的中央空调噪音过大,修空调的人来看了说需要换压缩机,报价4700,或者重装新的中央空调,报价8000~10000刀。不知道新装的空调可否算维修直接负扣税,还是需要做折旧报告?

在考虑是否降租更合适?大家能否给些意见?多谢

房子已经出租,但租客对空调有意见,所以在想是重装新空调还是降租合适?

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什么时候才能让赚回来?

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我是重新装了,减租至少要减$20/周吧,以后要是重新找租客也是有空调的好租,而且装空调的费用可以负扣税

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谢谢建议!
但我觉得分体机并不合适吧?4个房间4个独立壁挂机总的价格也差不多了,还要破坏墙,以后卖时也不好。

不知在装新的中央空调和降租金中哪个更合适?

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谢谢答复!是全部装空调的价格可以直接负扣税吗?比如花了10000刀,可以直接从收入中扣除这一万刀吗?

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问过会计是可以退税,具体怎么退没问

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多谢啦!是需要做折旧报告吗?还是自己分成5年报税?

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多谢您的热情帮忙!
级别太低,没办法加分

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是分5年折旧,但是我会4700置换压缩机,而不是整个都换掉

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您太棒啦!多谢您的帮忙!
级别太低,无法给您加分,实在抱歉

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多谢您的建议!

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不客气哦,回头让中介通知租客房租涨20刀

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签的是fixed term的lease agreement,至少合同期内不能涨租了吧?

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那不能,时间到了记得告诉中介就可以了,还要记得以后不是fix的话,每6个月就可以涨房租的哦

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学习了!多谢!

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改天加点分吧,今天输了好多

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级别太低,加不了分,实在抱歉:(

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赌球赌的?

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冷气,暖气修起来都是个无底洞

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澳洲的空調一年能用的沒幾天,裝分體的就好,反正都是扣稅,起碼現金支出少

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中央空调。。。大概4-5千刀。。。看你几个出风口。。。。。。

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谢谢您的信息。
您说的是空调+安装总共的费用吗?4 bed rooms + 3 living spaces(大约200 平米)两个zone够用吗?是每个房间都得要出风口吧?

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不知楼主后来怎么选择的?跟楼主遇到了同样的问题,维修师傅说是气压不足,有漏的地方,而且机器是老型号,制冷剂现在都停产了。这维修可能就是个无底洞。所以也想换了。

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空调已经18年了,太旧了,我是全换新的了,包括所有ductwork,zone motors, outlets等等。这样warranty有保障。

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感谢分享。我的估计也得全换了。不知价格如何?当时是从哪儿找的师傅,有可推荐的悉尼师傅吗?谢谢!
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